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Les brèves Urba Pratique (juin 2014)
tag:urbapratique.hautetfort.com,2014-07-02:5403276
2014-07-02T15:56:00+02:00
2014-07-02T15:56:00+02:00
Une sélection de décisions rendues en matière...
<p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; mso-themecolor: text1;"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; mso-themecolor: text1;"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; mso-themecolor: text1;"><span style="color: black; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-themecolor: text1; mso-ansi-language: FR; mso-fareast-language: FR; mso-bidi-language: AR-SA;"><span style="line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;"><span style="line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;"><span style="font-family: times new roman,times; color: #000000; font-size: medium;"><img id="media-3762220" style="float: left; margin: 0.2em 1.4em 0.7em 0;" title="" src="http://urbapratique.hautetfort.com/media/01/02/1217218545.jpg" alt="permis de construire,éolienne,avis,faculatif,consultation" /></span></span></span></span></span></span><span style="color: #000000;">Une sélection de décisions rendues en matière d’urbanisme, de construction et d’immobilier.</span></span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"> </p><p> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: #000000;"><strong style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">La résiliation d’un bail avec droit aux APL ne peut se faire sans saisine préalable de la CDAPL</span></strong></span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">Une société HLM a fait délivrer un commandement de payer à un couple bénéficiaire de l’aide publique au logement tout en invoquant la clause résolutoire prévue dans le contrat de bail pour loyers et charges impayées, puis les a assigné en expulsion, avant que la Commission départementale de l’aide publique au logement ne décide la suspension du versement des APL.</span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph; tab-stops: 200.25pt;"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">La Cour de cassation considère que, conformément aux dispositions de l’article L. 353-15-1 du Code de la construction et de l’habitation, toute assignation en constat de résiliation de bail ne peut être délivrée sans saisine préalable de la Commission, peu important qu’elle ait déjà été saisie à l’occasion d’une précédente assignation en raison de précédents impayés.</span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph; tab-stops: 200.25pt;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">(Cour de cassation, 18 juin 2014, pourvoi n°13-15049)</span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><a href="http://www.legifrance.gouv.fr/affichJuriJudi.do?oldAction=rechExpJuriJudi&idTexte=JURITEXT000029115256&fastReqId=532509018&fastPos=1" target="_blank"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">Lire l’arrêt</span></a></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"><span style="color: #000000;"><strong style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">Le syndic engage sa responsabilité s’il n’attire pas l’attention des copropriétaires sur la vétusté de l’immeuble</span></strong></span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">L’origine de désordres d’infiltration a été mise au jour comme provenant de la vétusté de l’étanchéité d’une terrasse au sein d’un immeuble de copropriété. Pourtant, l’assemblée générale des copropriétaires n’a pas voté les travaux de réfection totale de la terrasse préconisée dans le rapport dressé par une entreprise spécialisée dans le cadre des opérations d’expertise judiciaire.</span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">La responsabilité du syndic est retenue solidairement avec celle du syndicat des copropriétaires envers le copropriétaire victime d’infiltrations, dans la mesure où le syndic n’a pas attiré l’attention du syndicat sur la nécessité d’une réfection totale de la terrasse, estimant à tort que ces travaux ne présentaient pas un caractère urgent et que l’immeuble ne menaçait pas ruine.</span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">(Cour de cassation, 17 juin 2014, pourvoi n°12-24827)</span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><a href="http://www.legifrance.gouv.fr/affichJuriJudi.do?oldAction=rechExpJuriJudi&idTexte=JURITEXT000029117389&fastReqId=1767468090&fastPos=1" target="_blank"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">Lire l’arrêt</span></a></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: #000000;"><strong style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">Le juge judiciaire peut constater la nullité de la renonciation de la collectivité à la préemption d’un bien </span></strong></span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">La Cour d’appel de Poitiers avait fixé définitivement le prix de cession d’un terrain préempté par la Communauté d’agglomération de la Rochelle sur la commune de Châtelaillon, sur quoi la collectivité a renoncé à l’acquisition, mais après l’expiration du délai de deux mois prévu par l’article L. 213-7 du Code de l’urbanisme au-delà duquel le silence des parties vaut acceptation de la vente. Le propriétaire ayant obtenu du juge judicaire la reconnaissance du caractère parfait de la vente, le Préfet de Charente Maritime a adressé un déclinatoire de compétence estimant que la question de la légalité de la décision de renonciation de la collectivité relevait du seul juge administratif. </span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">Le Tribunal des conflits ne partage pas cette analyse et considère que la jurisprudence du Conseil d’Etat étant suffisamment établie sur la question de l’illégalité d’une renonciation tardive à l’acquisition du bien préempté, le juge judiciaire pouvait dans cette hypothèse constater la réalisation de la vente et ordonner le paiement du prix sans adresser une question préjudicielle au juge administratif.