Last posts on immobilier

Information sur agent commercial en immobilier

2012-05-02T12:58:25+02:00

Découvrez notre réseau et le métier d'agent commercial en immobilier

Dans le cadre de notre recrutement, nous organisons une réunion qui vous permettra de rencontrer un dirigeant du réseau :

• le Samedi 12 Mai à Nanterre

Il s'agit d'une simple réunion d'information. Elle vous apportera toutes les informations nécessaires pour vous permettre de définir si vous souhaitez ou non vous lancer dans ce projet professionnel.

Inscription : recrutement@alalucarne.com - 09 70 24 06 00

Nous espérons vous rencontrer très bientôt.

Bien cordialement,

Nicolas Gasne
Responsable développement réseaux

On est Foncia ou on ne l'est pas !

2012-04-02T08:30:00+02:00

Parce qu'aujourd'hui est une journée un peu particulière pour Foncia :

Ruelle à vendre au Havre

2012-03-10T21:12:00+01:00

Réalisez 6 maisonnettes exposées Sud, créez une ruelle pavée pour accéder à l'ensemble et rendez le tout privatif...

C'est ce qu'a découvert Julie Bernard, Courtière en immobilier I@D France, à proximité de l'Espace Coty. Et les visiteurs sont assurément surpris de trouver ainsi au coeur du Havre une ruelle privative, composée de 6 petites maisons, ayant chacune une entrée indépendante.

L'aménagement permet ainsi à des jeunes de bénéficier d'un appartement avec cuisine, une salle de bains avec wc, une chambre et une pièce à vivre.

Son propriétaire actuel vend l'ensemble de 6 logements 300 000€, avec une rentabilité de près de 9%. 5 appartements sont ainsi loués et le 6ème est en cours de rénovation.

Pour en savoir plus, contactez Julie Bernard, I@D France, au 06 73 27 00 80 ou par mail (ici). Retrouvez l'annonce avec photographies, informations complémentaires et diagnostiques, sur le site d'I@D France (ici). Référence : 77526

I@D France recherche ses futurs agents et managers en Seine-Maritime

2012-02-19T19:16:00+01:00

Vous avez l’âme d’un entrepreneur et l’immobilier vous intéresse ? Rejoignez le réseau d’indépendants qui monte partout en France !

Zéro morosité sur le marché de l'immobilier, pour les plus de 1 300 agents I@D France... Nous sommes aujourd'hui à la recherche de personnes qui souhaitent développer elles aussi leur business, avec un plan de carrière impressionnant.

I@D France poursuit son implantation sur Rouen et Le Havre. Vous avez ainsi l'opportunité de rejoindre sur l'agglomération havraise les 4 agents déjà présents, qui œuvrent au quotidien afin de devenir incontournables. Leurs atouts : volonté, ténacité, sens de l’équipe, envie de satisfaire vendeurs et acheteurs. Ajoutez à cela un fichier commun de plus de 25 700 biens immobiliers sur toute la France, des outils performants et qui ont fait leurs preuves, une diffusion sur plusieurs centaines de sites Internet des annonces immobilières, des partenariats forts et une formation continue.

Vous souhaitez vous engager dans un secteur porteur, même en temps de crise, et innovant ? Vous êtes honnête, volontaire, avez envie d’indépendance tout en étant assisté à la demande ? Soyez formé pour réussir et entamez une nouvelle carrière à nos côtés.

Contactez Alexandre Cauchois, Manager I@D France sur Le Havre, par mail à : alexandre.cauchois@iadfrance.fr.

Immobilier - Maison de plain pied au coeur de Sanvic - 191 000€ FAI

2012-02-16T12:31:00+01:00

Découvrez une maison de 80 m² environ, avec 3 chambres.

Exposée Sud, elle donne sur une terrasse récente de 35m² environ, qui surplombe un terrain de 300m² environ. Une demeure idéal pour une famille, à quelques pas des écoles et commerces, dans un quartier recherché.

DPE : D 176 / GES : D 24

Référence I@D France : 73613

Contactez-moi au 06 62 01 65 80 pour visiter ou retrouvez mes autres bien en ligne ici...

Alexandre Cauchois, Manager I@D France.

Dominique Souchet concernant les crédits-relais

2012-02-15T14:12:47+01:00

M. Dominique Souchet alerte M. le secrétaire d'État auprès du ministre de l'économie, des finances et de l'industrie, chargé du commerce, de l'artisanat, des petites et moyennes entreprises, du tourisme, des services, des professions libérales et de la consommation, sur la situation dramatique de nombreux ménages victimes des crédits relais. Le crédit relais permet à un ménage d'acheter un bien immobilier en se basant sur la vente future de son logement.

Dans un marché immobilier avec des hausses de prix fortes, il est intéressant de souscrire à ce type de financement qui permet de prendre le temps de vendre à un bon prix. Mais quand le marché se retourne, le prêt relais fonctionne comme un véritable étau et met beaucoup de familles en grande difficulté. Notre pays n'a pas été épargné par la crise économique et financière qui a eu un effet indéniable sur les ventes immobilières. Des particuliers ayant souscrit un prêt relais sont aujourd'hui incapables de vendre leur bien, ou doivent souvent le brader en réalisant une moins value allant parfois jusqu'à 50 %.

En effet, les prêts relais étant d'une durée limitée (généralement de 1 à 2 ans), ils obligent le particulier ayant souscrit le prêt relais à vendre sa maison ou son appartement dans ce laps de temps. S'il n'y parvient pas, le particulier se retrouve soumis aux injonctions de sa banque qui engage une procédure afin de saisir la maison et de la mettre aux enchères.

En conséquence, il lui demande de bien vouloir lui préciser quelles mesures il entend prendre pour limiter les conséquences désastreuses des crédits relais pour les nombreux emprunteurs qui les ont souscrits. Il lui suggère notamment d'envisager le blocage des saisies immobilières en cours concernant les prêts relais de 2008 et 2009, ainsi que le blocage de la production des intérêts bancaires à l'issue de la troisième année.

Ces mesures pourraient être adoptées dans le cadre de la deuxième lecture devant le Parlement du projet de loi renforçant les droits, la protection et l'information des consommateurs.

Il souhaiterait savoir si le Gouvernement est disposé à mettre en œuvre ces dispositions.

Immobilier Marseille

2012-02-10T09:13:00+01:00

Quelques informations sur l'immobilier sur Marseille

Gestion des copropriétés de Marseille

La gestion d'un hébergement neuf en plein centre de Marseille ne se rapporte pas, seulement, aux parties intérieures d'un appartement. Il est essentiel également de tenir compte des parties extérieures, ou plus communément appelées parties collectives. Les propriétaires des divers appartements de l'immeuble, même s'ils n'y séjournen pas, doivent décider ensemble touchant aux questions de rénovation, d'amélioration ou autres des parties communes.

Pour se préoccuper de cette gestion, un syndic de copropriétés est mis en place. Quelque soit l'âge de l'immeuble, on peut également bien trouver un syndic d'immeuble neuf à Marseille qu'un syndic d'immeuble ancien. D'ailleurs, même si on a choisi de payer son bien pour réaliser de la location d'appartement neuf de Marseille, en tant que propriétaire, il faut collaborer aux prises de décisions et de payer les charges dûes.

Gestion d'un syndic de copropriété de Marseille

Le syndic d'immeuble neuf à Marseille a pour vocation de régler les problèmes avant leur apparition, de s'assurer du bon paiement des divers propriétaires, de garantir le bien-être et l'amélioration du confort de vie des locataires,...Fréquemment, le syndic d'immeuble neuf de Marseille est assuré par une agence immobiliere à Marseille. Son expertise et sa maitrîse en matière de lois au niveau de la location d'appartement neuf de Marseille lui permettent d'être plus compétent et équitable en cas de différends entre les divers acteurs de l'immeuble (gardien, propriétaires, locataires,..).

Voir également : Les copropriétés sur Marseille

Dernière parcelle constructible disponible dans le lotissement du Bourg Joly

2012-01-23T12:13:00+01:00

Une parcelle est encore disponible dans le lotissement communal du Bourg Joly à Saint-Pierre de Varengeville (à environ 15' de Rouen).

Lot 21 : Prix : 68.600 €TTC Surface :700m²

Ce terrain doit faire l'objet de prescriptions spéciales. Plus d'informations dans ce document : Lot restant 23012012.pdf

Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à demander un dossier d'information en mairie (02.35.37.52.46 / mairie-spv@wanadoo.fr)

Afficher Lotissement du Bourg Joly sur une carte plus grande

Autres informations sur le lotissement : http://www.saintpierredevarengeville.fr/archive/2010/07/16/avancees-du-chantier-du-lotissement-du-bourg-joly1.html#more

Des nouvelles de l'immobilier Janvier 2012

2012-01-22T18:38:00+01:00

Plein d'affaires a faire... Je travaille sans arret essentiellement avec les investisseurs. Ils viennent a Miami pendant 1 ou 2 semaines pour acheter. Ils veulent placer leur argent ici car ils pensent que le dollars va remonter par rapport a l'euro. Parfois ils achetent plusieurs biens pour eux-meme ou pour louer. Les prix des locations ont aussi beaucoup augmente.

Ca vaut le coup d'investir! Un exemple: Vous achetez une maison de $500,000, vous pouvez la louer environ $3500-$4000 facilement. Donc si vous l'achetez comptant et que vous deduisez les impots (taxes) et l'assurance, vous avez un revenu de $2500-$3000 par mois, donc au moins $30,000 par an, un salaire!!!!!

J'ai des investisseurs qui achetent de France, de Belgique,... Parfois, ils font des offres a distance pour bloquer le bien puis prennent l'avion pour l'inspection. Bien entendu, dans le contrat, je leur permets de se retracter apres avoir vu la maison ou apres l'inspection.

Dans mon bureau, tous les agents sont tres occupes et vendent tres bien. Nous sommes contents que l'immobilier reprenne enfin.

Immobilier - Spacieux appartement près des Halles - 228 000€ F.A.I

2012-01-18T23:40:00+01:00

A 2 pas des Halles Centrales, du Musée Malraux, du Port de plaisance et de la plage...

Appartement aux pièces spacieuses, de 84 m², clair et sans vis-à-vis, doté de multiples rangements, d'un beau cellier.

La cuisine américaine, neuve, est équipée de plaques vitro-céramiques, d'un four et de placards. Elle s'ouvre sur un salle/salon clair et spacieux. Les 3 chambres possèdent également des penderies et placards, très bien conçus. Dans la salle de bain, une baignoire avec cabine de douche, un lavabo double et un sèche-serviettes ont été installés.

Vous bénéficiez également d'une cave spacieuse (15m² environ), d'un garage à vélo et d'un séchoir collectifs. Copropriété avec gardien dans un quartier calme, proche de tout...

Un vrai coup de coeur !

Pour visiter ou obtenir plus de renseignements :

Appelez Alexandre Cauchois, mandataire immobilier I@D France au 06 62 01 65 80 ou envoyez un mail à : alexandre.cauchois@iadfrance.fr.

Vous avez une maison ou un appartement sur Le Havre et son agglomération que vous cherchez à vendre ? N'hésitez pas à me contacter au 06 62 01 65 80!

