Last posts on t42024-03-29T10:08:42+01:00All Rights Reserved blogSpirithttps://www.hautetfort.com/https://www.hautetfort.com/explore/posts/tag/t4/atom.xmlvilladeflorehttp://villadeflore.hautetfort.com/about.htmlVILLA DE FLOREtag:villadeflore.hautetfort.com,2022-09-15:14087492022-09-15T11:20:00+02:002022-09-15T11:20:00+02:00 Maison de 2008 Très Bon état et N on meublée à louer sur Antibes...
<p align="left"><strong><span style="font-size: 16pt;"><span style="font-family: Times New Roman;"><span style="text-decoration: underline;"><u><span style="font-size: x-large;">Maison de 2008 Très Bon état et N</span></u>on meublée à louer sur Antibes</span></span></span></strong></p><p align="left"><span style="color: #0000ff;"><span style="font-size: 16pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">DISPONIBLE A LA LOCATION A PARTIR DU NEST PAS A LOUER ACTUELLEMENT </span></span></span></p><p align="left"><span style="font-size: 16pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">4 pièces, 3 chambres ( 82 m² ) </span></span></p><p align="left"><span style="font-size: 16pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">PARFAIT POUR UN COUPLE AVEC ENFANT(S)</span></span></p><p align="left"><strong><span style="text-decoration: underline;"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Situation :</span></span></span></strong></p><p align="left"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Sur la commune d’Antibes à proximité immédiate de l’échangeur autoroutier A8 (300m)</span></span></p><p align="left"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">adresse : Les Villas de Flore - Villa N°62 – <span style="text-decoration: underline;">311 chemin des Terriers 06600 Antibes</span></span></span></p><p align="left"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Maison individuelle R+1 accolée à une autre villa coté sud et entourée par un jardin coté Nord et Sud/Est</span></span></p><p align="left"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Dans un lotissement paysager (29 lots) fermé par portail</span></span></p><p align="left"> </p><p align="left"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;"><strong><span style="font-size: 14pt;">à 1 km de Sophia-Antipolis</span></strong> <span style="font-size: 14pt;">(ligne bus express ’’Sophia - Centre Antibes - Gare’’ à proximité)</span></span></span></p><p align="left"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;"><strong><span style="font-size: 14pt;">à 5 mn du centre ville d’Antibes</span></strong> ou </span></span><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;"><strong><span style="font-size: 14pt;">des plages</span></strong> <span style="font-size: 14pt;">de juan les pins (en voiture)</span></span></span></p><p align="left"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Une Piste cyclable mène jusqu’à la mer (1 km)</span></span></span></p><p align="left"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;"><span style="font-size: 14pt;">500 m</span> <span style="font-size: 14pt;">d’un hypermarché Carrefour</span></span></span></p><p align="left"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">1,7 km de l’une école Maternelle et Primaire Jacques Prévert dont dépend ce secteur</span></span></span></p><p align="left"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">800m du collège Bertone dont dépend ce secteur</span></span></span></p><p align="left"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">100m du poste de police - bureau de poste - centre de vie associative</span></span></span></p><p> </p><p><strong><span style="text-decoration: underline;"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Surfaces et description :</span></span></span></strong></p><p><span style="font-family: Times New Roman;"><span style="font-size: 14pt;">82 m²</span> <span style="font-size: 14pt;">habitable comprenant :</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">en RDC : hall entrée - escalier - salle à manger / salon - cuisine équipée - wc - accès garage</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">à l’étage : dégagement - chambre 1 avec salle de bains attenante - chambre 2 - chambre3 - salle de bains principale - wc. les chambres ont toutes un placard</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">38m² de dépendances extérieures comprenant :</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Un garage de 14 m² avec accès direct à la maison (possédant un emplacement lave linge et utilisé comme cellier par tous les locataires portant ainsi la surface exploitable réelle du logement à 82+14 = 96m² ) </span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Une terrasse/loggia coté jardin de ~4m² </span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Un porche d'entrée</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">1 emplacement parking extérieur + 1 emplacement de stationnement devant la porte du garage</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">170m² de jardin entièrement clôturé et p</span></span><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">lanté d’arbres, haie, arbustes et fleurs </span></span></p><p><strong><span style="text-decoration: underline;"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Exposition :</span></span></span></strong></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Sud/Est coté cuisine – salon salle à manger- jardin – chambre 1 et 2</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Nord/Ouest coté entrée – chambre 3 – salle de bains 2</span></span></p><p><strong><span style="text-decoration: underline;"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Caractéristiques d’habitation :</span></span></span></strong></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Maison construite en 2008 <br /></span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Les murs et plafond sont tous dans un excellent état (teintes claires blanc, crème, etc...).