Last posts on nexity2024-03-28T17:11:37+01:00All Rights Reserved blogSpirithttps://www.hautetfort.com/https://www.hautetfort.com/explore/posts/tag/nexity/atom.xmlBrunohttp://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/about.htmlCasernes en solde à Caen, un enjeu majeur qui donne à la modification n° 4 du POS un éclairage inattendu…tag:caennaissivoussaviez.hautetfort.com,2011-09-29:38005342011-09-29T19:57:00+02:002011-09-29T19:57:00+02:00 En écrivant ici, il y a quelques jours, que la ville de Caen pouvait ne pas...
<p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">En écrivant ici, il y a quelques jours, que la ville de Caen pouvait ne pas devenir propriétaire de l’ancienne <strong><span style="color: #ff0000;">caserne de gendarmerie Le Flem</span></strong> (le temps d’arrêter dans le détail les principes d’urbanisation de cette zone, sous forme de ZAC par exemple, et d’en céder les meilleurs morceaux à divers opérateurs privés), je n’envisageais là qu’une hypothèse parfaitement théorique et pour tout dire bien improbable.</span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Je pourrais bien en cela avoir commis une grossière erreur, par manque d’information. A qui la faute, dans ce monde ô combien discret de l’urbanisme caennais ?</span></p><p style="text-align: center;"><br /><span style="font-size: x-large;"><em><span style="color: #ff0000;"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;">On laisse le marché jouer !</span></strong></span></em></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Je viens en effet de retrouver sur le site de Ouest-France un court article paru le vendredi 1er juillet de cette année, il y a donc moins de 3 mois, et passé de moi (de moi seul ?) inaperçu :</span><br /><a href="http://www.ouest-france.fr/actu/actuLocale_-Caserne-Martin-la-Ville-a-fait-une-offre-_14118-avd-20110701-60812758_actuLocale.Htm" target="_blank"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">http://www.ouest-france.fr/actu/actuLocale_-Caserne-Martin-la-Ville-a-fait-une-offre-_14118-avd-20110701-60812758_actuLocale.Htm</span></strong></a></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">On y apprend que la ville de Caen est candidate à l’acquisition, au prix de 4,5 millions d'euros, de la caserne Martin, rue Daniel-Huet, <em>« en vue d'une optimisation du nombre de logements en coeur de ville et d'une intégration d'un programme de logements sociaux en centre-ville »</em>, mais que France-Domaine juge ce prix insuffisant, et que la ville a décidé de saisir le juge de l'expropriation, sur cette question du prix à payer.</span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;"><strong>Concernant la caserne Le Flem, par contre, la Ville n'aurait pas été preneuse</strong>. L'ensemble serait évalué à 10 millions d'euros. <em>« C'est très élevé, on ne comprend pas cette estimation des Domaines »</em>, aurait déclaré Xavier LE COUTOUR. <em>« Une opération immobilière, ici, ne peut pas s'équilibrer. <strong>On laisse le marché jouer !</strong> ».</em></span></p><p style="text-align: center;"><br /><span style="color: #ff0000;"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Abandon au privé de l’aménagement du site ?</span></strong></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Est-ce un coup de bluff ? La ville n’aura-t-elle pas, entre le début juillet et aujourd’hui, fait une offre raisonnable, lui permettant de maîtriser son urbanisme dans cette zone via le contrôle de l’offre foncière ? Ou aurait-elle dès le début résolu d’abandonner au privé (à ses interlocuteurs habituels du privé: Bouygues, Eiffage, Nexity, SAFAUR, Webre, SEDELKA, Akerys, etc., seuls ou sous la forme d’un consortium constitué pour l’occasion, comme pour les Rives de l’Orne), l’aménagement de ces 2 hectares de terrain à (re)bâtir (21 261 m² pour être précis) ?</span></p><p style="text-align: center;"><br /><span style="color: #ff0000;"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Une fiche de renseignements d’urbanisme du 20 juin,</span></strong></span><br /><span style="color: #ff0000;"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">détaillant le point 5 de la quatrième modification du POS…</span></strong></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">C’est évidemment une question qui se pose, quand on examine de plus près l’offre de France-Domaine, telle que consultable sur internet par tout un chacun, à l’adresse suivante :</span><br /><a href="http://www2.budget.gouv.fr/cessions/previsions_fiches/placement/avis_caen_le_flem.pdf" target="_blank"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">http://www2.budget.gouv.fr/cessions/previsions_fiches/placement/avis_caen_le_flem.pdf</span></strong></a><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Voici les 7 pages de la chose, pour les malhabiles de la souris :</span></p><p style="text-align: center;"><strong><a id="media-3220897" href="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/00/00/1159445297.pdf">avis de cession caserne Le Flem.pdf</a></strong></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">On y fait état page 2 d’<strong>une fiche de renseignements d’urbanisme</strong>, <strong>délivrée par la mairie de Caen le 20 juin 2011</strong>, <strong>c'est-à-dire contemporaine du renoncement de la municipalité à acquérir cet ensemble</strong> (tel qu’annoncé dans Ouest-France le 1er juillet). </span></p><p style="text-align: center;"><br /><span style="color: #ff0000;"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Une affaire à saisir…</span></strong></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">La mention <em>« pas de COS »</em> peut y apparaître comme un argument de vente pur et simple (on peut ici pratiquement tripler la densité du bâti existant), puisqu’il n’y a plus depuis décembre 2000 de COS (coefficient d’occupation des sols ou rapport entre les surfaces construites et la superficie du terrain) dans aucune des zones du POS de Caen…</span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Ce document prétend aussi (à tort) que le projet de ville<em> « Caen prend les devants »</em> (resucée 2009 des foutaises antérieures), et le PADD du futur PLU (conseil municipal du 16 mai 2011) imposerait à l’acquéreur <em>« des objectifs de mixité fonctionnelle »</em> (et, notons-le, pas de <em>« mixité sociale »</em>). Or, tant que le règlement du PLU n’aura pas été approuvé par le conseil municipal (cela fait dix ans qu’on l’attend, sans que les anciens opposants à Brigitte LE BRETHON songent aujourd’hui à s’indigner de ce retard), les seules contraintes urbanistiques sont celles qui figurent dans le règlement du POS en vigueur, zone UD…</span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Mais le plus édifiant est la <strong>rubrique</strong> <em>« <strong>évolution de l’urbanisme</strong> »</em> (page 2), avec la mention des 2 emplacements réservés (2 nouvelles voies) à inscrire au POS après approbation de sa <strong>quatrième modification</strong> (<strong>point 5</strong>)… Une énième modification qui n’en est aujourd’hui encore qu’<strong>au stade de l’enquête publique</strong> (<strong>jusqu’au 14 octobre dernier délai</strong>)…</span></p><p style="text-align: center;"><br /><span style="color: #ff0000;"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Une modification considérée en fait comme acquise…</span></strong></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Voilà donc où en est la démocratie à Caen. Des petits arrangements discrets entre amis dans le dos du citoyen-contribuable, auquel on permet encore (on ne peut pas faire autrement) d’aller griffonner sur un registre d’enquête son opinion, mal éclairée ou pas éclairée du tout, et pour cause ! </span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Mais pour qui roule la municipalité en place ? <strong>Vous avez jusqu’au 14 octobre pour donner votre avis sur cette question</strong> :</span><br /><a href="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/archive/2011/09/18/xavier-le-coutour-bricole-une-enieme-fois-le-plan-d-occupati.html" target="_blank"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/archive/2011/09/18/xavier-le-coutour-bricole-une-enieme-fois-le-plan-d-occupati.html</span></strong></a><br /><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Sans illusions…</span></strong></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"> </p>
Brunohttp://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/about.htmlLegs Louis Michel-Lecrosnier: à l’Institut Lemonnier les langues se délient, lentement et prudemment…tag:caennaissivoussaviez.hautetfort.com,2011-06-13:36770842011-06-13T19:12:00+02:002011-06-13T19:12:00+02:00 Quelqu’un a-t-il mis les doigts dans le pot de confiture ?...