APPEL CONTRE LE LOGEMENT CHER : BAISSE DES LOYERS !

2012-01-15T12:26:00+01:00

Le lancement de la campagne unitaire contre le Logement cher initiée par la Fondation Copernic et le DAL à l'appel de la Plate-forme Logement des Mouvements sociaux a été un succès ce lundi 9 janvier. Il reste à l'installer dans la campagne présidentielle. Pour ce faire, nous vous proposons de signer et de relayer largement la pétition :

Merci de signer et relayer cet appel : "Contre le logement cher : baisse des loyers !"

Les chiffres sont formels, jamais les loyers et les prix de l’immobilier n’ont été aussi élevés dans notre pays, rapportés aux ressources des locataires et des accédants.

Grevées par l’érosion des revenus, par la hausse des prix dans tous les domaines de la vie courante - l’énergie, le carburant, l’eau, l’alimentation, les soins…, les fins de mois sont de plus en plus difficiles pour les couches populaires et les classes moyennes, les jeunes, les salariés, les migrants, les familles, surtout monoparentales…

Payer son loyer exige des sacrifices toujours plus lourds, tandis que les bailleurs privés et les milieux de l’immobilier s’enrichissent toujours davantage. En 2009, les profits locatifs se sont élevés à 65 milliards d’euros, dont plus de la moitié sont des « surprofits » tirés de la flambée spéculative. Même dans les HLM, les loyers ont grimpé plus vite que les revenus - d’autant que chaque année de nouvelles économies sont faites sur les allocations logement.

A mesure que les réformes ont usé les droits et la stabilité des locataires, les bailleurs ont imposé leur joug (j’aime pas trop, mais là tout de suite je vois pas trop non plus). Aujourd’hui la majorité des Français a peur de se retrouver un jour à la rue. Pourtant, que seraient les bailleurs sans les locataires, qui chaque mois alimentent la rente ?

Nous, locataires, accédants ou citoyens solidaires, appelons à une mobilisation responsable, afin que notre personnel politique prenne toutes les mesures nécessaires à une baisse généralisée et rapide des loyers et des traites immobilières, pour mieux satisfaire les besoins fondamentaux, plutôt que (de) soutenir la rente, pour créer des emplois, plutôt que (de) spéculer.

Nous exigeons un encadrement des loyers, un plafonnement généralisé entraînant une baisse immédiate de 10% de tous les loyers et des traites, y compris en HLM, et jusqu’à 20% pour les loyers chers, renforcée par une revalorisation des allocations logement.

Nous exigeons, pour ceux qui dorment dans des taudis ou dans la rue, que soient respectées et appliquées les lois pour le droit au logement, pour le droit à un accueil inconditionnel, et pour la mobilisation des logements vides.

Nous sommes décidés, après avoir signé cette pétition, à « révoquer » le prélèvement automatique du loyer et des traites, et à le remplacer par un autre mode de paiement (virement bancaire, mandat, chèque…).

Dans un deuxième temps, si les responsables politiques et les bailleurs refusent de prendre en compte notre indignation et d’agir, nous participerons à un mouvement concret de contestation des loyers chers et du logement inabordable, et nous soutiendrons ses initiatives.

Un toit c’est un droit !

Premiers signataires :

Albert jacquard (généticien)
Mgr Gaillot (évêque de Parténia)
Yvan Le Bolloc’h (auteur comédien)
…
Jean-Baptiste Eyraud (porte-parole de Droit Au Logement)
Serge Incerti-Formentini (président de la Confédération Nationale du Logement)
Margaux Leduc (Jeudi Noir)
Pierre Khalfa (syndicaliste, coprésident de la Fondation Copernic)
Caroline Mécary (avocate, coprésidente de la Fondation Copernic)
Willy Pelletier (sociologue, coordinateur général de la Fondation Copernic)
Josiane Boutet (sociolinguiste, coordinatrice générale de la Fondation Copernic)
Aurélie Trouvé (coprésidente d’ATTAC)
Thomas Coutrot (économiste, coprésident d’ATTAC)
Elisabeth Labaye (secrétaire nationale du SNES)
Annick Coupé (porte-parole nationale de Solidaires)
Eric Beynel (porte-parole national de Solidaires)
Thierry Lescant (porte-parole national de Solidaires)
Annie Pourre (No Vox)
Pierre Laurent (secrétaire national du PCF)
Francis Parny (secrétaire aux relations extérieures du PCF)
Eva Joly (candidate à la présidentielle EELV)
Cécile Duflot (secrétaire nationale d’EELV)
Emmanuelle Cosse (déléguée au logement et à l’habitat EELV)
Karima Delli (députée européenne EELV)
Manuel Domergue (EELV)
Martine Billard (coprésidente du Parti de Gauche, députée)
Eric Coquerel (secrétaire national du Parti de Gauche)
Laurence Sauvage (secrétaire nationale du Parti de Gauche)
Alexis Corbière (secrétaire national du Parti de Gauche)
Philippe Poutou (candidat du NPA à l’élection présidentielle)
Sandra Demarcq (direction nationale du NPA)
Maxime Besselièvre (commission Logement du NPA)
Isabelle Guichard (conseillere municipale NPA)
Jacques Lerichomme (Gauche unitaire)
Henri Merme (Les Alternatifs)
Jean-Jacques Boislaroussie (Les Alternatifs)
Bernard Lacroix (professeur de science politique, Institut Universitaire de France)
Fréderic Lebaron (professeur de sociologie, université de Picardie-Jules Verne)
Louis Weber (ancien président de l’Institut de Recherche de la FSU)
Philippe Sultan (Inspecteur général de l’administration de l’éducation nationale)
Julien Bach (juriste)
Guillaume Etievant (économiste, Parti de Gauche)
Jean Malifaud (mathématicien)
Corinne Nativel (géographe, université de Besançon)
Charles Hoareau (syndicaliste CGT)
Pierre Cours- Salies (professeur de sociologie, université Paris VIII)
Roger Martelli (historien, mensuel Regards)
Violaine Roussel (professeure de sociologie, université Paris VIII)
Claire Le Strat (politiste, université Paris Ouest)
Olivier Michel (professeur d’informatique, université Paris Est)
Laurent Lévy (essayiste)
Françoise Guillou (concierge)
Laurent Garrouste (juriste du travail)
Safia Lebdi (vice-présidente de Ni Putes ni Soumises)
Ouarda Sadoudi (présidente de l’association d’hébergement d’urgence Home)
Gaelle Rougerie (cadre administratif territorial)
Marc Gicquel (expert-comptable)
Noute Pinlet (vigile)
Nicolas Benies (économiste)
Louis-Marie Barnier (sociologue)
Didier Gélot (économiste)
Patrick Silberstein (éditeur)
Ozgur Gun (économiste, université de Reims)
Gustave Massiah (économiste, Aitec)
Daniele Kergoat (directrice de recherche au CNRS)
Jérôme Valluy (professeur de sociologie politique, université Paris I - Sorbonne)
Michel Rousseau (Marches européennes contre le chômage)
Alain Accardo (sociologue)
Jean-Marie Harribey (économiste, Bordeaux IV)
Christophe Voillot (politiste, université Paris Ouest)
Guillaume Dautel (inspecteur du travail)
Jacques Rigaudiat (magistrat)
Serge Havet (président d’AC !)
Jacques Le Bohec (professeur de science de la communication, université Lyon II)
Roland Pfefferkorn (professeur de sociologie, université de Strasbourg)
Marc Mangenot (économiste)
Patrick Viveret (magistrat)
Claude Fossé-Poliak (sociologue CNRS)
Gérard Mauger (sociologue CNRS)
Michel Husson (économiste)
Alain Chevarin (agrégé de lettres, université Blaise Pascal, Clermont-Ferrand)
Gérard Filoche (inspecteur du travail, Parti Socialiste)
Jean-Jacques Chavigné (Démocratie et Socialisme)
Gérard Berthiot (vice-président PS du conseil régional de Champagne-Ardenne)
Jean-Noel Retiere (professeur de sociologie, université de Nantes)
Bernard Pudal (professeur de science politique, université Paris Ouest)
Bertrand Geay (professeur de sociologie, université de Picardie)
Pierre Concialdi (économiste, IRES)
Patrick Braouzec (député de Seine Saint Denis)
Mireille Fanon-Mendès-France (écrivain)
Luce Sommier (nutritionniste)
Véronique Champeil-Desplats (professeur de droit public, université Paris Ouest)
Christian Picquet (Gauche unitaire)
Anne Le Strat (adjointe au maire de Paris, Présidente d’Eau de Paris)
Loïc Wacquant (sociologue – Université de Berkeley)

Signez la pétition "Contre le logement cher : baisse des loyers !" (vous pouvez également y accéder depuis notre site : www.fondation-copernic.org)

CONSEIL MUNICIPAL 2¨VENTE DES ” BIJOUX DE FAMILLE”.

2011-12-11T10:06:00+01:00

Après avoir critiqué Monsieur CANTER ,alors que Madame LOISELEUR était conseillère municipale d'opposition sur la vente du patrimoine immobilier, l'équipe Alternative vend ou espère vendre 3 immeubles.

Ce qui est vrai un jour est faux le lendemain: les hirondelles passent.

L'immeuble situé rue du Chancelier GUERIN est mis à prix à 783 000 euro mais les enchères peuvent commencer à 1000 euro.

Monsieur CANTER et Madame LOISELEUR devraient remercier Monsieur DEHAINE d'avoir accumulé ce patrimoine immobilier afin que les uns et les autres réalisent leurs besoins ce jour.

Bernard MOULY, ancien conseiller municipal de Senlis, Centre droit.

Libéralisme à tout va : le domaine de Versailles livré aux prédateurs immobiliers et commerciaux ?

2011-12-07T16:01:00+01:00

Effarant ! Dans l’enceinte du Grand Canal (Pion et Satory) et l’ancien parc de chasse du château (Santos-Dumont), des terrains qualifiés désormais de "foncier disponible" :

http://www.latribunedelart.com/une-partie-du-domaine-national-de-versailles-en-pre-vente-au-salon-de-laeur-tm-immobilier-daeur-tm-entreprise-article003407.html

L'immobilier en baisse en novembre au Havre

2011-12-01T12:47:00+01:00

Les prix de l'immobilier sont repartis assez fortement à la baisse ce mois de novembre 2011.

Selon nos estimations, le prix des produits proposés à la vente a en effet baissé d'un peu plus de 3,5% sur un mois au Havre et dans la proche agglomération.

En cause, selon plusieurs agences, la difficulté qu'ont les acheteurs à se projeter dans l'après-travaux dans certains quartiers, la crise financière et la hausse du chômage.

(Données établies par comparaison des prix de 1 685 biens destinés aux particuliers, sur Le Havre et sa proche agglomération, hors produits neufs, terrains et garages.)