</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">2 Portes sécurisées trois points (porte entrée principale et porte d'accès au garage)</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Sols carrelés sur toutes les surfaces intérieures ainsi que la terrasse extérieure</span></span></p><p><em><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">RDC : carrelage couleur terre cuite</span></span></em></p><p><em><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Etage : carrelage couleur Blanc nervuré crème</span></span></em></p><p><em><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Baignoire et douche : carrelage blanc nervuré crème sur le pourtour jusqu’au plafond</span></span></em></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Murs lisses peints de couleur claire ou blanc, en aspect satinée</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Cuisine équipée hors électro ménager (meubles rangements + plaques bruleurs gaz + hotte + évier)(emplacements prévus pour Four, Micro-onde, Réfrigérateur et Lave vaisselle) </span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Chauffage électrique radiant</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Parlophone et digicode d’accès</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Terrain grillagé et plat</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Visibilité coté Sud/Est : Haie de bambous H : 4 / 5 m, verdure sans vis à vis</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Visibilité coté Nord/Ouest : Petit jardin devant la maison</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Zone silencieuse et calme</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Maison très bien insonorisée </span></span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Lotissement sécurisé (3 policiers et 2 pompiers y habitent </span></span><span style="font-family: Wingdings; font-size: 14pt;">J</span> <span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">)</span></span></p><p> </p><p> </p><p><strong><span style="text-decoration: underline;"><span style="font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Loyer <span style="color: #000000;">hors charge : 1 444,20€ / mois</span></span></span></span></strong></p><p><span style="font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 14pt;"><strong><span style="text-decoration: underline;">Charges locatives prévisionnelles = 63 € /mois</span></strong></span></p><p style="padding-left: 40px;"><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;">dont Charges de copropriété = 45 € </span></p><p style="padding-left: 40px;"><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;">dont Taxe ordures ménagères =18 €</span></p><p><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif; color: #3366ff;"><strong><strong><span style="text-decoration: underline;">Loyer + charges prévisionnelles : 1 507,20 € / mois</span></strong></strong></span></p><p><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;"><span style="font-size: 18.6667px;"><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif; color: #1a1a1a;">Bâtiment <em>Réglementation Thermique 2005</em> = </span>Maison très bien isolée thermiquement (classé ''B'' au DPE) </span><span style="color: #1a1a1a; font-size: 18.6667px;">= faible consommation énergétique et bonne isolation acoustique.</span><strong><span style="color: #000000;"><span style="text-decoration: underline;"><br /></span></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;"><strong><span style="color: #000000;"><span style="text-decoration: underline;">Bail</span> : classique sur 3 ans & Caution = 1 mois de loyer sans charge</span></strong></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #993366; font-size: 18pt;"><strong><span style="font-family: 'times new roman', times, serif;">Me contactez par mail uniquement si vous respectez les 2 contraintes importantes de ressources & en CDI :</span></strong></span></p><p><span style="text-decoration: underline;"><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif; color: #000000; text-decoration: underline;">1° Je prends une assurance Garantie Loyer Impayé : </span></span></p><p><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;"><span style="color: #1a1a1a;">De ce fait <span style="color: #993366;"><strong>vous devez avoir un(des) emploi(s) en CDI et vos ressources annuelles - actuelles ou sur dernier avis d’imposition - doivent être supérieures à 3 fois loyer+Charges</strong> = </span></span></span><span style="color: #993366;"><strong style="font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 18.6667px;">4 467,60</strong><span style="font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 18.6667px;"> </span>€ net /mois ou <strong style="font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 14pt;">53 611,20</strong> € net / an déductions faites des charges régulières genre ‘’pension alimentaire’’, etc…</span></p><p><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif; color: #993366;"> <br /></span><span style="text-decoration: underline;"><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif; color: #000000; text-decoration: underline;">2° Je défiscalise selon BORLOO NEUF :</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;">De ce fait <span style="color: #993366;"><strong>vos ressources annuelles nettes (avis impôt 2022) doivent être inférieures à :</strong></span></span></p><ul><li><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;">Pour un couple sans enfant = <span style="color: #993366;"><strong>74 481</strong> € </span></span></li><li><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;">Pour une