<p style="text-align: center;"><span style="color: #ff0000; font-size: x-large;"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;">Quelqu’un a-t-il mis les doigts </span></strong></span><br /><span style="color: #ff0000; font-size: x-large;"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;">dans le pot de confiture ?</span></strong></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">C’est la troisième fois (en moins de 2 mois) que Ouest-France consacre un article à cette affaire, qui depuis près de deux ans met en émoi l'Institut Lemonnier tout entier, direction, conseil d’administration, comité d’entreprise, personnel enseignant ou non, syndicats et association des anciens élèves.</span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Ce serait beaucoup de fumée, s’il n’y avait pas le feu… </span></p><p style="text-align: center;"><br /><span style="color: #ff0000; font-size: medium;"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;">2.000.000 d’euros, ou plus ?</span></strong></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Il est vrai que c’est une affaire à 2.000.000 d’euros, si l’on prend en considération les seules sommes rentrées dans la comptabilité de l’Institut (1,3 million d'euros pour des locaux commerciaux à Caen + 24 appartements vendus à une SCI, et 700 000 € pour la maison du donateur, à Ifs). Ou plus, si comme le suggère le commissaire aux comptes chargé de valider le bilan 2008, on n’a pas <em>« l'assurance raisonnable de la réalité, de l'exhaustivité et de la correcte évaluation des produits liés au legs »</em> (cité par Jean-Pierre BEUVE dans Ouest-France, le vendredi 15 avril 2011, lien ci-dessous). </span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Et ne parlons même pas des meubles du donateur, mort sans héritier en 2007, qui était ébéniste, sculpteur sur bois et meilleur ouvrier de France dans cette discipline. Les conditions curieusement artisanales de leur déménagement (au moins partiel) font depuis longtemps jaser à Lemonnier. D’ailleurs, <em>« seules deux armoires normandes sont arrivées à l'Institut »</em>, ainsi que le précise Éric Jouenne, directeur de l’Institut depuis la rentrée 2008, soit après la fumée des cierges, comme disait ma grand-mère (voir ci-dessous, à ce propos, le second article de Jean-Pierre BEUVE dans Ouest-France, le lundi 23 mai 2011). </span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Un troisième article du 10 juin 2011, non signé, se fait cette fois l’écho des inquiétudes de la section CFDT de l’établissement, qui se demande elle aussi ce que sont devenus les meubles qui n’ont jamais rejoint l’Institut (chapitre sans doute secondaire de <em>« l'exhaustivité des produits liés au legs »</em>), fait état de <em>« dépenses d’un intérêt douteux »</em>, estime que <em>« l’Institut a été spolié »</em>, et s’étonne de l’absence de plainte de l’établissement afin d’obtenir réparation… </span></p><p style="text-align: center;"><a href="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/00/01/3639329041.jpg" target="_blank"><img id="media-3084535" style="margin: 0.7em 0pt;" title="" src="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/00/01/2228158298.jpg" alt="institut lemonnier,legs louis michel-lecrosnier,eric moisset,luc duncombe,fernando de almeida gomes,nexity,villas mathilde,josé-antoine peltier et françois peltier notaires à caen,sci le concorde,nicole moussay" /></a></p><p style="text-align: center;"><strong>Lemonnier, années 60 (cliquer pour agrandir)</strong></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff0000; font-size: medium;"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;">Soupçons prudents de la direction de l'Institut</span></strong></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Ainsi donc, selon la CFDT, pas de plainte (avec constitution de partie civile) de l'Institut Lemonnier lui-même en sa qualité de possible (et plus que probable) victime, pour n’avoir sans doute pas recueilli l’intégralité des biens légués (les meubles), et, s’agissant des immeubles, la juste contrepartie de leur valeur sur le marché.</span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Il n’est jamais trop tard pour bien faire, et la direction de l'Institut a certes saisi le procureur, suite au rapport du commissaire aux comptes (exercice 2008). Le comité d'entreprise, via un courrier de son l'avocat en date du 23 juillet 2009, aurait lui aussi émis les mêmes hypothèses (prudentes) d’irrégularités. Et, à partir de décembre 2009, la brigade financière de la police judiciaire de Caen aurait procédé à plusieurs auditions dans le cadre d'une enquête préliminaire. Une enquête qui devrait être prochainement bouclée (Ouest-France).</span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Mais, officiellement, la direction de l'Institut, comme le comité d'entreprise et l’association des anciens élèves, restent extrêmement prudents, et laissent la justice décider de faire son travail, si elle le juge bon, sans intervenir pour le moment.</span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Est-ce seulement pour épargner de nouveaux traumatismes au personnel et aux anciens élèves ? Préfère-t-on laisser circuler des rumeurs (fort plausibles), et voir un jour éclater le scandale, au risque d’être alors accusé d’avoir tenté d’en épargner les protagonistes ?