L'immobilier pour particuliers :achat et vente

2011-11-28T11:11:29+01:00

Le notaire est depuis toujours un des pivots de la transaction immobilière. On fait appel à lui pour tout type de transactions immobilières, parce qu'il est impossible de valider une vente sans un acte notarial. Néanmoins le travail du notaire ne se limite pas à sa fonction de délivrer actes et signatures. Le notaire, grâce à son expertise et l'ensemble des contacts dont il dispose dans l'immobilier, est également un très bon conseiller pour orienter les acquéreurs potentiels auprès d'un secteur immobilier généralement difficile à décrypter, pour les néophytes

L'immobilier notaire s'est donc développé sur cet état de fait et apporte un un panel complet de services : il soumet aux personnes à la recherche d'un logement à acheter, une sélection de studios et d'habitations disponibles pour un achat ou une location de biens immobiliers. Il permet d'obtenir également l'expertise du notaire lors de la recherche d'un logement afin de mieux guider les acheteurs, ces derniers gagnant du temps lors de la réalisation des actes. L'immobilier notaire se pose comme une alternative de taille aux agences immobilières.

L'immobilier morbihannais retrouve un regain de forme grâce à des tarifs attractif par rapport aux offres immobilières des autres départements français. Le Morbihan, encore en retrait par rapport au niveau de renommée des territoires du sud de la France capte un nombre important de néo morbihannais tous les ans. Ces nouveaux arrivants sont conquis par des paysages continuellement protégés d'une urbanisation massive, et surtout par la vieille tradition bretonne qui rayonne en dehors de de la Bretagne par le biais de ses Fest Noz et autres manifestation du folklore breton. Le Morbihan est toujours une terre d'accueil apprécié par les français. Cette attractivité réussit à la profession immobilière qui retrouve le sourire après la récession qui a touché toutes les transactions.

Si l'immobilier morbihannais affiche des chiffres à la hausse, c'est surtout le fait de la vente d'appartement en morbihan. Confronté à la hausse des tarifs de l'immobilier, l'investisseur français se tourne auprès d'habitations moins couteuses : l'appartement de 2 à 3 pièces est de ce fait fort demandé auprès des des couples avec bébé. C'est avant tout des primos accédants qui, aujourd'hui investissent et achetent d'appartements et de villas dans le Morbihan. L'agglomération de Vannes s'affirme commeun des points de chute privilégié , les achat de maison à Vannes ont ainsi enregistré une hausse significative, cette tendance est avant tout du à l'ensemble des services proposés par la ville qui devient la plaque tournante du département.

L'évolution du marché immobilier morbihannais devrait s'accélérer dans les mois à venir.

Vente maison GLERE - Vente maison ETUZ - Vente maison CERNAY-L'EGLISE - Vente maison VOUJEAUCOURT - Vente maison BOULT - Vente maison CHOISEY - Vente maison SERVIN - Vente maison ROSUREUX - Vente maison QUENOCHE - Vente maison VELLECHEVREUX-ET-COURBENANS - Vente maison POULIGNEY-LUSANS - Vente maison JOUGNE - Vente maison GREDISANS - Vente maison NOVILLARS - Vente maison MOUCHARD - Vente maison SERMANGE - Vente maison OISELAY-ET-GRACHAUX - Vente maison UZELLE - Vente maison COURCUIRE - Vente maison MONTFERRAND-LE-CHATEAU

La concentration des richesses s'est accrue depuis 2004

2011-11-24T09:48:29+01:00

Mots clés : Insee

Par Marie Visot

Les disparités de patrimoine se creusent, tirées par les ménages les plus fortunés, selon une étude de l'Insee. L'immobilier constitue 62% du patrimoine des ménages français.

En matière de patrimoine, la France fait le grand écart. Dans une étude publiée mercredi, l'Insee confirme que la richesse est très concentrée. Début 2010, la moitié des ménages vivant en France déclarent posséder plus de 150.200 euros de patrimoine. Ils détiennent ainsi 93% des avoirs (financiers, immobiliers et professionnels, bijoux, œuvres d'art, etc.).

Parmi eux, les 10% de ménages les mieux dotés possédaient au minimum 552.300 euros d'actifs, alors que les 10% les plus modestes se contentent au maximum de 2700 euros - soit 205 fois moins. «Entre 2004 et 2010, les inégalités de patrimoine se sont accrues, le rapport entre le patrimoine moyen des 10% de ménages les mieux dotés et celui des 50% les moins dotés ayant augmenté de près de 10%», constate l'Insee.

En 2010, le patrimoine des ménages est principalement constitué de biens immobiliers (62%), souligne l'étude de l'Insee. En France, six ménages sur dix sont propriétaires de leur résidence principale ou accédants à la propriété. Mais, là encore, les inégalités sont importantes: seuls 22% des ménages, au sein de la moitié des Français les moins riches, sont propriétaires de leur logement, contre la quasi-totalité des 10% des ménages les mieux dotés. À une nuance près: un tiers des ménages propriétaires doivent encore rembourser des emprunts. Si l'on tient compte des sommes que les Français doivent rembourser (pour obtenir le patrimoine net), les inégalités entre propriétaires et non-propriétaires se réduisent, mais chez les jeunes uniquement - les plus âgés ayant terminé de rembourser.

Les indépendants épargnent plus

De manière générale, d'ailleurs, le montant du patrimoine détenu par les ménages «croît avec l'âge de la personne de référence jusqu'à 70 ans, puis décroît ensuite», relève l'Insee. La courbe est flagrante: le patrimoine net moyen passe de 32.700 euros pour les familles dont la personne de référence a moins de 30 ans à 345.500 pour les ménages dont la personne de référence a entre 60 et 69 ans. Il retombe ensuite à 259.800 euros pour les ménages les plus âgés. On passe d'une «logique d'accumulation à une logique de désaccumulation», indique l'étude.

Au-delà des effets d'âge et de revenus, les logiques patrimoniales et les motifs d'épargne «diffèrent nettement entre salariés et non-salariés». Les indépendants (agriculteurs, commerçants…) possèdent bien plus que le reste de la population. Par exemple, la moitié des ménages d'agriculteurs détient plus de 642.100 euros. La raison: 45% de leur patrimoine est composé d'actifs professionnels, «pour la plupart directement en lien avec leur activité, et dont ils se défont au moment du passage à la retraite» . Ils sont en outre plus enclins à épargner, à la fois pour pallier à d'éventuelles fluctuations de revenus ou coups durs et pour préparer leur retraite. Chez les salariés, les inégalités sont, sans surprise, importantes entre les cadres et les ouvriers.

Source : http://www.lefigaro.fr/argent/2011/11/23/05010-20111123ARTFIG00760-la-concentration-des-richesses-s-est-accrue-depuis-2004.php

Déontologie

2011-10-06T22:51:38+02:00

Il y aurait deux catégories de citoyens, ceux qui sont crédibles et les autres. Ceux qui sont crédibles se contentent d'affirmer, et les autres ne peuvent mettre en doute leur parole. Il est temps de rejeter ces affirmations qui relèvent de restes de l'Ancien Régime : ce qui est dit doit systématiquement être prouvé, pour tous les citoyens de ce pays. Les victimes des dysfonctionnements sont trop bien placées pour pouvoir montrer, preuves en main, que ceux qui disposent du pouvoir sont habitués à dire sans faire, à ordonner sans justifier, à être horrifiés de peccadilles et à tolérer l'impensable, à mentir et à tricher, en utilisant leur pouvoir pour impressionner et falsifier en permanence.

Il existe dans ce pays une preuve irréfutable de cette situation : c'est le dessous de table. En effet, cette méthode de vente, qui consiste à verser des montants hors la vue du fisc, est tellement ancrée qu'elle est considérée comme une pratique normale dans de nombreux métiers, en particulier l'immobilier. Or, qui possède les biens ayant la plus grande valeur, certainement pas les pauvres, qui peinent déjà à honorer leurs charges courantes. Cette pratique est donc une habitude de catégories sociales élevées. Il existe des régions ou le risque de telles pratiques est encore plus élevé, donc si nos haut-fonctionnaires avaient une déontologie réelle, nous constaterions leur absence sur le marché immobilier de ces régions. Ce n'est pas le cas. Par contre, les fonctionnaires du fisc des régions concernées ont des habitudes étonnantes : ils utilisent par exemple des méthodes interdites par le Conseil d'État pour faire leurs contrôles, redressant au forfait !!! Toute l'économie locale est liée à ces sommes importantes qui alimentent de nombreux métiers liés à l'immobilier. De ce fait, dans ces métiers, les mêmes causes produisent les mêmes effets : des travaux non soumis au fisc, des redressements au forfait, et ainsi de suite. Mais les fonctionnaires sont rarement mis en cause, ce qui inclut les tribunaux dans le circuit.

Qui s'en émeut ? Qui le dénonce ? Car la remise en règle poserait de gros problème d'organisation, remettrait en cause le clientélisme politique, et déclencherait donc des séismes locaux que pas un notable n'a le courage d'affronter. Il vaut mieux effleurer le problème à l'occasion d'élections, et crier « au scandale » le temps d'un vote.

Une autre conséquence est la difficulté que rencontrent des personnes extérieures pour s'installer dans ces régions. En effet, il faut immédiatement s'intégrer dans ces méthodes de gestion pas très rigoureuses, savoir « arroser » au bon moment. Celui qui s'y refuse se retrouve « victime » de comportements bizarres : menaces, agressions, incendies, accidents, jusqu'à la nécessité de quitter la région. Ceci n'est pas propre à la France, et est un comportement courant partout où le consensus social n'est pas suffisant pour cimenter la moralité publique. Toutes les régions qui ont fait l'objet d'occupations militaires prolongées, de gestions imposées par des autorités hiérarchisées et peu intégrées ont connues ou connaissent de telles anomalies.

Pour y remédier, et éviter des situations de dictature, de système mafieux, de corruption active et passive, le fonctionnement doit être transparent et ouvert, de telle manière que la confiance dans les institutions recoupe la confiance dans les personnes. Pour que cette transparence soit effective, il faut que les circuits financiers soient eux aussi transparents, sinon tout est perdu. En effet, les étrangers peuvent régler hors la vue des autorités les sommes qu'ils veulent, ce qui engendre la possibilité de blanchiement, donc attire les capitaux issus des activités mafieuses.

Nous revenons donc sur nos demandes permettant à des victimes de s'adresser à des enquêteurs étrangers pour faire enregistrer les infractions commises dans de telles conditions, surtout lorsqu'elles sont flagrantes. Une fois les preuves définitivement protégées, des instances internationales devraient pouvoir faire la police en mettant à jour les pratiques réelles, de telle manière que les fraudeurs soient mis devant l'obligation de s'expliquer, sans pouvoir s'en prendre aux témoins déjà suffisamment éprouvés par les faits en cause.

Quand des policiers accusent par exemple une victime, pour protéger des vols commis par leurs collègues, et mettent en place des mises en scène avalisées par des magistrats, la victime doit pouvoir déposer les preuves devant les enquêteurs de la Cour Européenne qui pourront se charger de trier le dossier. Ces affaires sont à l'origine d'un « marché » entre fonctionnaires, politiques, affairistes dont les conséquences peuvent aller jusqu'à la faillite d'une économie, ce que nous vivons d'ailleurs en ce moment.

XERFI : « l'économie américaine à la dérive »

2011-09-30T16:29:00+02:00

Projet de loi de protection des consommateurs : encadrement de la durée des mandats exclusifs

2011-09-30T11:35:00+02:00

Hier après-midi, j'ai fait adopter un amendement visant à limiter à 3 mois la durée des mandats exclusifs que passent les vendeurs d'un bien immobilier avec les agences.