personne seule ou un couple avec enfant : </span><ul><li><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;">1 enfant = <span style="color: #993366;"> <strong>89 530 €</strong></span></span></li><li><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;">2 enfants = <span style="color: #993366;"><strong>107 242 €</strong> </span></span></li><li><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;">3 enfants = <span style="color: #993366;"><strong>126 957 €</strong> </span></span></li></ul></li></ul><p><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;"> </span></p><p> </p><p><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;"><strong><u>VISITES VIRTUELLES :</u></strong></span></p><p style="padding-left: 40px;"><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;"><strong>A / <span style="color: #3366ff;">Vidéo ancienne datant de 2009</span></strong> (la végétation à beaucoup changée) à consulter avec les liens suivants <br /> <strong><u>RdC</u> </strong></span><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;">https://extranet.ville-antibes.fr/jirafeau/f.php?h=0e2y7onH&d=1</span></p><p style="padding-left: 40px;"><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;"> <strong><u>Etage</u></strong> https://extranet.ville-antibes.fr/jirafeau/f.php?h=23rRd8Sy&d=1</span></p><p> </p><p style="padding-left: 40px;"><span style="font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 14pt;"><strong>B / <span style="color: #3366ff;">Vue aérienne</span> sur le site GOOGLE EARTH :</strong></span></p><p style="padding-left: 40px;"><span style="font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 14pt;">Taper l'adresse : </span><br /><span style="font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 14pt;"><em><strong>311 chemin des terriers Antibes 06600</strong></em></span></p><p style="padding-left: 40px;"><span style="font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 14pt;">coordonnées de la maison : </span><br /><span style="font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 14pt;"><em><strong>43°35'41.66''N 7°05'22.71''</strong></em></span></p><p style="padding-left: 40px;"><span style="font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 14pt;">Coordonnées de l'emplacement parking extérieur : </span><br /><span style="font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 14pt;"><em><strong>43°35'42.22''N 7°05'22.28''</strong></em></span></p><p style="padding-left: 40px;"> </p><p style="padding-left: 40px;"> </p><p style="padding-left: 40px;"> </p><p><span style="color: #3366ff;"><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;">Si le bien vous intéresse vous me confirmez pouvoir justifier les 2 seuils Mini et Maxi de Ressources </span><span style="font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 18.6667px;">pour nombre de personnes concernées et </span><span style="font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 14pt;">emploi(s) en CDI.</span></span></p><p><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif; color: #3366ff;">Nous nous rencontrons ensuite rapidement sur place pour une visite réelle.</span></p><p><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif; color: #3366ff;">Puis je fais valider - sous 24h – votre dossier par mon gestionnaire <strong>PHR-Gestion</strong>.</span></p><p><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;"> </span></p><p><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;"><strong><span style="text-decoration: underline;">Contact :</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 14pt; font-family: 'times new roman', times, serif;"><strong>Contact et finalisation direct entre le Locataire et moi le Propriétaire = <span style="text-decoration: underline;">il n'y a donc pas de frais d'agence.</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 18pt; font-family: 'times new roman', times, serif;"><strong style="font-family: 'times new roman', times, serif;">Mes coordonnées Tel et Mail vous seront communiquées après confirmation de vos info de Ressources + CDI + etc.. permettant de m'assurer au préalable que vous êtes bien </strong><span style="font-family: times new roman, times, serif;"><strong>éligibles</strong></span><strong style="font-family: 'times new roman', times, serif;"> aux conditions de ce logement.</strong></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 14pt;"> <strong> </strong></span></p><p><span style="color: #808080; font-size: 14pt; text-decoration: underline; font-family: 'times new roman', times, serif;"><strong>Listes des Documents :</strong></span></p><p><span style="color: #3366ff; font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 14pt;"><strong><a id="media-6394071" href="http://villadeflore.hautetfort.com/media/01/01/170623935.pdf"><span style="color: #3366ff;"><span style="text-decoration: underline;">0 Liste des documents à fournir par le locataire</span></span></a></strong></span></p><p><span style="color: #3366ff; font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 14pt;"><strong><a style="color: #3366ff; text-decoration: underline;" href="http://studiomarina.hautetfort.com/media/01/01/4085695073.pdf">1 </a></strong><strong><a style="color: #3366ff; text-decoration: underline;" href="http://studiomarina.hautetfort.com/media/01/01/4085695073.pdf">Dossier fiche renseignements remplissable PHR</a></strong></span></p><p><span style="color: #3366ff; font-family: 'times new roman', times, serif; font-size: 14pt;"><strong><a style="color: #3366ff; text-decoration: underline;" href="http://studiomarina.hautetfort.com/media/01/02/3546755151.pdf">4 </a></strong><strong><a style="color: #3366ff; text-decoration: underline;" href="http://studiomarina.hautetfort.com/media/01/02/3546755151.pdf">Attestation employeur remplissable PHR</a