</span></p><p style="text-align: center;"><br /><span style="color: #ff0000; font-size: medium;"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;">L’intervention de la Providence, et son contexte</span></strong></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Il est peut-être bon, à ce stade, de revenir à l’origine de l’affaire. Mort sans héritier à 82 ans, en 2007, M. Louis Michel-Lecrosnier, formé à l'Institut Lemonnier et membre des ADB (anciens de Don Bosco, association des anciens élèves), a souhaité que son legs de la majeure partie de ses biens à l’établissement serve à <em>« l'amélioration des conditions de formation et de vie des élèves »</em>. Et pas à autre chose, même à la marge…</span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Un message parfaitement compris par M. Eric MOISSET, à l’époque directeur de l'Institut, comme en témoigne cet extrait du journal des ADB de janvier 2008 (Le « Mot du directeur », pages 2 et 3) </span></p><p style="text-align: center;"><a href="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/01/02/1443097036.jpg" target="_blank"><img id="media-3077647" style="margin: 0.7em 0pt;" title="" src="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/01/02/2168329731.jpg" alt="Institut Lemonnier, legs Louis Michel-Lecrosnier, Eric MOISSET, Luc DUNCOMBE, Fernando de ALMEIDA GOMES, NEXITY, Villas Mathilde, José-Antoine PELTIER et François PELTIER notaires à Caen, SCI Le Concorde, Nicole MOUSSAY," /></a></p><p style="text-align: center;"><a title="legs Louis Michel-Lecrosnier" href="http://www.adb-lemonnier.net/journal.php" target="_blank"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">http://www.adb-lemonnier.net/journal.php</span></a></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">La Providence (qui, avec majuscule, est de nature divine, bien entendu) avait bien fait les choses, sachant qu’à l’époque l’établissement était paraît-il en difficultés financières, difficultés qui avaient par ailleurs justifié que la ville de Caen consente à une révision ponctuelle de son POS (sous l’autorité de M. Luc DUNCOMBE, alors adjoint au maire), permettant ainsi la vente à M. Fernando de ALMEIDA GOMES de terrains horticoles naguère inconstructibles sur lesquels NEXITY allait réaliser ses fameuses « Villas Mathilde »…</span></p><p style="text-align: center;"><br /><span style="color: #ff0000; font-size: medium;"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;">Ce qu’on sait, et ce qui se dit… </span></strong></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Mais revenons au legs Michel-Lecrosnier, dont la partie immobilière passait officiellement dans le patrimoine de l’Association Institut Professionnel Lemonnier (objet: <em>« formation morale et professionnelle de la jeunesse ouvrière »</em>) par une attestation de propriété dressée le 8 janvier 2008 en l’étude de Mes José-Antoine et François PELTIER, notaires à Caen.</span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">C’est la même étude qui, les 17 et 19 juin 2008, passera l’acte de vente par l’AIP Lemonnier à une SCI « Le Concorde » (SIREN 502768740, gérante Mme Nicole MOUSSAY) de 24 logements et quelques locaux commerciaux, au prix rond de 1.300.000 € (le prix de 650 m² de logement dans l’ancien, puisque le prix moyen de ce produit est, paraît-il d’environ 2.000 € / m² à Caen).</span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">D’aucuns, on l’a vu, doutent de <em>« la correcte évaluation »</em> de ces biens, vendus paraît-il à ce prix selon l'estimation de France Domaine. </span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Mais d’autres (ou les mêmes), apparemment plus curieux et mieux renseignés, affirment quant à eux que la clef du mystère est dans la répartition des parts des associés de la SCI « Le Concorde », avant comme après les 17 et 19 juin 2008. Des parts qui auraient changé de mains (et de valeur) plusieurs fois en quelques mois. Des associés qu’on ne se serait pas attendu à trouver là, en personne ou derrière un prête-nom, avant la vente de ces biens à la SCI dont ils étaient membres…</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">De mauvaises langues, sans doute.<br /></span></p><p style="text-align: justify;"><br /><br /><br /><br /><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Sources</span></strong><br /><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Jean-Pierre BEUVE, Ouest-France, vendredi 15 avril 2011 </span><br /><a href="http://www.ouest-france.fr/actu/actuLocale_-Le-legs-qui-embarrasse-l-Institut-Lemonnier-_14118-avd-20110415-60286108_actuLocale.Htm" target="_blank"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">http://www.ouest-france.fr/actu/actuLocale_-Le-legs-qui-embarrasse-l-Institut-Lemonnier-_14118-avd-20110415-60286108_actuLocale.Htm</span></a><br /><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Jean-Pierre BEUVE, Ouest-France, lundi 23 mai 2011 </span><br /><a href="http://www.ouest-france.fr/actu/actuLocale_-Legs-Lemonnier-les-anciens-s-interrogent-_14118-avd-20110523-60534839_actuLocale.Htm" target="_blank"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">http://www.ouest-france.fr/actu/actuLocale_-Legs-Lemonnier-les-anciens-s-interrogent-_14118-avd-20110523-60534839_actuLocale.Htm</span></a></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;"><strong>Supplément :</strong> <em>« Les funérailles d’antan »</em> de Georges Brassens </span></p><p style="text-align: justify;"><em><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Quand les héritiers étaient contents</span></em><br /><em><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Au fossoyeur, au croque-mort, au curé, aux chevaux même</span></em><br /><em><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Ils payaient un verre</span></em><br /><em><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">…</span></em><br /><em><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Mais les vivants aujourd'hui n'sont plus si généreux</span></em><br /><em><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Quand ils possèdent un mort ils le gardent pour eux</span></em><br /><em><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">C'est la raison pour laquelle, depuis quelques années</span></em><br /><em><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Des tas d'enterrements vous passent sous le nez</span></em>...<br /><br /></p><p style="text-align: center;"><iframe width="480" height="358" src="http://www.dailymotion.com/embed/video/xcxovb" frameborder="0"></iframe><br /><a href="http://www.dailymotion.com/video/xcxovb_georges-brassens-les-funerailles-d_music" target="_blank">Georges Brassens - Les Funerailles d'Antan</a> <em>par <a href="http://www.dailymotion.com/susacacon" target="_blank">susacacon</a></em></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"> </p>
Brunohttp://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/about.htmlCantonales sur Caen 1, les « Tournesols » s’invitent à la fête…tag:caennaissivoussaviez.hautetfort.com,2011-03-15:31434882011-03-15T00:29:00+01:002011-03-15T00:29:00+01:00 Le bienheureux Xavier, adjoint au maire...