Si le mandat exclusif peut présenter des avantages pour l'agent et le vendeur, il peut aussi générer des effets pervers s'il emprisonne le vendeur, incapable de récupérer la maitrise de la vente de son bien en cas d'inaction de l'agent immobilier.

Cet amendement a été adopté à l'unanimité, avec un avis très favorable de la commission et du gouvernement.

Projet de loi renforçant les droits, la protection et l'information des consommateurs

2011-09-28T12:17:00+02:00

Ce texte sera examiné à partir de ce soir ... l'examen se poursuivra sûrement jeudi, voire vendredi (plus de 650 amendements ont été déposés).

J'ai déposé un certains nombres d'amendements qui vont dans le sens d'une meilleure défense des consommateurs (j'y reviendrai dans un billet spécifique).

Le projet de loi renforçant les droits, la protection et l’information des consommateurs vise à répondre de manière concrète aux préoccupations des consommateurs exprimées lors des réclamations auprès de la DGCCRF (92 500 réclamations enregistrées en 2010).

Ce texte prolonge l’action déjà engagée par le Gouvernement et la majorité parlementaire au bénéfice des consommateurs, notamment avec la loi pour le développement de la concurrence au service des consommateurs du 3 janvier 2008 (dite « loi Chatel »), la loi de modernisation de l’économie (LME) du 4 août 2008 et la loi portant réforme du crédit à la consommation du 1^er juillet 2010.

Le projet de loi renforçant les droits, la protection et l’information des consommateurs comporte 11 articles qui mettent en place 25 mesures dans les secteurs de la vie courante : commerce, communications électroniques, immobilier, énergie, santé, assurance, transports. Il s’agit de renforcer la protection et les droits des consommateurs, d’améliorer leur information, afin de promouvoir une consommation de qualité, et d’assurer le respect effectif du droit de la consommation avec notamment un renforcement des missions de la DGCCRF.

La Commission des affaires économiques a examiné le projet de loi les 5 et 6 juillet. 204 amendements ont été adoptés (sur 446 déposés) afin d’enrichir le texte par de nouvelles dispositions ou pour en faciliter l’application.

Le projet de loi comporte 11 articles répartis en deux chapitres :

l’un visant à instaurer plus de concurrence sectorielle au service des consommateurs dans divers services de la consommation courante (articles 1 à 6 : commerce, immobilier, communications électroniques, énergie, santé),
l’autre visant à promouvoir une consommation de qualité et à renforcer l’information et la protection du consommateur (articles 7 à 11).

Une agence Immobilière efficace et ”Mobilisée” à Mers les bains

2011-09-18T09:15:00+02:00

Vous êtes à la recherche d’un logement, un appartement, une villa, une propriété, un terrain ou un commerce dans la Somme et la région Picardie.

Expert immobilier et professionnel de terrain, l’agence immobilière Littoral immobilier à Mers les Bains connait parfaitement le marché de la région. Professionnalisme, valeurs humaines, proximité et spécificités de vos recherches sont les valeurs de l’ agence immobilière Littoral immobilier à Mers les Bains.

C'est certainement mon quatrième ou mon cinquième billet sur les résidences de tourisme et l'immobilier défiscalisé. Mais ce coup ci, si j'y reviens, c'est de la faute de Seb Musset et de son très bon billet d'hier, l'arnaque tranquille, que vous trouverez ici.

Son approche est principalement fiscale. Il explique pourquoi il ne veut plus entendre les "sanglots des bourgeois aisés et/ou lésés" qui sont le

Immobilier

2011-09-02T08:00:00+02:00

Mustapha a acheté une maison voisine de celle d'un notaire.
Lorsqu'ils font connaissance, Mustapha dit à son voisin :
- Belles maisons, hein ? Mais la mienne vaut le double de la vôtre.
- Comment ça ? demande le notaire interloqué. Elles sont parfaitement identiques !
- Bien sûr, dit Mustapha, mais moi j'habite à côté d'un notaire et vous à côté d'un Arabe.

Immobilier: les conditions sont toujours favorables, estime la SCHL

2011-08-29T20:35:11+02:00

La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) s'attend à ce que le secteur immobilier continue de bénéficier de conditions favorables d'ici la fin de 2011.L'organisme souligne par ailleurs que le nombre de prêts en souffrance a diminué tout comme le nombre de demandes de règlement d'assurance hypothécaire.

La SCHL souligne que le faible taux de chômage et les taux d'intérêts anémiques ont contribué à atténuer l'effet de la hausse du prix des maisons sur les ménages.

L'agence précise que les changements apportés aux règles hypothécaires par le gouvernement conservateur avaient réduit le montant des intérêts versés par les ménages et leur avait permis de rembourser plus rapidement du capital.

Après les changements, les activités de refinancement ont chuté de 40%.

Source:
http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/201108/29/01-4429788-immobilier-les-conditions-sont-toujours-favorables-estime-la-schl.php

Alerte à la bulle immobilière en France

2011-07-14T10:55:00+02:00

Même si les prix ont continué d’augmenter à Paris, le marché de l’immobilier commence à donner des signes de retournement en France. Toute la question est : y a-t-il un risque de krach, comme nous en avons connu de 1991 à 1998 ?

La France, championne d’Europe de la bulle immobilière

The Economist vient en effet de publier son indice trimestriel des prix immobiliers, où il ressort que la France affiche la troisième plus forte progression avec une hausse des prix de 8.7%, devancée seulement par Hong Kong et Singapour. La hausse des prix a considérablement ralenti en Chine, à 3.9%, sous l’effet des nombreuses mesures prises par les autorités de Pékin. Beaucoup de marchés européens (Grande-Bretagne, Italie, Espagne) sont orientés à la baisse.

Mais le plus inquiétant reste l’indicateur d’évaluation des prix par rapport aux loyers. Il ressort de cet indice que la France est le troisième marché le plus surévalué au monde derrière Hong Kong et l’Australie. Les prix seraient ainsi 48% supérieurs au ratio de long terme avec les loyers. Le marché chinois ne serait surévalué que de 14%, l’Espagne et la Grande-Bretagne de 39 et 28% encore, les Etats-Unis ayant atteint un certain équilibre après une baisse des prix de plus de 30%.

Faut-il craindre un krach immobilier ?

Le marché immobilier parisien présente des caractéristiques inquiétantes : les prix du mètre carré ont pris la bagatelle de mille euros en six mois, pour atteindre un nouveau sommet 235% plus élevé qu’en 1998 ! Pire, entre temps, les taux sont remontés d’à peine plus de 3% à près de 4%, renchérissant plus encore le coût complet d’achat. Enfin, le niveau des transactions a diminué, signe classique d’un retournement de marché. Bref, tous les indicateurs passent au rouge.

D’ailleurs, les prix sont repartis à la baisse dans certaines régions et même le Centre d’Analyse Stratégique, qui dépend de Matignon, affirme : « les encours totaux de crédit (…) ont doublé entre 1999 et 2010. (…) Il semble aujourd'hui probable que les anticipations à la hausse des prix immobiliers créent une bulle sur le marché immobilier français ». Si les taux longs continuent à progresser, alors le marché immobilier pourrait bien se retourner de manière assez violente.

Plus que jamais, la situation économique semble instable. Les marchés immobiliers présentent de gros risques. En fait, il est malheureux d’avoir créé autant de déductions fiscales qui ne font qu’alimenter des bulles et donc monter les prix, réduisant à néant les aides étatiques.

Dans l'immobilier les prix vont baisser !

2011-05-30T10:32:00+02:00

Les déclarations intempestives des "baissiers" sont d'une naïveté révoltante. Le premier d'entre eux, grand manitou des statistiques s'appelle FRIGGIT.Huit ans qu'il annonce la catastrophe avec de magnifiques tableaux...un peu comme ces grands manitous qui prédisent la pluie avec insistance autour d'un feu de camp. Un jour il pleuvra...oui mais quand et surtout où ? Pour l'instant en immobilier on ne prend pas le virage de la baisse même si ici ou là les prix se stabilisent ponctuellement sur la pression d'une désolvabilisation ou d'absence de croissance démographique.

Voici résumé les principales causes de la hausse dans le neuf :

A cause des fonciers rares et chers

La mise en place des nouveaux P.L.U. et de la Loi S.R.U. se traduit par une augmentation des coûts et des délais ; en effet, les règles de construction sont le plus souvent plus restrictives et complexes ; quant aux délais, l’interaction avec les S.C.O.T. et les P.L.H. les allongent.
Aux surcoûts générés par les contraintes réglementaires, viennent s’ajouter des frais annexes, tels ceux liés à la dépollution des sols ou à des fouilles archéologiques qui viennent « stériliser » des opérations pendant des mois. Il ne s’agit là que de deux exemples parmi de multiples contraintes qui viennent soit augmenter directement les coûts, soit les impacter indirectement en allongeant les délais de montage des programmes.
Les autorisations de construire sont de plus en plus longues et difficiles à obtenir et cela va empirer en 2012 du fait de la superposition des règles d’urbanisme. En effet, la Loi « Grenelle 2 » impose aux communes couvertes par un Etablissement Public de Coopération Intercommunale d’élaborer des PLU intercommunaux qui vont introduire de nouvelles exigences ayant trait à l’environnement, à la mixité sociale et aux déplacements ; ces PLU intercommunaux seront opposables aux demandes de permis de construire. Il s’agit d’un vaste et complexe chantier qui va se traduire dans de nombreux cas par des sursis à statuer sur des demandes de permis de construire et qui va générer de nouveaux motifs de recours sur les autorisations de construire.

A cause des règlementations techniques de plus en plus coûteuses

Les réglementations techniques se multiplient et viennent renchérir les coûts de construction. Nous citerons quatre exemples, pour illustrer ce propos :
Le BBC, qui se généralise, se traduit par une hausse du coût de construction au m² habitable de 100 à 150 € hors taxes ; soit +7 à 8% ;
Les cahiers des charges de plus en plus contraignants (en matière environnementale,) afférents aux éco quartiers, qui sont devenus le mode d’aménagement privilégié par de nombreuses municipalités, aboutissent à des surcoûts supérieurs à ceux du BBC; soit 120 à 170 € au m² habitable ;
La modification des conditions d’accès des handicapés aux salles d’eau, obligatoire pour tout bâtiment à partir de cette année, est également une cause d’augmentation du prix des logements car elle nécessite un accroissement des surfaces des pièces humides, et par conséquent des m² à construire et à payer en plus, à qualité d’usage égale.
Le raccordement de tous les bâtiments au réseau de fibre optique, devenu obligatoire à compter de cette année (l’arrêté de ce décret n’étant toutefois pas encore publié), est également générateur de surcoûts ;

A cause de l’inflation des matières premières

L’inflation des prix des matières premières et des coûts de l’énergie est actuellement forte et ne peut que se répercuter sur les coûts de construction des logements. Voici quelques exemples de ces hausses, dont Le Moniteur a fait état dans un article paru fin avril dernier :
Cuivre +7,31 % sur 3 mois ;
Aluminium +6,25 % sur 3 mois ;
Bitume +5,33 % sur 3 mois ;
Poutrelles d’acier +46,3 % sur un an ;
Ronds à béton +51,7 % sur un an.