</span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">(Tribunal des conflits, 16 juin 2014, req. n°C3953)</span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><a href="http://www.legifrance.gouv.fr/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechExpJuriAdmin&idTexte=CETATEXT000029100314&fastReqId=91735188&fastPos=1" target="_blank"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">Lire l’arrêt</span></a></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"><span style="color: #000000;"><strong style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt; mso-themecolor: text1;">Le bailleur a l’obligation de fournir à ses locataires une installation de chauffage</span></strong></span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;"> </span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">Le locataire d’un logement social appartenant à une entreprise intervenant en matière d’habitat social a assigné cette société afin de la voir condamnée à mettre en place une installation de chauffage dans son studio.</span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">La Cour de cassation considère que le bailleur a l’obligation de fournir un logement décent, ce qui implique la présence d’une installation de chauffage, même si le contrat de bail ne le prévoit pas, cette obligation étant d’ordre public.</span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">(Cour de cassation, 4 juin 2014, pourvoi n°13-17289)</span></p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"> </p><p style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; -ms-text-justify: inter-ideograph;"><a href="http://www.legifrance.gouv.fr/affichJuriJudi.do?oldAction=rechExpJuriJudi&idTexte=JURITEXT000029057014&fastReqId=746557632&fastPos=1" target="_blank"><span style="color: #000000; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; font-size: 12pt;">Lire l’arrêt</span></a></p><p> </p><p><span class="copy">© Tous droits réservés Urba Pratique</span> </p><p>Reproduction interdite sauf accord de l'Éditeur ou établissement d'un lien préformaté / utilisation du flux d'actualité.</p>
Carl Enckell
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Nouvelle annexe environnementale pour les baux de bureaux/commerces de plus de 2.000 m²
tag:www.enckell-avocats.com,2012-01-02:4239243
2012-01-02T11:53:00+01:00
2012-01-02T11:53:00+01:00
Le d écret n° 2011-2058 du 30 décembre 2011 relatif au contenu de...
<p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;"><strong><img id="media-3365477" style="float: left; margin: 0.2em 1.4em 0.7em 0;" title="" src="http://www.carlenckell.com/media/02/00/2672102630.gif" alt="annexe environnementale, locaux, baux, bail, commerce, bureau, grenelle" width="232" height="174" /></strong>Le<strong> d<a href="http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000025059834&dateTexte=&categorieLien=id">écret n° 2011-2058 du 30 décembre 2011 relatif au contenu de l’annexe environnementale </a><strong><a href="http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000025059834&dateTexte=&categorieLien=id">mentionnée à l'article L. 125-9 du code de l'environnement</a> </strong></strong>vient de paraître.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Il concerne tous les professionnels de l'immobilier, propriétaires de bâtiments tertiaires à usage de bureaux et de commerces.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Il définit le contenu de l’annexe environnementale, des baux portants sur des locaux de plus de 2 000 m² à usage de bureaux ou de commerces.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Ses dispositions s’appliqueront aux baux conclus ou renouvelés à partir du 1er janvier 2012 et pour tous les baux en cours à compter du 14 juillet 2013.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">La loi dite « grenelle 2 » du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement a introduit l'obligation d'insérer une annexe environnementale dans les baux de locaux de plus de 2 000 mètres carrés à usage de bureaux ou de commerces. <a href="http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000025059834&dateTexte=&categorieLien=id">Le nouveau décret précise le contenu de cette annexe.</a></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;"><strong>Celle-ci retranscrira les informations que se doivent mutuellement le bailleur et le preneur.</strong></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Le bailleur devra fournir :</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">1° La liste, le descriptif complet ainsi que les caractéristiques énergétiques des équipements existants dans le bâtiment et relatifs au traitement des déchets, au chauffage, au refroidissement, à la ventilation et à l'éclairage ainsi qu'à tout autre système lié aux spécificités du bâtiment ;</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">2° Les consommations annuelles énergétiques réelles des équipements et systèmes dont il a l'exploitation ;</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">3° Les consommations annuelles d'eau des locaux loués et des équipements et systèmes dont il a l'exploitation ;</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">4° La quantité annuelle de déchets générée par le bâtiment si le bailleur en assure le traitement et, le cas échéant, la quantité qu'il a fait collecter en vue d'une valorisation ou d'un traitement spécifique.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">(art. R. 136-1 du Code de l’environnement) :</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">Le preneur devra fournir</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">1° La liste, le descriptif complet ainsi que les caractéristiques énergétiques des équipements qu'il a mis en place dans les locaux loués et relatifs au traitement des déchets, au chauffage, au refroidissement, à la ventilation, à l'éclairage ainsi qu'à tout autre système lié à son activité spécifique ;</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">2° Les consommations annuelles énergétiques réelles des équipements et des systèmes situés dans les locaux loués ou dont il a l'exploitation ;</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">3° Les consommations annuelles d'eau des locaux loués et des équipements et systèmes dont il a l'exploitation ;</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">4° La quantité annuelle de déchets générée à partir des locaux loués, si le preneur en assure le traitement, et, le cas échéant, la quantité qu'il a fait collecter en vue d'une valorisation ou d'un traitement spécifique.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">(art. R. 136-2 du Code de l’environnement) :</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: small;">L’annexe environnementale devra également traduire l’obligation faite à chaque partie de s’engager sur un programme d’actions visant à améliorer la performance énergétique et environnementale du bâtiment et des locaux loués.</span></p><p> </p>