<p style="text-align: center;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;"> </span><span style="font-size: medium;"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"> </span></strong></span><span style="font-size: xx-large; color: #ff0000;"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;">Le bienheureux Xavier,</span></strong></span><br /><span style="font-size: xx-large; color: #ff0000;"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;">adjoint au maire </span></strong></span><br /><span style="font-size: xx-large; color: #ff0000;"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;">et martyr autoproclamé</span></strong></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Le petit saint du jour s’appelle Xavier, LE COUTOUR de patronyme. Ce prénom serait d’origine basque, dérivé de <em>« Etchaberri »</em> qui signifie paraît-il "maison neuve". Cela tombe bien (d’aucuns verront là sans doute la manifestation de quelque secrète intention divine). Mais Jacques de Voragine ayant depuis plus de sept siècles mis un point final à sa Légende Dorée, il revenait à l’intéressé de rédiger lui-même, sur le mode hagiographique bien entendu, le récit de sa vie et de son œuvre. Il s’est avec bonheur attelé à la tâche par un premier écrit du 27 février 2011, adressé aux riverains de la rue Lucien Nelle à Venoix. Pour savourer le jésuitisme de cette Lettre Ouverte, on cliquera avec profit sur le lien suivant :</span></p><p style="text-align: center;"><strong><a id="media-2938662" href="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/02/01/588734682.pdf">XLC lettre ouverte 27-02-2011.pdf</a></strong></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Sans oublier à l’occasion que <em>« Saint Xavier, surnommé l’apôtre des Indes, fut un des premiers disciples de saint Ignace de Loyola. »</em> (Voltaire, Dictionnaire philosophique).</span></p><p style="text-align: center;"><br /><span style="color: #ff0000;"><em><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">« <strong>Semblant oublier la parole donnée</strong> »</span></em></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Quelle est donc l’ignoble agression dont notre ami Xavier est l’innocente victime ? Trois lignes bien anodines parues dans l’édition de Ouest-France du 26 février. </span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Après avoir rappelé l’appui apporté par Xavier LE COUTOUR, alors élu d’opposition, aux occupants des résidences Roncevaux et Ségur opposés au projet « Tournesols » de la Sarl Van Gogh (voir par ailleurs sur ce blog), une résidente, Mme Noël, y souligne que <em>« … l’actuel adjoint à l’urbanisme a, sans hésitation, signé le permis, semblant oublier la parole donnée »</em>. Etre accusé d’inconstance, quel coup assurément injuste, et terrible !</span></p><p style="text-align: center;"><a href="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/01/02/831019248.jpg" target="_blank"><img id="media-2938666" style="margin: 0.7em 0;" src="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/01/02/2292602106.jpg" alt="Xavier LE COUTOUR, riverains de la rue Lucien Nelle à Venoix, résidences Roncevaux et Ségur, les Tournesols de la Sarl Van Gogh, Luc DUNCOMBE, Philippe DURON, Apsys, Bouygues, Eiffage, Nexity, Safaur, Sedelka, Daniel-Charles BADACHE" /></a></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small; color: #ff0000;">« <strong>Accusé de trahir les idées que je défendais jadis</strong> »</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Pour la victime de cette gravissime mise en cause, cela méritait sans doute un démenti immédiat, et cinglant. Mais il ne faut pas toujours en faire trop. Jadis n’est en fait que naguère, c’était il y a trois ans tout au plus. Et la grandiloquence du propos a des effets bizarres quand on en fait un usage aussi décalé. Trahison, fidélité, respect du droit, légitimité du débat politique, que de grands mots !… Allons, allons, cher ami, vous ne briguez qu’une place de conseiller général, personne ne vous demande de mourir en martyr, pour des idées, quelles qu’elles soient… Et qui s’agissant des vôtres présentent d’ailleurs la particularité d’être maintenant extraordinairement proches de celles de votre principal adversaire dans cette affaire de cantonales, quand il occupait à l’hôtel de ville le poste auquel vous l’avez aujourd’hui remplacé. Mourir pour des idées, d’accord, mais de mort lente…</span></p><p style="text-align: center;"><br /><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small; color: #ff0000;">Le vrai, le faux…</span></strong></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Il y a quand même du vrai dans la Lettre Ouverte du citoyen LE COUTOUR aux électeurs de la rue Lucien Nelle. Il est vrai que l’équipe municipale précédente (avec Luc DUNCOMBE à l’urbanisme) a par trois fois refusé d’accorder le permis de construire sollicité par la Sarl Van Gogh de M. BLANDIN. Sans doute pas pour faire plaisir à M. LE COUTOUR. Mais tout simplement parce que ce projet était l’exemple même de l’aberration permise par le plan d’occupation des sols (POS) adopté quelques années plus tôt (en décembre 2000). Et sans pouvoir bien évidemment tirer argument de cette aberration du POS communal pour refuser d’accorder le permis. </span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Il est vrai aussi que ce litige sans fin, mené au fusil à tirer dans les coins, a fini par lasser les juges administratifs. Mais il est faux de prétendre que le litige ait été définitivement tranché en justice. Notre <em>« élu en responsabilité »</em> ignorerait-il l’existence du Conseil d’Etat ? C’est en fait la nouvelle municipalité DURON qui a décidé d’abandonner le combat, décision qu’on se gardera de critiquer, puisqu’elle permettait aux riverains de reprendre le flambeau, avec des arguments comme l’illégalité des dispositions du POS, soulevée par voie d’exception…</span></p><p style="text-align: center;"><br /><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small; color: #ff0000;">…et l’absence de suite dans les idées.</span></strong></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Ce renversement de situation mettait toutefois la commune dans l’obligation de défendre un permis et un projet dont Xavier LE COUTOUR dit lui-même qu’il l’a <em>« toujours pensé peu adapté à son environnement »</em>. Ce qui est assurément un euphémisme (estampillé radical, notre homme est un modéré). Mais il y a défendre et défendre. Il est inutile de faire du zèle, quand un projet fait l’unanimité contre lui (à l’exception du promoteur, bien entendu). Rien n’interdisait donc à la commune de reconnaître, dans sa défense obligée d’une décision délivrée contre son gré, le caractère inadéquat de certaines dispositions de son POS… </span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Par ailleurs, <strong>rien n’interdisait non plus à la municipalité de toiletter sans tarder les dispositions en cause de ce POS</strong>, à l’occasion d’un des multiples bricolages dont ce document a fait l’objet depuis l’arrivée aux affaires de Philippe DURON et Xavier LE COUTOUR. Dès mai-juin 2008, nous avions même proposé à ce dernier le texte des petites modifications à apporter aux articles litigieux pour interdire le renouvellement d’autres projets aussi aberrants que celui des « Tournesols ». Mais, l’élection passée, nous sommes très rapidement devenus persona non grata. Et les modifications du POS de ces trois dernières années se sont faites au profit des Apsys, Bouygues, Eiffage, Nexity, Safaur, Sedelka, et j’en passe.</span></p><p style="text-align: center;"><br /><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small; color: #ff0000;">Triste foire électorale à Caen 1…</span></strong></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;"> </span><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Voilà pourquoi Xavier LE COUTOUR a sans doute tort de vouloir jouer au martyr. </span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Il est par contre à sa place dans cette farce qui se joue sur le 1er canton, candidat pour 3 ans aux pantoufles départementales de Luc DUNCOMBE, le représentant local de l’autre parti radical, celui de BORLOO, et l’écolo auquel on doit le comblement des carrières de Beaulieu avec les mâchefers de l’usine d’incinération d’ordures ménagères de Colombelles (entre autres cochonneries). </span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">En bonne compagnie sur la ligne de départ aux côtés d’un retraité nationaliste, d’un banquier démocrate, d’un second maire-adjoint « père au foyer », d’un troisième républicain et citoyen, d’un étudiant communiste, et d’un ancien DRH de France-Télécom, candidat PS méritant pour avoir été le challenger de DUNCOMBE en 2004, et n’avoir été battu que d’une voix.</span><br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Il ne manquera que Daniel-Charles BADACHE, un temps candidat de la « Gauche moderne », le parti de Jean-Marie BOCKEL dont la « modernité » est d’être paraît-il l’aile gauche du sarkozysme. Il n’a pas voulu prendre à son ami Luc les quelques voix qui pourraient lui manquer pour faire l’appoint.</span><br /> <br /><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Pendant ce temps-là les centrales nucléaires nippones n’en finissent pas de se déglinguer, et un colonel lybien massacre son peuple…</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;"><br /></span></p>
Brunohttp://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/about.htmlClefs de l’immobilier en temps de crise...tag:caennaissivoussaviez.hautetfort.com,2008-10-18:18523682008-10-18T19:34:00+02:002008-10-18T19:34:00+02:00 « Votre agence » a mis la clef sous la porte,...
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;" align="center"><span style="color: #800080;"><b><i><span style="font-size: 14pt; font-family: Arial;">« Votre agence »</span></i></b></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center;" align="center"><span style="color: #800080;"><b><span style="font-size: 14pt; font-family: Arial;">a mis la clef sous la porte,</span></b></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center;" align="center"><span style="color: #800080;"><b><span style="font-size: 14pt; font-family: Arial;">et Nexity solde ses Villas Mathilde...</span></b></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center;" align="center"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #800080;"><i><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">« Votre Agence »,</span></i> <span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">vitrine sur Caen de M. Fernando de Almeida Gomes, et du petit David son rejeton, a mis la clef sous la porte. En lieu et place de leur agence immobilière, désespérément vide, des 150-152 rue St Jean, on trouve désormais une serrurerie. Doit-on comprendre par là qu’il nous faudrait d’autres clefs pour ouvrir les tiroirs secrets et les coffres à combinaisons dans lesquels ont disparu les millions de la bulle immobilière ?</span></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #800080;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Et à quelle adresse devra maintenant être adressé le courrier de la SARL « La Villa de Tourville » (superbe réalisation en cours depuis 18 mois aux 37 à 43 avenue du même nom, à voir sur place) ? Au notaire de M. Gomes, M. Michael Amour ? A « Votre Agence » d’Harfleur, installée dans les murs de la SARL Services Ventes, autre société de la famille Gomes ?</span></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center;" align="center"><span style="color: #800080;"><b><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Pour bons et loyaux services...</span></b></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #800080;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Initialement, c’est la famille Gomes qui commercialisait, sous l’enseigne <i>« Votre Agence »,</i> les « Villas Mathilde » de Nexity George V (un chantier étonnamment peu remuant ces temps-ci, rue du Clos Beaumois, sur les terrains de l’Institut Lemonnier).</span></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #800080;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Vidéos publicitaires passant en boucle sur grands écran en vitrine, vaste espace à l’intérieur pour accueillir la foule des clients... qui ne se sont manifestement pas arrachés les appartements tant vantés...</span></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #800080;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Fernando de Almeida Gomes et les siens méritaient bien leur part du gâteau (les commissions de commercialisation espérées). C’est par leur entremise en effet que l’espace en question, réservé par le plan d’occupation des sols aux équipements publics (zone UF), avait retrouvé le statut enviable de terrain à bâtir soumis à des règles d’urbanisme taillées sur mesure. Cela rendait service à l’Institut Lemonnier, en difficultés financières, et à son directeur aujourd’hui parti pour d’autres cieux, M. Eric Moisset. La Ville de Caen, et son urbaniste en chef de l’époque, M. Luc Duncombe, avaient donné à l’opération l’aspect respectable d’une modification du POS... Et M. de Almeida Gomes avait alors pu revendre à Nexity un projet auquel cette société n’était certainement pas étrangère dès l’origine... Les affaires sont les affaires, et un train peut en cacher un autre.</span></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #800080;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">En période de vaches grasses, en tout cas, la part des commissions et autres frais entre pour beaucoup dans le prix payé par le client...</span></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center;" align="center"><span style="color: #800080;"><b><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Paiement à la livraison...</span></b></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #800080;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Mais il arrive parfois que la chasse au pigeon ne nourrisse plus son homme. Les relations d’affaires se font alors plus âpres. C’est ainsi que <i>« Votre Agence »</i> ne commercialisait plus les « Villas Mathilde » depuis plusieurs mois. Et Nexity faisait chambre à part, en installant son modeste « espace de vente » au 34 avenue du 6 juin. Aucun des deux larrons ne nous a confié les raisons exactes de leur fâcherie. Il semble par contre que le baratin publicitaire ne réussisse pas mieux à Nexity, pour vendre son coûteux béton...</span></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #800080;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Alors Nexity fait dans le concret. Une pleine page dans <i>Liberté - Le Bonhomme Libre</i> du jeudi 16 octobre (ou <a target="_self" href="http://www.bmykey.com/immobilier-neuf/217/les-villas-mathilde/">ici</a>), pour annoncer ses « 3 jours pour devenir propriétaire » les 16, 17 et 18 (on fait relâche le jour du Seigneur, sans doute pour aller prier les Saintes Bourses de faire remonter le titre maison). Et pas de slogan lyrique, sur le magnifique parc arboré et autres foutaises. Rien que du sérieux: <i>« Frais de notaire OFFERTS, 0 euros de frais de dossier bancaire »,</i> et surtout: <i>« Vous ne commencez à rembourser votre prêt qu’à la <b>livraison de votre logement</b> »</i>. Voilà qui peut paraître raisonnable en effet, à la vitesse à laquelle progressent les travaux, quand ils avancent (le grutier comme la grue seraient-ils des oiseaux migrateurs?)...</span></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center;" align="center"><span style="color: #800080;"><b><i><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Solutions Clés...</span></i></b></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #800080;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Il y a bien sûr 3 renvois à quelques lignes minuscules (et pratiquement illisibles, compte tenu de la qualité de l’impression), en bas de placard. L’appartement de 2 pièces à partir de 120.000 euros est un prix au 01/10/2008, dans la limite des stocks disponibles, évidemment (c’est depuis toujours les invendus en stock que l’on solde). Pour les frais de notaire gratuits, il faut signer un contrat de réservation sur le champ (les 16, 17 ou 18): cochon de payant qui s’en dédit. Pour le remboursement différé des emprunts, enfin, on ne choisit pas sa banque; l’offre ne vaut que <i>« dans le cadre d’un financement avec une banque Premium via Solutions Clés »</i>.</span></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #800080;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">La serrurerie décidément, on n’en sort plus. Quant à cette <i>banque Premium</i> et à <i>Solutions Clés</i>, il semble bien à l’amateur que je suis (faute de clefs pour tout comprendre à la cuisine financière d’aujourd’hui) qu’il s’agisse de sociétés du groupe d’assurances AXA.</span></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #800080;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Nexity, qui fait partie du groupe Caisse d’Epargne, n’a donc pas sous la main la boîte à outils qu’il lui faut ? Ou la Caisse d’Epargne préfère-t-elle encore aller boursicoter ailleurs ?</span></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center;">Petit supplément gratuit: le siège social des SARL FGOMES et Services Ventes, 7 rue Ganneron 75017 PARIS.</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center;">(photos septembre 2008)</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center;">Une boîte de domiciliation, manifestement (voir la seconde photo). Rien du siège social des sociétés d'un "milliardaire".</p> <div style="text-align: center"><a href="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/02/01/1753963602.JPG" target="_blank"><img src="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/02/01/1348225326.JPG" id="media-1337870" alt="7 ganneron sur rue.JPG" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" name="media-1337870" /></a></div> <div style="text-align: center"><a href="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/02/02/613091835.JPG" target="_blank"><img src="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/02/02/1256636165.JPG" id="media-1337866" alt="7 ganneron liste.JPG" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" name="media-1337866" /></a></div> <p class="MsoNormal" style="text-align: center;">Cliquer une fois sur la photo pour l'agrandir</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center;"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center;"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center;">Et encore quelques infos, sur la situation de l'emploi chez Nexity:</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><a href="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/01/00/1662304755.pdf" id="media-1340343" name="media-1340343">NEXITY licencie 10-10-2008.pdf</a></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> </p>
Brunohttp://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/about.htmlEffets attendus de dix années de spéculation immobilièretag:caennaissivoussaviez.hautetfort.com,2008-09-12:17955722008-09-12T07:16:00+02:002008-09-12T07:16:00+02:00 Bulles de béton… Pour faire des bulles, il y a des matières plus...
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;" align="center"><b><span style="font-size: 16pt; font-family: Arial;">Bulles de béton…</span></b></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Pour faire des bulles, il y a des matières plus légères que le béton, et pourtant…</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Pourtant, malgré les affirmations de Mme LAGARDE, ministre du libéralisme économique made in USA (où elle a fait carrière), ça commence à tanguer sérieusement (et à se voir), plus particulièrement dans le domaine de l’immobilier…</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Sans aller plus loin que les limites communales, on peut constater qu’un chantier de <b>NEXITY</b> s’arrête, (faute de grutier paraît-il), que <b>CELEOS</b>, groupe breton fondé en 1996 (parti ces derniers mois à la conquête de l’Ouest, dont Caen, et de tout le territoire national)</span> <span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">voit sa cotation en bourse s’effondrer, après avoir connu une croissance très rapide (sans doute trop rapide). Coté 20,50 € en juin 2007, le titre n'a pas arrêté de dégringoler, jusqu'à atteindre 2,86 € ces jours derniers. Résultat, 17 sociétés du groupe en redressement judiciaire…</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Ne parlons pas du chantier en perdition de M. <b>Fernando de ALMEIDA GOMES</b>, avenue de Tourville (la « Villa des Dames »), ni de ses sociétés en liquidation, en ce qui le concerne…</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">D’autres le font mieux que nous, c’est leur métier.</span></p> <p class="MsoNormal" style="background: white none repeat scroll 0%; text-align: justify;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">On lira donc avec profit l’article que Jean-Pierre BEUVE a consacré, dans le numéro de Ouest-France d’hier jeudi 11 septembre, aux <span style="color: #404040;">« Villas Mathilde » de NEXITY (sur les anciens terrains horticoles de l'Institut Lemonnier) et à la « Villa des Dames » de M. GOMES:</span></span></p> <p class="MsoNormal" style="background: white none repeat scroll 0%; text-align: justify;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial; color: #0000ff;"><b><span><a href="http://www.caen.maville.com/Deux-chantiers-de-logements-en-panne-/re/actudet/actu_loc-701450------_actu.html">http://www.caen.maville.com/Deux-chantiers-de-logements-en-panne-/re/actudet/actu_loc-701450------_actu.html</a></span></b></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">S’agissant de l’avenir incertain du groupe CELEOS (qui sans doute n’était pas venu à Caen seulement pour regarder ses concurrents faire leurs petites affaires), on trouvera dans le fichier joint quelques informations glanées sur la toile…</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #0000ff;"><b><a href="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/01/02/486819090.doc" id="media-1273544" name="media-1273544">CELEOS en redressement.doc</a></b></span> <span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;"><br /></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Reste que les bulles de béton, quand ça pète, ça fait mal… N’est-ce qu’un début ?</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b>A propos des ravages dont sont responsables en France les politiques du logement depuis la loi de 1977 (et à Caen la politique de l'urbanisme des municipalités précédentes, au service quasi exclusif du secteur privé), on consultera utilement deux excellents textes, parfaitement documentés, d'Etienne ADAM, conseiller municipal d'opposition de 2001 à 2008</b></p> <p><span style="color: #0000ff;"><br /></span></p> <p class="MsoNormal"><span style="color: #0000ff;"><b><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;"><a href="http://anpag.org/article.php3?id_article=373">http://anpag.org/article.php3?id_article=373</a></span></b></span></p> <p class="MsoNormal"><span style="color: #0000ff;"><b><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;"><a href="http://anpag.org/article.php3?id_article=639">http://anpag.org/article.php3?id_article=639</a></span></b></span></p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p class="MsoNormal"> </p> <p> </p> <p> </p>
Brunohttp://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/about.htmlM. GOMES à Caen: petite revue de presse à compléter...tag:caennaissivoussaviez.hautetfort.com,2008-05-19:16226352008-05-19T00:31:00+02:002008-05-19T00:31:00+02:00 Depuis que M. Fernando de Almeida GOMES a fait son apparition dans notre...
<p align="justify">Depuis que M. Fernando de Almeida GOMES a fait son apparition dans notre bonne ville de Caen, la presse locale (le quotidien Ouest-France et son satellite hebdomadaire Liberté-Le Bonhomme Libre) n'a pas manqué de lui ouvrir largement ses colonnes, comme elles lui étaient largement ouvertes pour ses publicités grand format, payantes s'agissant de ces dernières. On ne cherche pas des poux dans la tête d'un de ses annonceurs. C'est sans doute la raison qui explique qu'il ait pu à chaque fois, sans la moindre critique, exposer dans ces journaux une version très personnelle des faits. Et qu'il puisse encore le faire...</p> <p align="justify">Les 4 articles consultables ci-dessous sont donc à lire avec un minimum de précautions.</p> <p align="justify"><a href="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/00/00/1396622060.jpg" title="media-1022760" id="media-1022760" name="media-1022760">Lemonnier a vendu OF 02-02-06.jpg</a></p> <div align="justify"></div> <p align="justify"><a href="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/01/00/167059301.jpg" title="media-1022900" id="media-1022900" name="media-1022900">GOMES presqu'île OF 09-06-06.jpg</a><a href="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/01/00/1396622060.jpg" title="media-1022758" id="media-1022758" name="media-1022758"></a></p> <div align="justify"></div> <p align="justify"><a href="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/01/00/1810644625.jpg" title="media-1022773" id="media-1022773" name="media-1022773">de GOMES à NEXITY OF 07-02-07.jpg</a></p> <div align="justify"></div> <p align="justify"><a href="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/01/00/705109110.jpg" title="media-1022775" id="media-1022775" name="media-1022775">ce bon M GOMES OF 12-04-2007.jpg</a></p> <p>On comparera utilement le "rédactionnel" avec la publicité des deux exemples suivants:</p> <div style="text-align: center"><img src="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/00/00/887438819.jpg" id="media-1022820" alt="275004179.jpg" style="border-width: 0pt; margin: 0.7em 0pt" name="media-1022820" height="170" width="178" /></div> <p align="center">(1 - Ouest-France Immo Juillet 2006)</p> <p align="center">(2 - Liberté, vendredi 10 mars 2006)</p> <div style="text-align: center"><img src="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/00/01/2001087438.2.jpg" id="media-1022830" alt="2001087438.2.jpg" style="border-width: 0pt; margin: 0.7em 0pt" name="media-1022830" height="135" width="266" /></div> <div style="text-align: center"><b>La Sarl "La Villa de Tourville" n'existait pas encore début 2006 (voir les précédentes notes sur ce blog).</b></div> <div style="text-align: center"><b>C'est la société F.G.O.M.E.S, aujourd'hui en liquidation judiciaire, qui avait obtenu ce permis de construire.</b></div> <div style="text-align: center"><b>Mais c'est le sigle B.S.I qui apparaît sur la publicité. Une société immatriculée à La Rochelle...<br /></b></div> <p><a href="http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/media/01/00/1396622060.jpg" title="media-1022758" id="media-1022758" name="media-1022758"><br /></a></p> <p> </p>
Brunohttp://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/about.htmlD'urbanisme en liquidationtag:caennaissivoussaviez.hautetfort.com,2008-03-02:14935492008-03-02T16:34:00+01:002008-03-02T16:34:00+01:00 Petit complément sur les relations d’affaires de Brigitte LE BRETHON,...
<p class="MsoNormal" style="text-align: center" align="center"><span style="color: #ff6600;"><b><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Petit complément sur les relations d’affaires de Brigitte LE BRETHON, Luc DUNCOMBE, et la direction de l’Institut Lemonnier...</span></b></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Il a été question dans le sujet précédent du flamboyant Fernando DE ALMEIDA GOMES, grand admirateur de la personne et des méthodes de management de Brigitte LE BRETHON, l’homme qui avec d’autres a inspiré à Luc DUNCOMBE, son adjoint à l’urbanisme avant sa disgrâce, le projet d’urbanisation des terrains horticoles de Lemonnier, l’homme enfin qui, par l’acquisition desdits terrains, a sauvé cette vénérable institution de la débâcle financière...</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Un homme de cette trempe ne conduit pas lui-même sa grosse berline aux vitres fumées. Il a un chauffeur. Mais depuis quelques temps on ne le rencontre plus guère dans les rues de Caen. D’autres chantiers le retiendraient-ils ailleurs ? Un mauvais rhume le contraindrait-il à garder la chambre ? La réponse la plus vraisemblable semble pourtant d’une tout autre nature...</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center" align="center"><span style="color: #ff6600;"><b><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Liquidation judiciaire</span></b></span> <span style="font-size: 11pt; font-family: Arial; color: #ff6600;"><b>de la</b> <b>SARL F.G.O.M.E.S</b></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Nous avons en effet appris, de façon tout à fait fortuite, qu’une au moins des nombreuses sociétés qu’il dirige, la <b>SARL F.G.O.M.E.S</b> (initiales de France Groupement Organisation Management Européen et Services, tout un programme...) est en <b>liquidation judiciaire depuis le 23 octobre 2007</b>.</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">On peut vérifier la chose sur internet, sur le site societe.com. Liquidateur, Me GORRIAS de la SCP BTSG. Ainsi en a décidé le Tribunal de Commerce de Paris au cas présent, cette société <span class="gris">de Conseil pour les affaires et la gestion -APE 741G,</span> SIRET 42212378600028<span class="gris">-, précédemment domiciliée au Havre, ayant pour dernier siège social le</span> 7 Rue Ganneron dans le 18ème arrondissement.</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">On n’aura pas le mauvais goût de se réjouir de cette déconfiture, car tout redressement de la situation étant écarté par les juges consulaires, les éventuels salariés de la société se retrouvent sur le pavé...</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center" align="center"><b><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Possibles conséquences</span></b></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Mais il se dit aussi que M. Fernando DE ALMEIDA GOMES serait interdit de gérer. C’est du moins ce que nous affirment des personnes respectables et dignes de foi qui ont accès aux services (payants) du site Infogreffe.</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Si tel est le cas, ce sont toutes les sociétés de M. GOMES (si leur santé n’est pas compromise) qui doivent d’urgence se choisir un autre ou d’autres dirigeants. Et parmi celles-ci la <b>SARL La Villa des Dames</b>, <span class="gris">agence immobilière qui commercialise les produits NEXITY</span> (les « Villas Mathilde ») au150 Rue Saint Jean à Caen (SIRET 49155250100018), et la <b>SARL La Villa de Tourville</b>, <span class="gris">Promotion immobilière de logements à la</span> même adresse (SIRET 49211695900015).</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">L’ennui pour cette dernière société, c’est qu’elle est constituée à parts égales entre <b>deux associés</b>, M. Fernando GOMES et M. Franck O’KANE, et que ce dernier, citoyen irlandais né en 1942, serait aujourd’hui décédé (mêmes sources).</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Or l’article 18 des statuts de <b>La Villa de Tourville</b> stipule que le ou les gérants sont <i>« nommés en assemblée générale par une décision des associés représentant <b>plus de la moitié des parts sociales</b> ».</i> Voilà qui va sans doute être difficile, surtout que l’article 17, s’il admet que <i>« la société continue entre les associés survivants et les ayant-droits ou héritiers de l’associé décédé</i> », rend nécessaire <i>« l’agrément des intéressés par la majorité des associés représentant <b>au moins les trois quarts des parts sociales</b>... »</i>. Agrément évidemment impossible à recueillir dans une société ne comptant que deux associés à parts égales, sauf à faire violence à ces remarquables statuts, en vente libre au greffe du Tribunal de Commerce de Caen...</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center" align="center"><b><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Problèmes d’argent ?</span></b></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Pour revenir à des matières moins ardues, on rappellera aussi que c’est la <b>SARL F.G.O.M.E.S</b>, aujourd’hui donc en liquidation judiciaire, qui a obtenu le 15 novembre 2005 de M. Daniel DETEY le permis de construire initial d’un immeuble aux numéros 37 à 43 de l’avenue de Tourville (la Villa des Dames).</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Un permis transféré par arrêté du 10 novembre 2006 à la <b>SARL La Villa de Tourville</b>, qui a elle-même obtenu pour le même projet (enfin presque) un permis modificatif en date du 9 février 2007, ce dernier attaqué devant le tribunal administratif par des voisins et l’association Hastings Saint Nicolas.</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Ce transfert ne s’est nécessairement pas fait gratuitement (idem pour les terrains). Il se dit par ailleurs que le montant du transfert à NEXITY du permis des « Villas Mathilde » (et des terrains de Lemonnier ?) était loin d’être négligeable (doux euphémisme, d’après ce qui se murmure dans les milieux informés).</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Comment une société qui a de telles rentrées d’argent se retrouve-t-elle sur la paille ?</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Quant au Tribunal de Commerce de Paris, peut-il liquider une société (pour défaut d’actif ?) sans mettre en cause le patrimoine de son dirigeant et ses avoirs dans d’autres sociétés ?</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center" align="center"><b><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Veille économique en défaut ?</span></b></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Ainsi l’homme qui, dans Ouest-France, déclarait haut et fort qu’il avait déjà acheté 6 ou 7 hectares de terrains dans la Presqu’île (et pas pour y planter des patates, bien sûr) n’était sans doute pas l’interlocuteur le plus fiable pour les fins stratèges de l’équipe LE BRETHON - DUNCOMBE.</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Leurs services n’en sont sans doute pas réduits à glaner sur internet les maigres informations accessibles à tous.</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Et, même sur internet (site Legifrance, jurisprudence pénale), on peut faire des découvertes intéressantes, comme cet arrêt de la Cour de Cassation, Chambre criminelle, du 27 février 2002 (pourvoi 00-3051).</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Il y est question d’une ordonnance du TGI du Havre du 9 mai 2000, ayant autorisé les agents de l’administration des impôts à opérer des opérations de visite et saisie de documents, en vue de rechercher la preuve d’une fraude fiscale. La Cour y confirme la validité de l’ordonnance attaquée, pour des raisons de droit et de faits dont elle donne un aperçu instructif. Les petits curieux pourront s’y reporter avec profit.</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Et puis, quand on traite une affaire de l’importance de celle des terrains de l’Institut Lemonnier (de plusieurs millions d’euros, notamment pour des terrains dont on modifie la constructibilité, pour les beaux yeux du vendeur, et de l’acquéreur-promoteur), on supposera que nos élus (et le vendeur) demandent des garanties sérieuses, et recueillent toutes les informations utiles. Or il est peu probable que les méthodes de M. GOMES n’aient laissé partout que de bons souvenirs...</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><b><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Je reste donc persuadé que la mairie de Caen, en affaires avec M. GOMES depuis 2004-2005, a traité avec lui (et NEXITY) en toute connaissance de cause. On en tirera les conclusions qu’on veut.</span></b></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"> </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: center" align="center"><span style="color: #ff6600;"><b><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">En annexe, quelques précisions sur le bidouillage du POS en 2005</span></b></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">Par la délibération n° 34 du conseil municipal du 30 mai 2005, il s’agissait de créer un <i>« secteur de réglementation spécifique »,</i> baptisé UBg, sur 19.000 m² de terrains appartenant à l’Institut Lemonnier, classés en zone UF (grands équipements, notamment scolaires) en décembre 2000, au nord et à l’est du Carmel (terrains donnant d’un côté sur la rue du Clos Beaumois et de l’autre sur l’avenue Georges Clemenceau).</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><i><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">« Réglementation spécifique »,</span></i><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">ça veut tout dire. On traduira sobrement par <i>« sur mesure »,</i> s’agissant d’une révision concernant une seule et unique propriété, et dont le but avoué était de permettre au propriétaire des terrains de les vendre à un ou à des promoteurs, au meilleur prix, il va de soi. Dès lors les règles <i>spécifiques</i> applicables seront évidemment plus généreuses (plus de constructibilité pour le promoteur) que celles définies pour les différentes zones UB présentes sur le reste du territoire communal.</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; font-family: Arial;">On n’attrape pas les mouches avec du vinaigre...</span></p> <p style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; color: #000000;">Et d’annoncer clairement la couleur: <i>« L’Institut Lemonnier souhaite céder la partie sud de ses terrains ... afin de <b>financer</b> un programme urgent de rénovation ... ainsi que des projets de développement nécessaires à <b>la survie de l’établissement</b> ».</i></span></p> <p style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; color: #000000;">On rappellera aussi que ces terrains, avant la révision du POS approuvée le 11 décembre 2000 qui les avait classés en zone <b>UF</b>, étaient depuis longtemps classés en zone <b>UB</b> (depuis l’approbation du premier POS de Caen, en 1978).</span></p> <p style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; color: #000000;">On supposera que ce classement en UF ne s’était pas fait à la légère, et on constatera qu’il <b>interdisait de fait la construction de logements</b>, et donc la vente des terrains à un ou à des promoteurs.</span></p> <p style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify"> </p> <p style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: center" align="center"><span style="color: #ff6600;"><b><span style="font-size: 11pt;">Au gré du vent, mais pas au courant...</span></b></span></p> <p style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: center" align="center"> </p> <p style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify"><b><span style="font-size: 11pt; color: #000000;">Ce va et vient entre zonage UB et UF ferait donc passer le service municipal de l’urbanisme pour une girouette, si l’on ne connaissait la raison profonde de toutes ces hésitations...</span></b></p> <p style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; color: #000000;">Il n’est pas question ici d’exposer d’autres curiosités de ce dossier de « révision simplifiée, comme l’inconstructibilité contractuelle de ces terrains. Un accord entre les Carmélites, vendeuses des terrains en 1979, et l’institut Lemonnier, acquéreur par son directeur d’alors, l’actuel évêque de Bayeux et Lisieux, avec la bénédiction du conseil municipal derrière son maire à cette époque, M. Jean-Marie GIRAULT.</span></p> <p style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify"><span style="font-size: 11pt; color: #000000;">Dans le numéro d’Ouest-France des 30 et 31 juillet 2005, Luc DUNCOMBE, chargé de ce délicat bricolage du POS, prétendait que: <i>« Nous n’avons pas à rentrer dans les accords privés entre le Carmel et l’Institut. Je n’étais pas au courant de la délibération de 1979, nous allons étudier ce point ».</i> Pas au courant, est-ce bien sérieux ?</span></p> <p style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify"><span style="font-size: 11pt">Autre curiosité de ce dossier dont nous ne dirons rien ici, le <i>déplacement</i> d’une servitude d’espace boisé classé figurant aux plans 3.5 et 3.9 du POS... En fait de <i>déplacement</i> (la foi déplace bien les montagnes, paraît-il), on affirmera que l’espace boisé en question n’avait jamais existé. <b>On ne s’en était donc jamais aperçu, même en 2000... Mais que font les services ?</b></span></p> <p style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify"> </p> <p style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify"><span style="color: #ff6600;"><b><span style="font-size: 11pt">Voilà, brièvement résumés, les efforts consentis par Luc DUNCOMBE et sa patronne pour que M. Fernando DE ALMEIDA GOMES puisse envisager la réalisation sur ces terrains d’un projet lucratif, repasser le tout à NEXITY GEORGES V moyennant une honnête commission, et renflouer au passage les caisses de M. Eric MOISSET, soucieux de gérer comme une entreprise un établissement dont le projet pédagogique n’avait peut-être rien à gagner dans ces dérives.</span></b></span></p> <p style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify"> </p> <p style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify"> </p> <p style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify"> </p> <p style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify"> </p> <p style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify"> </p>