A cause de la multiplication des règlementations de tous ordres

En l’occurrence, des réglementations ayant trait à divers domaines allant de l’écologie à l’hygiène et à la sécurité, qui ne sont pas en elles-mêmes déterminantes viennent néanmoins renchérir la construction de logements.
Il en est ainsi :
Des nouvelles règles, d’ailleurs différentes d’une région à l’autre, imposées par l’Inspection du Travail en matière d’installation des échafaudages, de cantonnement des bâtiments de chantier, d’utilisation de montes charges pour les travaux ;
Des conditions de plus en plus drastiques de réalisation des opérations de désamiantage, qui impliquent une qualification renforcée des entreprises et des délais complémentaires importants.
Des autorisations à obtenir de la part des concessionnaires d’énergie et du manque de réactivité de certains d’entre eux (ERDF, notamment), qui génèrent des retards de chantier.

A cause de la hausse des taux d’intérêts

Actuellement, les taux fixes moyens hors assurance sont de l’ordre de 4% sur 15 ans et de 4,2% sur 20 ans ; soit un point de plus qu’au printemps 2010.
Si en soi ces taux n’ont rien d’exorbitant, chacun sait néanmoins qu’une variation d’un point du taux de crédit a un impact important sur la solvabilité des ménages, notamment des primo accédants dont les mensualités de remboursement ont une élasticité très faible ; sauf à augmenter la durée des prêts, mais des limites semblent être atteintes dans l’utilisation de ce procédé.
Pour le moment, le contexte financier est donc clairement moins porteur que l’an passé. Quant à son évolution prévisible, elle ne peut que générer des inquiétudes. En effet, si l’objectif principal de la BCE reste la lutte contre l’inflation, il pourrait s’en suivre de nouvelles hausses de son taux directeur au deuxième semestre, hausses qui se répercuteront partiellement sur les taux longs et viendront encore réduire la solvabilité des prospects.

A cause de la baisse des réductions d’impôt octroyées en Scellier

Pour les logements qui ne sont pas réalisés en BBC, l’avantage fiscal octroyé aux investisseurs a considérablement diminué : la réduction d’impôt est passée en 2011 à seulement 13% du montant de l’acquisition. Or, cette décision « couperet » est intervenue sans tenir compte du cycle de production des logements : elle a été annoncée seulement quelques mois avant d’être exécutoire, alors qu’il faut 2 à 3 ans pour monter et adapter des opérations à une nouvelle donne.
Quoi qu’il en soit, les logements correspondants étant moins attractifs pour les investisseurs, ils risquent de venir grossir les « rangs » des terminés invendus, dont la proportion était faible jusqu’alors.
Pour les logements BBC, même si le «Scellier » est encore un dispositif très favorable à l’investissement locatif, le passage d’un taux de 25% de réduction d’impôt à 22% en 2011 n’est pas neutre ; ce « coup de rabot » venant diminuer la performance financière du placement.

A cause d'un cycle de production particulièrement long

Entre la signature d’une promesse de vente avec un propriétaire foncier et la livraison des logements construits, le délai est de 3 à 4 ans.
Le cycle de production des logements en accession à la propriété est donc particulièrement long, alors que les politiques du logement sont à court terme et changent d’une année à l’autre.
Dans ces conditions, les ajustements ne peuvent être que difficiles.

A cause de la contrainte sociale (art.55 loi SRU)

Les exigences des communes en matière d’intégration de logements sociaux dans les programmes vont croissantes : antérieurement de 20%, ce quota est passé à 30%, voire 40 % dans certaines municipalités. Or ces logements sociaux, s’ils coûtent aussi cher à réaliser que les logements libres, sont vendus beaucoup moins cher ; ce qui vient encore augmenter le prix de ces derniers.
La généralisation de l’obligation de réaliser des logements sociaux dans la plupart des opérations a pour effet d’augmenter les prix des logements libres (qui subventionnent le plus souvent les produits sociaux) et de diminuer l’attractivité des résidences concernées.
En outre, de plus en plus de communes imposent, pour les logements libres en accession à la propriété, des pourcentages de logements « familiaux » sans commune mesure avec la capacité d’absorption du marché.

Si vous n’avez pas compris que nous ne sommes pas à la veille d’une baisse des prix du neuf, je vous invite à relire le post depuis le début.

Nord du 17eme. L'analyse des prix de l'immobilier ( LaVieImmo.com)

2011-05-29T23:28:00+02:00

Le manque de biens disponibles à la vente tire les prix de vente à la hausse. Et si le quartier reste l’un des plus abordables de Paris, certaines transactions se nouent à des niveaux très élevés.

Porte de Clichy, Brochant, La Fourche… Longtemps mal considéré, le nord du 17ème arrondissement de Paris a désormais le vent en poupe, prisé par de jeunes acquéreurs chassés des quartiers plus centraux par l’envolée des prix. « On reste dans un environnement populaire, mais notre clientèle change rapidement », reconnaît Mickaël Bitsch, responsable de l’agence Orpi Nouvel Espace, l’une des rares présentes dans le secteur. Ouvert il y a une trentaine d’années, ce cabinet familial reçoit depuis deux ans « de plus en plus de jeunes cadres moyens, primo-accédants pour la plupart, qui viennent trouver dans le quartier ce qu’ils savent qu’ils ne pourront pas obtenir ailleurs : de la place, à un prix encore abordable ».

« Tout bouge très vite »

Selon les derniers chiffres des Notaires, le mètre carré dans le nord du 17eme se négociait à 6 600 euros en moyenne à fin 2010, en hausse de 20 % sur un an, mais très en deçà des prix pratiqués quelques centaines de mètres plus au sud ou à l’ouest. « Pour le prix d’un studio aux Ternes ou à la plaine Monceau, il est encore possible d’acheter un grand deux pièces dans le nord de l’arrondissement », indique un agent de la rue Guy Moquet. Comme toujours, attention aux moyennes. L’agence Nouvel Espace a récemment vendu un appartement de quatre pièces d’une superficie de 82 mètres carrés porte de Clichy pour 495 000 euros, frais compris. Soit un peu moins de 6 100 euros du mètre. Au bout de l’avenue de Clichy, sur la place du même nom, un deux pièces de 53 mètres carrés, dans un immeuble construit en 2000 et pourvu d’un parking, lui, est « parti en une semaine » pour 7 500 euros du mètre carré. « Il suffit parfois d’une rue d’écart pour que deux biens par ailleurs comparables en tous points trouvent preneur pour des prix très différents, explique Mickaël Bitsch. Tout bouge très vite, et il est parfois difficile de faire une expertise... ».

Un avis partagé par Florian Jarre, responsable de l’agence Connexion, rue de la Jonquière, qui assure n’avoir « jamais vendu aussi cher », même si « les prix ne progressent plus aussi rapidement qu’en 2010 ». L’agence vient de boucler la vente d’un deux pièces donnant sur le Square des Epinettes, « un septième étage sans vis-à-vis », pour 9 600 euros frais d’agence compris. « Du jamais vu dans le coin »…

Source : LaVieImmo.com

VANVES CLASSE PAR L’EXPRESS : PARMI LES PREMIERES POUR LES TRANSPORTS

2011-05-15T06:00:00+02:00

Vanves fait partie des 7 communes franciliennes les mieux desservies en Ile de France avec Puteaux (92), la Courneuve (93), Ivry (94), Malakoff (92), Issy les Moulineaux (92) et Saint Denis (93) selon une enquête parue dans le supplément Ile de France de l’Express de cette semaine car elles ont au moins un métro ou un RER, un transilien et bientôt peut être pour les 3 premières dont Vanves, le Grand Paris Express.

Sa rédaction a passée au crible 100 communes franciliennes (les plus peuplées) rassemblant un peu plus de 4,8 millions de personnes (sur 1271 Communes rassemblant 11 à 12 millions de franciliens) sur plusieurs plans : commerce, cuklture, environnement, immobilier, impôts locaux, délinquance, sociologie en se référant à des sources officielles (INSEE, ministéres, Institut d’Aménagement et d’Urbanisme d’Ile de France).

Voici les différents classements concernant Vanves : Elle est la 95éme commune pour sa population (26 459), 71éme pour sa croissance démographique (4,1%), 94éme pour la part des moins de 20 ans (19,5% de sa population), 15éme pour la part de ses seniors de plus de 60 ans (19,5%) et 91éme pour les étrangers (7,7%). Elle se classe 18éme pour le nombre de surdiplomés (titulaires d’undiplômer supérieur à bac +2), 17éme pour les cadres, 61éme pour les classes moyennes (part d’employés et professions intermédiaires), 86éme pour les ouvriers, 42éme pour les propriétaires, 21éme pour les revenus (évolution du revenu médian entre 2000 et 2008), 35éme pour l’évolution de ses revenus, 21éme pour le nombre de pauvres, 20éme pour les très riches, 14éme pour les chômeurs. Et 86éme pour le nombre d’emplois salariés

Elle a un mauvais classement pour la densité en petits commerces : 94éme, mais cela s’améliore pour les bars-hôtels-restaurants puisqu’elle est au 70éme rang. Pour la culture (calculé à partir du nombre d’équipements culturels et de leur notoriété), elle est 49éme pour l’offre cinéma et 87éme pour l’offre culturelle malgré le Théâtre et le festival Art Danthé. Par contre, elle est à la 9éme place pour le taux de réussite au bac (95%) grâce notamment au lycée Michelet. Concernant l’environnement, elle est au 81éme rang pour les maisons individuelles, 59éme pour les pistes cyclables, 77éme pour les espaces verts, et 49éme pour les équipements sportifs.

Elle se classe 25éme rang pour l’indice de richesse municipale, au 89éme rang pour les prix de l’immobilier (avec 5130 € le m2), 54éme pour les impôts locaux, 19éme pour le taux de délinquance, 14éme pour le taux de couverture des besoins en matière de petite enfance, 75éme pour le taux de logements sociaux (23,4%) sachant que Vanves est bien au-delà du taux de la loi SRU (20%), et 26éme pour les inégalités de revenus. Enfin, Elle se range à la 1ére place pour les transports et à la 21éme place pour le temps de parcours routiers. Au niveau des classements généraux, Vanves se classe au 71éme rang pour les jeunes et au 57éme rang pour les familles et les seniors.

Fascination pour le cœur de la culture architecturale et culturelle de Marrakech

2011-05-04T14:00:00+02:00

Marrakech est une ville du sud du Maroc qui a connu des hauts et des bas. Tous ces évènements ont fortement marqué sa culture et même son environnement. La ville est devenue avec le temps un refuge pour ceux qui ont besoin de rêver et de découvrir un monde féerique. « The Daily Mail » est d’accord avec le fait que Marrakech est une ville fascinante. De plus la ville ocre est totalement impliquée dans la tendance en matière de décoration intérieure. Elle est même devenue le carrefour des arts architecturaux et décoratifs.

La décoration d’intérieur, crédo de l’agence immobilière à Marrakech

2011-05-04T13:38:00+02:00

Au Maroc, Marrakech est l’une les plus sollicitées. Il suffit de se rendre dans une agence immobilière de Marrakech pour se rendre compte qu’ils sont débordés de transactions en logements que ce soit pour l’achat, la vente, la rénovation etc. Cet engouement pour la ville et ses affaires immobilières a entraîné les activités connexes. C’est le cas de la décoration d’intérieur à Marrakech qui est devenu un véritable pôle d’activités. De nombreux architectes et décorateurs d’intérieur s’installent dans la ville afin de mettre à l’épreuve leur talent et leurs compétences.

La décoration d’intérieur à Marrakech a beaucoup évolué avec le temps, il y’a trente ans, la tendance était aux logements aussi près du sol que possible. Le nombre d’ouvertures était réduit, et la décoration assez lourde, on retrouvait beaucoup trop d’éléments dans les pièces parfois trop petites. De nos jours, on préfère les grands espaces, la lumière est un facteur très important, on privilégie les grandes ouvertures en grand nombre. C’est le retour des matériaux nobles et naturels comme la pierre, le bois, le tadelakt.

Les approches, les styles et les résultats dépendent des décorateurs. Chacun a son style et sa façon de travailler. Par conséquent le devis est tout aussi variable. Il est donc difficile d’estimer à combien revient une décoration de villa ou d’appartement. Les changements s’observent dans la profession mais aussi dans la population. La clientèle est de plus en plus connaisseuse et intéressée par tout ce qui se rapporte au bien-être intérieur, ce qui la rend encore plus exigeante.

Ce ne sont pas seulement les particuliers qui sont concernés par ce phénomène, de nombreux hôtels, restaurants, cafés, boîtes de nuits et autres établissements font appel à des décorateurs intérieurs qui transforment leurs entreprises en « foyers » chaleureux et accueillants. En tant que carrefour de la décoration d’intérieur, Immobilier Marrakech accueille chaque année des évènements du genre, on peut citer le salon Riad ‘Art.

Vu place de la Vendée : ”A La Roche sur Yon, les permis de construire reçoivent une instruction partisane”

2011-04-19T12:09:00+02:00

Vu place de la Vendée il y a quelques jours, le premier volet d'un panneau situé sur le terrain du promoteur immobilier Brusseti.

Il met directement en cause Pierre Regnault, le maire socialiste de La Roche sur Yon, et certains élus sur les autorisations de permis de construire données ou non, selon que vous êtes un ami politique et que votre projet immobilier ne gâche pas la vue d'un élu socialiste.

Marseille , ils ne baissent pas les bras

2011-04-17T16:53:00+02:00

LEGRE MANTE / MARGNAT

JT LOCALE DE MARSEILLE 20/4/2011

http://provence-alpes.france3.fr/

http://www.pluzz.fr/jt-local-19-20---marseille-2011-04-20-18h50.html

16/4/2011

Relire le billet du 7/9/2009

http://www.lepost.fr/article/2009/07/09/1613527_marseille-en-vain-margnat.html

http://www.dailymotion.com/video/xe0b11_de-l-arsenic-a-la-plage-de-la-madra_news

Gilles MARGNAT

Les Marseillais peuvent ncore empêcher ce projet !

http://ciqmadrague.blogspot.com/

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BORLOO vient mesurer sa poularité à Marseille !

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15/4/2011

http://www.laprovence.com/article/spectacles/la-charge-de-letat-contre-lopera-de-marseille

http://www.laprovence.com/article/region/circulation-a-marseille-les-10-raisons-du-blocage

16/4/2011

commentaires de site

18/04/2011 à 10h52

Je pense qu'à Marseille, le maitres-mots sont incompétence et/ou magouille. Les terrains qui étaient réservés pour la prolongation de la L2 en direction de Bonneveine, ont été en partie vendus à des promotteurs qui bien sur y ont construit des immeubles. La passerelle sur la route qui va de Marseille à Aubagne à hauteur de la Penne sur Huveaune a été démolie et remplacée par un tunnel. Résultat, les véhicules qui sortent de l'autoroute "tombent" sur un rond point qui occasionne un bouchon parfois d'un kilomètre sur l'autoroute, créant un grand danger (voir accident mortel causé par un camion). Donc on a dépensé des tonnes d'argent pour un résultat médiocre et dangereux. Est-ce que le responsable de ce projet a été viré? Remettons un service de fourrière efficace en nombre suffisant, comme il y a quelques années, et on verra bien si l'anarchie du stationnement perdurera.

http://www.laprovence.com/article/region/nouvelle-menace-sur-marseille-provence-2013

commentaire de site

17/04/2011 à 14h25

Si échec il y a ce sera l'échec de Marseille, de Marseille seule coupable d'avoir eu des prétentions plus grandes que sa culture.

Mais nous n'en sommes pas là et nul doute que de carnavals de quartiers en concours de pétanque en passant par les sardinades et les défilés protestataires de corporatistes Marseille ne nous concocte une de ces animations culturelle dont elle a le secret.

GENEREUX AVEC L'ARGENT DES CONTRIBUABLES !

Indemnités des Elus du CONSEIL GENERAL 13

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http://www.laprovence.com/article/spectacles/la-charge-de-letat-contre-lopera-de-marseille

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17/4/2011

http://www.laprovence.com/article/marseille/proprete-et-transports-eugene-caselli-face-aux-ciq-de-marseille

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http://provence-alpes.france3.fr/info/vintimille--arret-des-migrants-68430310.html

commentaires de site

Les Italiens n'en veulent pas !
Les Français n'en veulent plus !
Que ces personnes retournent dans LEUR PAYS.
Ils n'ont aucune raison de s'infiltrer.
LA TUNISIE N'EST PAS EN GUERRE, MAIS UN PAYS DEMOCRATIQUE;
Leur pays a besoin d'eux car tout est à faire,...et en France il y a déjà assez de chômeurs.

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wifty127

Tout simplement qu'une personne se trouvant sur le sol français est d'une manière ou d'une autre prise en charge ne serait-ce que par les soins médicaux (AME) ou le logement et l'aide des différentes associations d'aide aux sans papiers sans oublier qu'une fois qu'ils trouvent un emploi (non déclaré s'entend) notre cher pays les régularise vitesse grand V avec tout ce qui va avec et une fois les papiers obtenus il se mettent ou se retrouvent au chômage et de nouveaux illégaux les remplacent et le système recommence !
Ce n'est un mystère pour personne sauf pour les bien-pensants comme vous qui refusent la réalité! Ouvrez les yeux et soyez un peu plus réaliste !

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ASTRID ALIENORAssez de l'immigration forcée invasive ! Nous ne sommes pas des vaches à lait que l'on doit sucer jusqu'à la moelle ! Ces immigration massives économiques sont ingérables en France, et gonflent inexorablement le taux des délits, et le déficit des charges sociales ! Je demande un reflux total de toutes ces populations qui ne viennent pas en France pour dépenser leur argent dans le but de rapporter des souvenirs dès la fin de leur court séjour touristique en France lorsqu'ils rejoindront leur pays d'origine, mais qui arrivent uniquement en France pour vivre sur notre dos sans aucune contre partie en échange. Il peut y avoir aussi une autre solution = que les militants français qui les soutiennent prennent la nationalité Tunisienne pour retourner avec eux en Tunisie, et mener des actions sur le sol Tunisien en vue d' améliorer le sort des candidat qui choisissent de s'expatrier plutôt que de s'occuper de construire leur pays par leur force vive. Ainsi nous nous débarrasserons de deux problèmes par une solution qui satisfera tout le monde. Je vous assure que dans la grande majorité des Français, nous faisons une allergie à ce jour , à l'immigration non choisie qui devient insupportable , et signe de déstabilisation de la paix sociale !

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18.04.2011 - 07h52

La Tunisie est désormais un pays libre, il ne peuvent donc pas avoir le statut de réfugié politique, car ils ne sont pas en danger de mort chez eux bien au contraire, leur "laissez passez Italiens" ne vaut rien du tout, car pour circuler dans l'espace Schoengen, il faut avoir certes ce laissez passer, mais justifier aussi de ressources financières, avoir au moins 60 ? sur soi, une carte d'identité, et surtout, ne pas oublier de repartir au b

La Commission européenne s'attaque aux aides fiscales françaises à l'investissement immobilier

2011-04-04T09:53:00+02:00

Pour favoriser la construction de logements neufs les dispositifs fiscaux (niches) se sont succédé ces dernières années en France (amortissement Périssol, amortissement Besson, amortissement de Robien, amortissement Borloo et aujourd’hui dispositif Scellier…). Les investissements dans l'immobilier résidentiel neuf bénéficient d'un amortissement accéléré, ou de réductions d’impôt avec les résultats que l’on connaît : alléchés par l’avantage fiscal, des particuliers ont acheté sur plans des logements destinés à la location sans trop se soucier de leur localisation, de la situation du marché locatif, et autres « broutilles » qui pourtant auraient mérité un examen approfondi compte tenu de l’importance de l’investissement car acheter un logement ce n’est pas la même chose, on en conviendra, qu’acheter un écran plat…Aujourd’hui les logements vides se sont multipliés dans les villes moyennes tandis que Paris et d’autres grandes villes sont confrontés à une pénurie de logements, et des investisseurs (dés)abusés se rendent compte qu’il n’est pas possible de trouver des locataires et qu’ils vont peut-être perdre le bénéfice de la défiscalisation faute de pouvoir mettre leur bien en location.

Et voilà que la Commission européenne s’en mêle en demandant des comptes à l’état français car elle estime que les dispositions fiscales appliquées sont incompatibles avec la libre circulation des capitaux, dans la mesure où elles bénéficient aux achats de logements situés en France…mais pas aux investissements similaires à l'étranger, ce qui est logique du point de vue français (relancer le logement en France) mais pas du point de vue européen puisqu’un contribuable français qui investit dans le logement locatif dans un autre État de l’Union européenne ne peut bénéficier des avantages fiscaux, ce qui dissuade les contribuables résidents d'investir dans des biens immobiliers situés à l'étranger, d’après la Commission européenne.

Saisie par un investisseur français mécontent de ne pouvoir bénéficier des avantages fiscaux parce que le bien acheté n’était pas en France, la Commission européenne a annoncé, le 16/02/2011, l’envoi d’un avis motivé à la France. Il s’agit de la deuxième phase de la procédure d'infraction qui peut conduire, si la France maintient sa législation ou n’arrive pas à convaincre la Commission de son bien fondé, à la saisine de la Cour de Justice de l’Union européenne.

Première bizarrerie de l’action de la Commission : elle concerne des dispositifs qui sont éteints: Périssol, de Robien, Borloo. Ces régimes produisent toujours leurs effets sur les investissements réalisés lorsqu’ils étaient encore en vigueur, mais un acheteur qui acquiert un bien immobilier aujourd’hui ne peut en bénéficier.Deuxième bizarrerie : elle ne vise pas le dernier dispositif en date, qui, lui, est en cours : le dispositif Scellier créé par la loi de finances rectificative pour 2008. Celui-ci permet une réduction d'impôt qui peut représenter aujourd’hui jusqu'à 34% du coût de revient de l'investissement lorsque celui-ci a un caractère social.

Question affolante pour les acheteurs: vont-ils devoir rembourser les avantages fiscaux obtenus? Non, pas du point de vue de Bruxelles qui s’intéresse seulement à la modification des dispositifs pour les rendre compatibles avec le droit communautaire. En revanche, les promoteurs ont quelques soucis à se faire sur la pérennisation des incitations sous leur forme actuelle et donc sur la possibilité de vendre des logements grâce à ces hochets fiscaux. Et pour le comprendre il faut rappeler l’argumentation juridique qui soustend l’action de la Commission européenne.

La Cour de justice de l’Union européenne a jugé dans une affaire similaire (C-35/08, Busley, du 15 octobre 2009), que ce type de traitement fiscal discriminatoire était contraire aux règles de l'UE relatives à la libre circulation des capitaux. Dans cette affaire, la conformité au droit communautaire d’une réglementation fiscale allemande était en cause : cette réglementation permettait, notamment, au propriétaire d’un bien immobilier acquis ou construit durant une période déterminée et mis en location ensuite, de pratiquer des déductions pour amortissement diminuant d’autant les revenus locatifs imposables. Mais le bénéfice de cette mesure était conditionné au fait que le bien soit situé en Allemagne, ce que la Cour de Justice de l’Union européenne a considéré être une violation de l’article 56 du traité de la Communauté européenne (actuel article 63 du traité sur le fonctionnement de l’Union européenne - TFUE). La Cour remarque en effet « que la situation fiscale d’une personne physique, résidant et intégralement assujettie en Allemagne, qui dispose, comme les requérants au principal, d’un bien immeuble dans un autre État membre est moins favorable qu’elle ne le serait si ce bien était situé en Allemagne » (considérant 26) et que « ce désavantage fiscal est susceptible de dissuader une telle personne tant de procéder à un investissement dans un bien immeuble situé dans un autre État membre que de conserver un tel bien dont elle est propriétaire » (considérant 27). Cette restriction pouvait-elle se justifier par des raisons d’intérêt général, liées à l’ordre public comme le permet le Traité ? Le Gouvernement allemand défendait sa position en soulignant que l’objectif de la réglementation litigieuse était d’inciter la construction de logements à usage locatif afin de satisfaire aux besoins de tels logements de la population allemande, et que cet objectif avait un caractère sociopolitique et constituait une raison impérieuse d’intérêt général. La Cour rejette l’argument en observant que la réglementation litigieuse « au lieu de cibler des endroits où la pénurie de tels logements serait particulièrement marquée…fait abstraction…des besoins différents d’une région à l’autre en Allemagne » et que, de plus « toute catégorie de logement à usage locatif, du plus simple au plus luxueux, peut faire l’objet d’un amortissement dégressif » . Dans ces conditions, conclue la Cour, « il ne saurait être présumé que les investisseurs privés, motivés notamment par des considérations financières, satisfassent à l’objectif prétendument sociopolitique de cette disposition ».

On le voit, le précédent Busley constitue un sérieux argument pour la Commission européenne. Certes les dispositifs incriminés comportent des critères sociaux, par exemple en imposant des plafonds de loyers, ou encore en imposant la location à des ménages dont les ressources n’excèdent pas un certain montant. Mais, ces conditions ne s’appliquent pas toujours : dans le cadre du dispositif Scellier, par exemple, le plafond de ressources du locataire n’est exigé que pour bénéficier de la réduction d’impôt maximale. D’autre part, le caractère social de ces avantages fiscaux est contesté car, s’agissant des investisseurs, on remarque que ceux qui en profitent sont majoritairement des ménages déjà aisés. Quant au respect du critère de la localisation des investissements, il est également sujet à discussion. Les conditions d’attribution des avantages fiscaux ont peu à peu été aménagées pour tenir compte de zones supposées homogènes au regard de l’offre de logements. Mais ce zonage est contesté car il ne tiendrait pas compte de situations locales très diverses . Dès lors, si la demande de la Commission n’est pas de nature à inquiéter en France pour le moment, ce n’est pas pour des raisons de bien fondé juridique mais parce qu’elle ne concerne que des dispositifs obsolètes. En revanche, la situation sera toute autre si les mesures Scellier qui sont les continuatrices des dispositifs antérieurs se trouvent dans le collimateur de Bruxelles (la Commission a annoncé qu’elle était en train d’en étudier les dispositions). Comme on l’a vu, elle ne sont pas exemptes de failles au regard des règles communautaires et de la jurisprudence Busley. Leur pérennité ou leur reconduction (le dispositif doit disparaître en principe fin 2012) pourrait donc être menacée.

Plus largement, c’est le mécanisme des incitations fiscales à l’investissement immobilier qui pourrait être mis à mal en dissuadant le gouvernement de donner un successeur au dispositif Scellier. Il y serait d’autant moins enclin qu’en cette période d’économies budgétaires, l’action de la Commission européenne lui donne un argument pour supprimer une niche fiscale.

Domaguil

Logic-Immo.com lance les applications iPhone Logic-Immo locales

2011-03-18T09:48:00+01:00

Après le succès rencontré par son appli mobile, Logic-Immo.com lance les applications iPhone Logic-Immo locales.

Logic-Immo.com propose désormais des applications mobiles dédiées à une ville ou une région en particulier.

Dix applications sont déjà disponibles sur l'AppStore :

- Paris,

- Aix-en-Provence,

- Marseille,

- Montpellier,

- Lyon,

- Saint Etienne,

- Strasbourg,

- Côte d'Azur,

- Toulouse,

- La Rochelle.

Chacune de ces applications permet à ses utilisateurs :

- de rechercher et de trouver des biens immobiliers uniquement dans la zone qui les intéresse,

- de consulter sur leur iPhone les annonces disponibles dans leur édition magazine locale Logic-Immo.

Les appli mobiles locales Logic-Immo.com proposent :

- des illustrations locales,

- une sélection de biens exclusivement locaux dès la home page, sous forme de galerie d'images,

- une recherche multicritères très simple d'utilisation,

- un descriptif complet de l'annonce, avec de multiples photos,

- une alerte en temps réel et un accès immédiat aux nouvelles annonces grâce au push notification,

- une sauvegarde des annonces que vous aimez,

- un historique de vos recherches,

- la possibilité de créer votre propre fiche du bien avec vos commentaires,

- la possibilité de partager vos annonces préférées sur Facebook et Twitter.

Avec les appli mobiles locales Logic-Immo, il est aussi possible d'effectuer sa recherche par agences immobilières :

- un accès à l'annuaire de toutes les agences locales,

- un contact direct des agences par email ou téléphone,

- la possibilité de localiser les agences via Gmaps pour vous y rendre facilement,

- la possibilité de sauvegarder les agences de votre choix.

Pour trouver votre application locale depuis votre iPhone, dans l'onglet "Recherche" saisissez les mots clefs "Annonces immobilières" ou "Logic-Immo".

Pour télécharger votre application locale depuis votre ordinateur, cliquez directement sur l'appli souhaitée :

- Paris,

- Aix-en-Provence,

- Marseille,

- Montpellier,

- Lyon,

- Saint Etienne,

- Strasbourg,

- Côte d'Azur,

- Toulouse,

- La Rochelle.

Immobilier : ces maires de gauche qui dictent les prix

2011-03-12T13:33:16+01:00

En région parisienne, plusieurs mairies détournent leur droit de préemption pour menacer les propriétaires qui vendent des biens immobiliers à des prix supérieurs au marché. Exemple dans la ville communiste de Saint-Ouen.

Avant de s'installer dans un petit appartement de Saint-Cloud, à quelques pas de la Seine, Laurent Lagneau a bien cru qu'il n'allait jamais pouvoir quitter Saint-Ouen. En cause : un «droit de préemption», exercé par la mairie audonienne lors de la vente de son ancien studio en 2009, et qui lui aura valu plus d'un an de procédure judiciaire.

Ce droit de préemption permet en effet aux collectivités locales d'être prioritaires lors de la vente d'un bien sur tout autre acheteur potentiel, et à un prix généralement inférieur aux prétentions du vendeur. Pour exercer ce droit, la collectivité doit faire preuve d'un projet urbain précis (rénovation, réhabilitation, etc…). Mais à Saint-Ouen comme dans d'autres villes de banlieue parisienne gérées par des municipalités de gauche (Saint-Denis, Bobigny, Bondy, Montreuil, Les Lilas, Nanterre…), le droit de préemption est désormais brandi dans le seul but de dissuader les propriétaires de vendre leur bien à un prix supérieur au marché, sans quoi ils s'exposeraient à de longues procédures judiciaires…

Article Le Figaro 11/03/2011

Immobilier : Paris bat des records, les classes moyennes ne peuvent plus se loger.

2011-03-04T22:20:00+01:00

Les derniers chiffres viennent de tomber La chambre des notaires d’Ile de France établit à 7300 euros le mètre carré les prix dans l’ancien pour le 3^ème trimestre soit une hausse de 17.5% sur un an.

Engouement des jeunes ménages qui ont essentiellement acheté dans les arrondissements moins chers. Dans le 12^ème la progression est de 15.9% sur un an.

Dans son rapport, la Chambre des Notaires exprime un sentiment que je partageais avec vous il y a quelques jours « la demande s’exprimant de manière extrêmement vive, la hausse des prix a atteint des sommets, qui mettent progressivement en cause la capacité des familles à s’installer ou à accéder dans la capitale en dehors du secteur locatif aidé ».

Une fois de plus, la politique de logement du Maire de Paris amène à une fuite à terme des classes moyennes et des familles parisiennes qui ne pourront plus se loger dans Paris. Cette situation, engendrée par la politique du Maire de Paris, entrainera avec elle la Capitale dans une ghettoïsation des populations, en supprimant les couches intermédiaires, le liant de notre cité.

L’équipe du 12ème

NB : retrouvez l’ensemble du rapport de la Chambre des Notaires

Châteauroux, c'est cheap ...

2011-03-04T09:40:00+01:00

Entendu ce matin sur France Info :

"Immobilier : pour 100.000 euros, vous avez quoi ?

Jamais l’écart entre les prix des logements et les salaires n’a été aussi important. "Une déconnexion dangereuse", il y a aujourd’hui "une bulle immobilière" en France, dit l’économiste Marc Touati dans Le Parisien / Aujourd’hui.

Au petit jeu des comparatif* si vous avez 100 000 euros, à Paris vous pouvez acheter 14 mètres carrés ; à Lyon, 34 mètres carrés ; un peu plus à Marseille, 41 mètres carrés. Mais si vous voulez vraiment de l’espace vous devrez aller habiter à Chateauroux ; où pour 100 000 euros vous aurez un appartement ou une maison de 103 mètres carrés."

Pour 100 000 euros, t'as plus rien... sauf chez nous !

Ouais, enfin, faut quand même aimer les fenêtres en papier cigarette et la déco retro.

Chronique à retrouver ici.

(source Le Parisien Aujourd'hui en France du vendredi 4 mars 2011)

* J'ai fait un copier-coller depuis le site de France info, et l'oubli du "s" à "comparatifs" n'est pas de mon fait (c'est pas ma fôte, quoi). Je l'ai laissé tel quel. Juste pour dire que parfois, on fait pas mieux quand on est salarié que quand on est bénévole ^^

Le savez-vous, immobilier, ce qui a changé au 1er janvier 2011

2011-02-08T02:17:06+01:00

- Les plus-values immobilières en cas de vente d’un bien, seront maintenant taxées à 19% au lieu de 16%

- Le crédit d’impôt accordé jusqu’à présent pour faciliter l’achat de sa résidence principale, est supprimé pour les nouveaux acquéreurs

Mais pour investir vous avez encore le dispositif de la loi Scellier sur lequel je reviendrais dans un prochain article pour vous en rappeler le fonctionnement et les nouveaux taux de réduction d’impôt suite aux modifications votées dans le cadre de la loi de finances 2011.

Dominique Baud

Petits vieux et petites vieilles...

2011-02-07T23:38:00+01:00

Pas la joie d'être à Paris, quand on vieillit. Les petits frères des pauvres le disent, la hantise pour beaucoup d'entre eux, avec la montée vertigineuse des loyers, c'est de perdre leur logement. Alors du coup, ils économisent sur tout, nourriture, chauffage, électricité. Et puis passé 75 ans, un sur deux est seul. C'était, pour autant que je me souvienne, l'un des axes de réflexion de la commission "Social" du MoDem parisien, il y a trois ans, au moment des municipales. L'idée qui avait alors été lancé, au sein du MoDem, c'était de réactiver la solidarité inter-générationnelle, et, plus concrètement, l'habitat mixte, jeunes et troisième/quatrième âges.

Bertrand Delanoë propose en principe aujourd'hui une enveloppe de plusieurs millions pour aider les anciens en difficulté. Pourquoi pas, mais je ne crois pas que cela permette de soigner le mal là où il se trouve. Pourquoi ne pas utiliser astucieusement une telle enveloppe en couplant l'octroi d'aides à des étudiants à une co-location avec des personnes âgées isolées ? Tiens, plutôt que de créer des bureaux supplémentaires dans le 1er, eh bien il aurait pu utiliser l'immeuble qu'il vient de vendre pour une expérience de ce genre.

Crédit immobilier : comment préparer son dossier pour séduire ...

2011-02-05T13:35:37+01:00

Concernant les professions libérales ou autres indépendants, un historique de trois ans de votre bilan sera demandé.

En effet, le banquier examinera sur les 3 ou 6 derniers mois la façon dont on gère ses comptes en « bon père de famille ».

Attention, les banques n'étudient pas les apports et la capacité d'épargne de la même manière selon l'âge et la situation professionnelle.

Tous les crédits à la consommation, et notamment les cartes de crédit (cartes d'enseigne, facilités de paiement), doivent être clos avant de monter un dossier.

Source:
http://www.latribune.fr/vos-finances/banques-credit/credit-immobilier/20110117trib000592530/credit-immobilier-comment-preparer-son-dossier-pour-seduire-le-banquier-.html

Chine: l'immobilier continue de grimper

2011-02-05T13:31:08+01:00

Les prix de l'immobilier dans les principales villes chinoises ont augmenté en décembre de 6,4% sur un an tandis que le nombre de mètres carrés vendus a progressé de 10,1% en 2010, a rapporté lundi le Bureau national des statistiques (BNS).

La surface des appartements et maisons vendus l'an dernier ont atteint l'an dernier 1,04 milliard de mètres carrés, soit 10,1% de hausse sur un an, a encore indiqué le Bureau sans fournir de chiffre mensuel.

Mais la comparaison avec le chiffre donné pour les 11 premiers mois de l'année montre que la hausse s'est accélérée en fin d'année, probablement à cause de la volonté du gouvernement d'instaurer une taxe foncière en 2011.

Alors que le rapatriement des touristes s'est intensifié ce week-end, l'association des tour-opérateurs français a annoncé ce lundi que les départs à destination de la Tunisie, qui devaient reprendre aujourd'hui, resteront gelés six jours de plus.

Source:
http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2011/01/17/97002-20110117FILWWW00344-chine-l-immobilier-continue-de-grimper.php

Coup de tonnerre dans la fiscalité de l'immobilier

2011-02-05T13:26:39+01:00

Coup de tonnerre dans la fiscalité de l'immobilier - Chroniques â€' Retrouvez toutes les chroniques de France Info - France Info

Ce pourrait être la mesure la plus spectaculaire de la réforme sur la fiscalité du patrimoine promise pour cette année : le gouvernement envisage de taxer les plus values réalisées par les propriétaires lorsqu'ils vendent leur résidence principale.

Elle n'est frappée d'aucun impôt à payer au moment de la revente, quelle que soit la durée de détention du bien et quelle que soit l'importance de la plus-value.

Bref pour supprimer un impôt, qui touche près de 600 000 foyers, les plus aisés, l'Etat serait prêt à taxer des millions de propriétaires !

Source:
http://www.france-info.com/chroniques-tout-info-tout-eco-2011-01-17-coup-de-tonerre-dans-la-fiscalite-de-l-immobilier-509564-81-149.html

Diagnostic immobilier : un Toulousain lance la première ...

2011-02-05T13:19:55+01:00

Depuis le 1er janvier dernier, une nouvelle réglementation oblige à effectuer et à afficher le diagnostic de la performance énergétique d'un bien immobilier en cas de vente ou de location.

L'entreprise toulousaine DIagamter vient de développer une application gratuite disponible sur internet et sur le iPhone qui permet de savoir qu'elles sont les diagnostics obligatoires en fonction de la nature du bien et de sa localisation.

La première loi date de 1997, c'est la Loi Carrez, mais très vite la réglementation s'est renforcée et les obligations de diagnostic avec, c'est pour cette raison que nous avons développé ce programme simple qui permet de connaître toutes les démarches à effectuer en moins de cinq minutes.

Cela dépend de beaucoup de choses tels que la commune, la nature du bien, sa date de construction ou encore des installations électriques et de gaz qu'il possède.

Source:
http://www.ladepeche.fr/article/2011/01/17/991296-Diagnostic-immobilier-un-Toulousain-lance-la-premiere-application-iPhone.html

Bouygues Immobilier accueillera Steria dans son ”green office”

2011-02-05T13:15:25+01:00

Mais c'est aussi une goutte d'eau en comparaison des efforts que va impliquer la mise aux normes thermiques des bâtiments, qui, en France, tous types confondus, consomment 43 % de l'énergie et génèrent 23 % des émissions de CO2.

Green Office, loué à la société d'infogérance Steria, répondra avec dix ans d'avance aux objectifs fixés par le Grenelle - qui dispose que les bâtiments neufs devront tous être à énergie positive en 2020 - et sera bien plus performant que les immeubles neufs répondant à la réglementation thermique 2005 (150 kWh/m2/an).

Mais explique que le plan local d'urbanisme lui imposait lors du dépôt du permis en 2007 d'édifier une place de parking pour 25 m2 shon (surface utile) et rappelle que le tramway T8 passera à proximité à compter de la mi-2012.

Le coût global de location de Green Office, en tenant compte à la fois du loyer, des charges et de l'exploitation énergétique, est de 2,3 % inférieur à celui d'un immeuble neuf répondant à la RT 2005.

Source:
http://www.latribune.fr/green-business/l-actualite/20110117trib000592556/bouygues-immobilier-accueillera-steria-dans-son-green-office-.html

Lalbenque. L'immobilier se porte bien, merci !

2011-02-05T13:10:55+01:00

Le pic des années 2002 à 2007 passé (l'on construisait plus de 30 maisons individuelles par an) le rythme de l'urbanisation a beaucoup fléchi à Lalbenque depuis trois ans.

Pour ce faire nous avons interrogé deux professionnels de l'immobilier afin de dresser un état des lieux et savoir où en est aujourd'hui ce secteur de l'économie dans cette partie du Sud du Lot.

Corinne Cools de la Bourse de l'Immobilier et Sophie Delrieu, responsable de la négociation immobilière à l'étude de Me Lejeune-Cerna ont bien voulu répondre à nos questions.

Les maires de Sarrazac, Cazillac et Cressensac ont décidé d'unir leurs efforts pour le maintien de tous les postes d'enseignants sur ce territoire...

Source:
http://www.ladepeche.fr/article/2011/01/17/991417-Lalbenque-L-immobilier-se-porte-bien-merci.html

Le patrimoine des Français a doublé en dix ans

2011-01-26T21:52:21+01:00

Le patrimoine des Français a doublé en dix ans sous l’effet de la hausse des prix de l’immobilier, d’après une étude du ministère de l’Economie et des Finances. Menée par la direction du Trésor, cette étude indique que le patrimoine brut des ménages (composé à 60% d’immobilier) s’élevait en 2009 à 10.000 milliards d'euros. En y soustrayant l'endettement lié aux achats immobiliers, il s'élevait à 9.000 milliards. Bercy explique que si le patrimoine a doublé entre 1999 et 2009, c’est principalement en raison de la hausse de 110% des prix de l’immobilier sur cette période.

Le gouvernement a commencé un état des lieux du patrimoine des Français dans le cadre de la réforme de la fiscalité du patrimoine, à venir au printemps. La taxation des plus-values réalisées lors de la vente de la résidence principale est pour le moment au cœur de la réflexion. (21/01/2011)

Le conseil syndical

2011-01-24T07:54:00+01:00

Toute copropriété doit être pourvue d'un conseil syndical.

Le conseil syndical est composé de plusieurs copropriétaires.

Il permet d'assurer un lien de conseil et de contrôle entre les copropriétaires et le syndic.

Les rôles du conseil syndical sont multiples :

- il vérifie la gestion du syndic de l'immeuble (comptabilité, répartition des dépenses, budgets prévisionnels relatifs aux contrats et travaux concernant l'immeuble...),

- il veille à superviser la bonne tenue de la copropriété et peut faire prendre des décisions relatives à l'entretien de l'immeuble (contrat relatif au ménage, gestion des déchets, maintien en état des parties communes, réparations d'urgence, ravalement...),

- il peut contrôler le bon déroulé des contrats et des travaux relatifs à l'immeuble, avec le syndic,

- il établit conjointement avec le syndic l'ordre du jour des assemblées générales et peut prendre l'initiative d'y inscrire une ou plusieurs questions,

- il calcule le budget prévisionnel de la copropriété avec le syndic, qui sera ensuite voté en assemblée générale.

Les copropriétaires élisent les membres du conseil syndical au cours d'une assemblée générale. L'assemblée désigne un président ainsi que d'autres membres qui peuvent par la suite se répartir des rôles et des fonctions au sein du conseil syndical selon leurs goûts et/ou leurs compétences.

Le nombre de membres composant le conseil syndical peut être prévu dans le règlement de copropriété.
Le mandat des membres du conseil syndical ne peut excéder trois années renouvelables.

L'action du conseil syndical est bénévole : seules les dépenses et frais relatifs à la bonne tenue de leur mission sont pris en charges par l'ensemble des copropriétaires.

Le conseil syndical rend compte des actions qu'il a menées auprès des copropriétaires chaque année lors de l'assemblée générale.

Faire partie du conseil syndical de son immeuble permet de bien connaître sa copropriété, d'être à l'initiative de projets d'entretien et d'amélioration de l'immeuble, et aussi de nouer des liens avec les autres copropriétaires. Cela demande certes un peu de temps et d'énergie, mais c'est très enrichissant.

Et vous, vous avez déjà été membre d'un conseil syndical?

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Décret n°67-223 du 17 mars 1967 pris pour l'application de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis