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L'architecture moderne anti-personnelle des villes

2008-06-14T19:25:31+02:00

Reportage - Pas Lieu D'être - l'architecture moderne anti personnelle des villes. 52 mn.

Loyers: Les CAF dans l'étau, la France qui se lève tôt bientôt à (ou dans?) la rue!

2008-06-08T22:54:00+02:00

La France qui se lève tôt, celle là même qui peine de plus en plus à se loger face à la flambée des loyers risque t'elle de se retrouver à la rue?

En effet, là où nos parents et grands-parents affectaient 1/8 de leur salaire au loyer de leur logement, les revenus modestes et moyens y consacrent Entre 30 et 60%. Le seuil de surendettement en France est de 33% des revenus alloués aux charges fixes, la seule prise en compte du loyer est donc à proscrire. Cela signifie donc qu'en prennant la totalité de ces charges, le surrendettement éxiste dès lors ou l'on prend un logement. (pour information: les agences immobilières chargées de passer les bails ne tiennent compte que du ratio loyer/revenus sans autres considérations afin de pouvoir rendre éligibles les locataires potentiels, ne participant pas de ce fait ne serait-ce à la stabilisation du marché locatif)

Lorsque le locataire ne dispose pas de revenus suffisants malgré son travail, la CAF trinque à la santé d'investisseurs insuffisamment responsabilisés compte tenu des couvertures allouées sans conditions sur la qualité ou la valeur des logements. (Les conditions existent mais leur respect est aléatoire et sans contrôle ou presque)

Le logement en France est en crise, Gaillac n'est pas exempt. L'offre est trop faible, (surtout en logements sociaux) ou de mauvaise qualité et à des prix concurrençant Toulouse (hors hyper centre).

Ainsi, un locataire se situant au dessus du seuil d'imposition se retrouve vite en situation de surendettement rien qu'en accédant au logement. La CAF se base sur les critères d'impôt sur le revenu toujours plafonnés au plus bas et octroi une allocation trop faible.

Les différentes lois permettant une défiscalisation sur le bâtit locatif, si elles ont permis la construction de beaucoup de structures, n'ont pas arrangé la situation.

Où se trouve le problème? Des investissements hasardeux par des bailleurs privés, au moment le plus fort du pic immobilier. Ces même bailleurs qui souhaitent le "retour sur investissement" en des temps records, visant des rapports de 15% voir plus suite à la réhabilitation des biens. Mais encore, d'autres, qui sans aucune réhabilitation, font grimper les prix de leur loyers (avec des rapports supérieurs) afin de "coller au marché".

Mais voilà, le locataire est prit en otage d'un marché fou, et les CAF en font les frais.

Depuis bon nombre d'années, il existe des aides à l'amélioration de l'Habitat locatif. Ces aides financent en partie les réhabilitations et, selon les conditions, peuvent en financer une forte majorité. Qui paye? Le contribuable (nous tous) sur le principe sacré de la solidarité. Si ce procédé permet de maintenir une offre minimum face à une demande toujours forte, il regorge d'effets pervers.

En voici quelques uns constatés chez certains bailleurs.

- Déresponsabilisation chez les bailleurs qui n'ont plus de scrupules à demander des loyers élevés en ne tenant compte que "du marché" sans forcément prendre en compte la qualité de la prestation.

- Des bailleurs trop souvent non concernés par la flambée des prix de l'énergie qui louent des logements non ventilés, mal isolés (voir pas du tout) et au systèmes de chauffage inadaptés, obsolètes ou défaillants.

- Des réhabilitations au meilleur coût dont certaines se font sans l'intervention, ni l'avis de professionnels. (Travaux effectués en dehors des règles de l'art avec des matériaux bons marchés. (Logements bruyant en mitoyenneté, travaux subissant des dégradations dues aux malfaçons, dégâts des eaux, etc...)

- Des logements mal agencés ou une pièce de 7m² est bien vite qualifiée de chambre, une autre de 13m² qualifiée en séjour (logement F2/F3). Peu de rangement, et une disposition tant des pièces que de leur agencement qui ne favorise pas le "mieux vivre".

- Des conditions d'accès rendues encore plus difficiles du fait de prix surévalués ne tenant compte que de « ce qu’en demandent les autres ».

Ces autres qui pour le même prix offrent des prestations de qualité dans une vision d'accueil des locataires réaliste des demandes et attentes.

Mais pour les bailleurs respectueux d'offrir un maximum de prestations et de qualité ; ou ceux qui au plus bas coût font payer le maximum, puisant ainsi les ressources des allocataires; la CAF finance.

Car en dehors de la création de logements dits « conventionnés » et plus fortement encore subventionnés (logements favorisant l'accès aux plus démunis par condition de ressources), ces aides financent le rapport.

En d'autres termes, il n'existe aucun moyen de contrôle efficace pour valider les réhabilitations qui s'avèrent souvent laborieuses.

Je crois qu'il sera nécessaire de conditionner les aides au logement (hors conventionné et logement sociaux déjà encadrés) au mètre carré plafonné.

En clair, créer un passeport allocation pour chaque logement destiné au marché locatif afin qu'il réponde à des critères de qualité justifiant que la solidarité nationale apporte un soutien financier. Ne subventionné les réhabilitations qu'en fonction d'un engagement sur 15 années du bailleur (actuellement 10 ans uniquement logements conventionnés) étalonnant son loyer sur une valeurs réelle et non spéculative. De sorte, puisque un rafraîchissement est prévisible après 15 ans, que le bailleur, s'il souhaite toujours bénéficier de subventions et d’avantages, reconduise ce partenariat avec les CAF.

Imposer un critère maximum de consommation énergétique au mètre carré et par personne pour tout logement dont le loyer est couvert en partie par une allocation.

Placé sous condition de ratio « Loyer/surface/prestations par locataire » les allocations logement. Ainsi, chaque logement surévalué par son bailleur verra sa demande chutée s'il n'est pas éligible aux aides versées par la CAF. On peut considérer, vu le besoin de louer un logement dit "de rapport" que cela entraînerait une baisse de loyer pour le remplir dans l'état ou une réhabilitation de qualité pour justifier le tarif et accéder au passeport allocation.

La solidarité est le bien le plus précieux de notre Nation, mais elle ne peut avoir pour vocation d'enrichir abusivement. Le système d'allocation est prévu pour que chaque locataire ait droit à un logement décent; il est alors anormal que les CAF financent l'enrichissement de certains bailleurs qui « ne jouent pas le jeu »

Notre système d'allocation uniquement basée sur les conditions de ressources des locataires n'encourage pas la baisse, ni l'équilibre des loyers. Cela entraîne la déresponsabilisation des bailleurs considérants facilement que le locataire sera aidé pour s’acquitter des sommes prohibitives réclamées.

Pour des bailleurs responsables:

Créer un "passeport allocation" avec engagement sur 15 ans. (Octroi sur contrôle du logement)

Mettre en plus de conditions de ressources pour le locataire, une condition de loyer "cohérent" pour l'attribution de l'allocation. (Nouvelle catégorie entre le logement "libre" et le conventionné)

Créer des modèles de loyers appelés "de rapport" tenant compte de logements réhabilités ou neufs à but de rapport (prise en compte de rapports plafonnés à 15% tenant compte de l'évaluation au cas par cas par la commission de contrôle)

Conservation des modèles de logements sous condition "conventionnés et sociaux"

Mettre en place des commissions de contrôle. (CAF, ADEME, etc)

Créer une échelle de subvention croissante en fonction de la destination du logement (échelon libre à faibles subventions, échelon rapport à loyer plafonné, à subventions moyennes, échelon conventionné à loyers réglementés, à hautes subventions, échelon logement social pour les plus démunis à très faible loyer et très haute subvention)

Mettre en place un dispositif d'encouragement aux bailleurs privés à partir de la deuxième catégorie par la création d'un fond d'assurance "loyer impayés" couvrant 70%* des montants à recouvrir pour la 2ème catégorie. Couvrant 80% des sommes à recouvrir pour la troisième catégorie et 100% pour les bailleurs privés mettant à disposition des logements sociaux. **

*Accompagner le fond d'assurance par un dégrèvement fiscal allant jusqu'au crédit d'impôt des sommes non perçues pour le bailleur afin de réduire le risque pour ce dernier. Permettre un allègement du foncier bâtit pour les surfaces à destinations d'habitats locatifs dès la troisième catégorie.

**: Pour le locataire déficient, mettre en place un accompagnement systématique de surendettement en le relogeant dans un logement social prioritairement et en créant un partenariat d'aide (retour à l'emploi, étalement de la dette, prise en compte de la situation familiale et sociale, réinsertion par un travail d'intérêt public à temps partiel en cas de chômage). Le locataire, dans le cadre se sa prise en charge, verra sa dette d'habitat s'étaler en fonction de sa capacité de remboursement. Des travaux d’intérêts généraux pourraient être proposés à temps partiel afin de réduire la dette. Celle ci ne pourra toutefois être annulée.

Emmanuel Vrel-Lavezzi

La loi DALO et les HLM

2008-05-21T19:32:00+02:00

Un récent rapport de l’ANAH propose une analyse détaillée du parc des logements en France. http://www.anah.fr/nos-publications/atlas-habitat-prive/pdf/Atlas2008ANAH_p2.pdf

Je vous invite à revenir sur quelques chiffres significatifs de ce rapport.

Premier constat : Le parc locatif privé, en logeant 6,3 millions de ménages, représente en France près d’un quart des résidences principales (24%). Ce parc, en progressant sur la période 1999-2005 de 7,4% d’unités, a connu une réelle dynamique. Il n’est, dans ce rapport, pas fait état des incitations fiscales mais l’on peut penser que cette évolution est sensiblement influencée par les lois Méhaignerie puis de Robien favorisant l’investissement locatif. Il est à souligner que cette progression est supérieure à l’évolution dans cette pèriode du parc détenu par les organismes d’HLM, les SEM (sociétés d’économie mixte) et les collectivités territoriales (+ 5,9%) qui semble être malheureusement trop faiblement soutenus dans leurs développement. Le parc social a ainsi vu sa part globale légèrement diminué dans cette période (-0.3%)

Second constat : le parc social voit le nombre d’occupants sous le seuil de pauvreté augmenter au même rythme que le parc privé. Au-delà du constat inquiétant de cette augmentation de la pauvreté en France il est à noter que le monde HLM ne « privilégie » pas l’accueil des plus démunis comme l’on pourrait l’espérer. Social certes mais très social c’est une autre affaire…

Troisième constat : Dans le secteur du logement étudiant c’est le parc locatif privé qui contribue largement à la fluidité du marché. En 1999, sur les 564 000 étudiants, 57% se logeaient dans le logement locatif privé et 25% dans un « meublé », statut qui relève pour une large partie du privé. Les HLM ne contribuant pour leur part que pour 6.8% au logement des étudiants.

De ces trois constats l’on peut tracer des objectifs aux structures HLM.

En premier lieu en souhaitant que le trop faible développement du parc bénéficie prioritairement aux plus fragiles de nos concitoyens ; sur ce point le droit opposable au logement (DALO) est une mesure majeure et la première décision en faveur de Namizata FOFANA, une jeune maman de 26 ans, qui élève seule deux enfants de 3 et 8 ans est illustrative du désengagement des structure HLM face aux familles dans le besoin et de la nécessité de pousser ces organismes à relever le défi.

En second lieu, au regard des faibles capacités de développement du parc social il importe de donner la priorité absolue aux logements collectifs. La réalisation, trop souvent constatée, de pavillons couteux au dépens de logements collectifs a pour corolaire de diminuer pour les mêmes montants investit le nombre de logements offerts au plus grand nombre. Pour un ensemble de 20 villas l’on peut raisonnablement créer un collectif de 30 appartements (soit augmenter la capacité de 30% d’accueil pour un investissement comparable).

En complément, il importe de privilégier, dans cette « politique de mixité » les petites surfaces plus précisément dévolues aux familles monoparentales (en forte progression) et aux étudiants. Pourquoi, en effet, l’étudiant et la maman avec son enfant sont ils aussi peu présent dans le parc HLM ? L’absence de T1de T2 et T2 bis dans le parc social est une criante inadaptation aux réalités des besoins.

En dernier lieu l’on ne peut pas laisser dans l’ombre l’effet positif des incitations fiscales (que quelques uns ont baptisés à la hâte « niches fiscales). Elles ont participées au développement du parc locatif. Ces lois sont perfectibles mais, à l’évidence, ce n’est pas en les supprimant que l’on obtiendra une évolution sensible du parc de logements en France.

Des habitations carrées...

2008-05-10T09:00:00+02:00

Je vous ai dit dans ma note précédente que ma maison est carrée; le bloc d'appartement où j'habitais avant (cela fait 19 ans que nous habitons dans notre maison et nous avons habité 11 ans dans cet appartement) était également carré, et l'appartement était aussi sensiblement carré ou très proche d'un carré. je n'ai pas mesuré, mais il est fort probable que le bloc d'appartement devait faire 16 mètres de coté sur 16 mètres de hauteur. C'était un bloc qui était composé de seize appartements, et il y en avait quatre par étages. Aussi un nombre parfait. Et aussi un carré; 4 au carré, et là où j'habite maintenant, c'est 7 au carré.

Dans le tout premier appartement rectangulaire où j'ai habité après notre mariage, je me sentais très heureuse, mais même si je jouais beaucoup de guitare et si j'ai eu des succès, c'est alors que j'ai réussi mon CAPES et mon stage de CAPES (je n'ai plus réussi d'examen entier depuis,sauf la maîtrise que j'avais déjà commencée avant, donc une deuxième partie de maîtrise), je n'ai rien crée là-bas, aucun poème, aucune musique, par contre j'ai fait des chansons, des morceaux de guitare et beaucoup de poèmes dans l'appartement carré, et après une longue pause, j'ai repris l'écriture ici avec les i-grimoires, mais j'ai toujours improvisé de la musique, depuis que je suis ici. Je suis devenue maître quand même dans ma maison carrée.

domino

Ma maison est carrée....

2008-05-10T08:37:00+02:00

Cette nuit j'ai bien dormi, sans me réveiller au milieu de la nuit et sans me réveiller tôt. Mais j'ai beaucoup rêvé.

Au début de la nuit, j'ai du faire deux cauchemars. Je me souviens avoir crié pour l'un, mais j'en ai oublié le contenu. Je crie toujours à la fin des cauchemars pour m'extirper d'une situation difficile, mais au dehors mon mari n'entend que Mhh... mhh... ou comme cette nuit il entend des pleurs, c'est pour cela qu'il a dit que j'ai fait deux cauchemars, car il m'a entendu deux fois pleurer au début de la nuit, alors que je ne me souviens que d'un cauchemar, enfin d'avoir fait un cauchemar, sans me souvenir du contenu, mais en réalité j'aurais fait deux cauchemars.

A la fin de la nuit pas loin avant le réveil, je fait un rêve, dont je me souviens en partie. En fait, la porte du balcon était ouverte, car le temps est devenu soudainement chaud, mais la persienne était fermée, et l'air frais me caressait le dos (ceci dans la réalité).

Alors cet air frais qui venait du dehors s'est transformé en rêve. Je ne sais plus après quelle aventure, je suis allée dormir dans une tente. Une immense tente carrée, d'une surface encore plus grande que celle de ma maison qui est aussi carrée, et dans laquelle on pouvait se tenir debout, cette tente était blanche et à l'intérieur il y avait beaucoup de jeunes, des étudiants ou des élèves de Terminale de mon passé, et aussi mon mari. Autour il y avait de la neige, on était dans une grande plaine et tout était gelé et plat. Tout était blanc comme la tente. Les gens qui étaient là dormaient dans des sacs de couchage blancs. A même le sol. Et il y avait aussi des animaux en peluche, de couleur tendre ou vives, eux, et de vrais animaux.

A un moment, on a dit aux gens de faire les valises, qu'on continuait le voyage, puis on a nettoyé le sol de la tente, et on a changé d'avis, les gens sont à nouveau entrés dans la tente, seulement je devais les placer pour qu'ils n'aient pas froid (la porte du balcon ouverte dans mon dos!). Derrière mon dos (mais j'étais debout dans le rêve), les pans de la tente étaient percés de portes qui avaient été enroulées, et un vent glacial pénétrait par ses portes, alors je disais aux gens d'aller installer leurs sacs de couchage (qui étaient toujours blancs) dans le fond de la tente, la main en avant je mesurais la température de la tente, m'apercevant qu'il faisait plus chaud devant (en réalité, dans le fond de la chambre, et là où était la chaleur humaine dégagée par mon mari).

Je ne peux pas vous raconter la suite du rêve, parce que soit je l'ai oubliée, soit je me suis réveillée brièvement et j'ai du enchaîner ensuite sur un autre rêve. Mais une chose est évidente : ce rêve a été provoqué par l'air frais venant du balcon. La forme carrée de la tente correspond à la forme de ma maison, les ouvertures de la tente à l'emplacement de la porte du balcon d'où venait l'air frais, et le vent glacial du rêve à cet air frais, la partie chaude de la pièce à l'air chaud du fond de la pièce et à l'emplacement où dormait mon mari, les ours en peluche étaient réellement dans le lit. Ce qui m'inquiète cependant, c'était que la maison s'était transformée en tente, ce qui est un signe de précarité.

Ma maison est carrée, un chiffre divin, elle fait 7 m x 7 soit 49 mètres carrés. 7 est un chiffre divin. C'est une maison mitoyenne. Il y a 49 maisons dans la Cité, il faudrait que je vois si elles ne sont pas regroupées par 7, mais je ne pense pas, car certaines rangées sont plus petites que les autres. Sur la façade de devant, toutes les maisons portent une coquille St Jacques incrustée dans une brique. Avant, il y avait aussi une coquille St Jacques dans les murets qui soutiennent les jardinets devant, mais elles ont été enlevées, lorsqu'on a installé des boîtes de dérivation électriques dans ces murets. Cela veut dire tout simplement que ces maisons ont été construites (dans les années 60) par des compagnons et des maîtres maçons, anciens compagnons.

Un chemin de St Jacques de Compostelle passait également pas loin d'ici. Et la ville est traversée par une Voie Romaine.

Voilà, ma maison est carrée, et je le sens même dans mes rêves, en fait en y réfléchissant, la tente ressemblait à celle d'un camp romain et nous avons eu de nouveau la bataille entre romains et gaulois qui a eu lieu sur ces terres en 48 avant J.C. qui a été représentée lors de la fête du village, avec présence des druides et tout et tout (même Astérix et Obélix étaient là!). Alors ma maison a été bâtie sur l'emplacement du camp romain ou du camp gaulois?

Avé, tertous et tertousses!

domino

P.S. Les compagnons sont des jeunes qui apprennent un métier du bâtiment ou de l'artisanat, tel que la maçonnerie, la charpenterie, la menuiserie, l'ébénisterie, la lutherie, etc.. On nous a dit quand on a acheté la maison, que c'était une maison de maçons. Ces jeunes apprennent leur métier en faisant un Tour de France durant lequel ils entrent en apprentissage chez différents maîtres. A l'issu de leur Tour de France, ils deviennent après avoir réussi leur Grand Oeuvre eux-même maîtres et peuvent s'installer comme artisans à leur compte. C'est pour cela qu'on les appelle les Compagnons du Tour de France.

Un lien : Partons, chers compagnons (Malicorne)

Malicorne a consacré un disque complet au Tour de France des Compagnons.

Le gaz augmente !

2008-05-07T10:37:00+02:00

Les médias se font l’écho de la volonté de GDF d’augmenter-pour la troisième fois- le prix de cette précieuse énergie. L’on notera au passage la maladresse de cet établissement qui porte cela au compte du mauvais état de la tuyauterie…A quand l’augmentation du billet d’Air France pour amélioration du train d’atterrissage de ses avions ?

Pour être plus sérieux il n’échappe à personne que c’est l’ensemble de la production d’énergie qui est touchée. L’indexation du gaz sur le pétrole est réelle et l’ensemble des consommateurs en est directement affecté. Nous retrouvons des conversations d’un autre temps dans lesquelles nous apprenons qu’au-delà de la coupure volontaire du chauffage dans un logement en période d’inoccupation l’on pratique la fermeture des radiateurs dans les chambres et l’on écrête la température à 19° dans la pièce principale. Nous sommes loin de l’utilisation dispendieuse des « grilles pains » nom communément donné à la première génération de radiateurs électriques des années 70.Je reste toujours très étonné de voir les modes de vie de mes contemporains ; parcourir les couronnes de nos agglomérations me permet aujourd’hui de garantir à de nombreux primo accédants logeant dans des pavillons de banlieues des économies considérable grâce en particulier à un bilan énergétique global du foyer. L’on peut souhaiter que soit mis à la casse au plus vite les ruineux 4x4 des années 2000 au profit de véhicules plus écologiques et que les fruits de ce troc soit porté au bénéfice de l’isolation du logement, à la mise en place d’un chauffage géothermique, voir à l’installation d’une chaudière a granulés de bois. Ces derniers sont, pour très peu de temps encore, des « niches fiscales » loin des effets de leviers couteux de la TIPP. Le consommateur découvre (tardivement) que l’énergie est un bien précieux ; la marge de progression dans l’habitat existant est importante, sachons l’utiliser. Cette prise de conscience apporte une nouvelle marge de négociation lors des transactions; au delà des qualificatifs élogieux des annonces une lecture du bilan énergétique (document obligatoire lors d'une vente) permet de calmer les prétentions des vendeurs.

Bien ”rénover sans se tromper”

2008-05-01T12:44:00+02:00

L'habitat est la deuxième source d'émission de gaz à effet de serre. Alors pour ne pas transformer notre chère (chère : Ah! oui, dans tous les sens du terme) je vous encourage à mettre en place votre plan personnel d'économie d'énergie. A ce titre, l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (Ademe) propose d'aider propriétaires et locataires avec un guide fort bien fait ; il présente de manière pédagogique les exigences de la réglementation thermique, il vous aidera à éviter les choix d'équipements non performants.  C’est une « mine de conseils méthodologiques et opérationnels sur l'amélioration de l'efficacité énergétique du bâtiment.

HQE (1)

2008-03-28T15:50:00+01:00

Le réchauffement de la planète, les augmentations sensibles de l’énergie engage nos politiques vers une attention plus grande au développement durable. J’ai cependant le sentiment que nos ambitions en ce domaine dépassent très largement nos capacités économiques. Dans une période ou le nombre de mal logés s’amplifie en raison notamment de l’incapacité budgétaire des acteurs sociaux à bâtir en grande quantité des logements accessibles à tous il apparaît que les travaux HQE –couteux- diminuent sensiblement le nombre de m2 à construire. En effet, si le coût constructif d’un habitat aux normes standards vaut 100 nous avons par le biais des travaux sélectifs complémentaire à réaliser une valeur des couts travaux qui augmente de 10 à 20% en fonction des options nouvelles à mettre en œuvre. Ainsi, si un organisme social ambitionnait la réalisation de 1000m2 l’utilisation de ces techniques réduira sa potentialité à 900 ou 800m2 soit, pour être concret, la perte irrévocable de deux à trois logements. C’est un choix. Naturellement je connais les contre arguments généralement utilisés ; o Mieux construire c’est construire pour la durée

o L’investissement est plus lourd mais le coût d’entretien en sera plus faible et l’amortissement du surcoût rapidement obtenu par les économies d’usage,

o Dernier argument (et non le moindre) la protection de la planète et le devenir des générations futures en dépend.

Le premier argument est vieux comme le monde ; il traduit simplement la volonté universelle de faire demain mieux qu’hier.

Le second argument est réel. Cependant rien ne favorise ce transfert de charge entre le poste entretien au profit du poste investissement. Cependant les investisseurs ont quelques difficultés à augmenter leurs budgets au profit d’utilisateurs faiblement motivé dans l’entretien des logements. Par ailleurs, nous n’avons pas suffisamment de recul sur diverses techniques proposées. Il existe des solutions peu coûteuses en mise en œuvre et entretien de solution économique comme la récupération des eaux de pluies; il n’en est pas de même pour l’installation de capteur solaire eu autre éoliennes. Attendons-nous à des vieillissements accélérés notamment dans les installations collectives les coûts d’entretien auront été négligé.

Sur le troisième argument il importe d’apprécier le mitage de nos campagnes. En effet, aujourd’hui, avec la volonté de fournir un pavillon à 15€ par jour nous allons voir invariablement s’étendre nos deuxièmes et troisièmes couronnes urbaines. Toujours plus éloignés des bassins d’emploi ces logements HQE auront pour corollaire d’imposer des déplacements domicile-travail toujours plus nombreux.

Il serait plus judicieux de favoriser les constructions verticales (moins énergivores), de construire à toute proximité des bassins d’emplois et d’amplifier les transports en commun…Bref, au-delà des effets d’annonce il s’agit, encore une fois, de solution hasardeuse sans réelle réflexion .

Une baignoire toute neuve et surtout toute propre

2008-03-08T20:00:00+01:00

Un gentil monsieur du Brico est venu nous apporter notre nouvelle baignoire. Pour l'instant, elle reste dans le hall d'entrée car la salle-de-bain n'est pas terminée. Mais le fait de savoir qu'elle est là me soulage. Vous comprenez, psychologiquement, il m'aurait été difficile de me laver dans l'ancienne baignoire.

La photo a été prise après plusieurs nettoyages consécutifs... Beurk, beurk et beurk.

J'en profite pour remercier mes parents qui me prêtent leur baignoire toute propre tous les soirs en attendant que ma salle-de-bain soit fonctionnelle ;-)

Oh le beau papier peint!

2008-03-07T22:00:00+01:00

Derrière le radiateur du dressing, j'ai retrouvé des morceaux de papier peint. Je suppose que dans le temps, ça devait être une chambre d'enfant. Moi ce que j'en dis, c'est que les parents ne réfléchissent pas aux conséquences de la décoration des chambres de leur progéniture.

C'est vrai quoi, il fait peur ce lapin. Si j'avais du m'endormir tous les soirs pendant des années avec tous ces lapins autour de moi, il y aurait eu des répercussions psychologiques!

Vous vous souvenez de la déco de votre chambre d'enfant? Elle était comment?

Le dressing

2008-03-06T21:00:00+01:00

Au premier étage, nous allons aménager les deux chambres communicantes en chambre et en dressing. Comme j'ai vraiment hâte de l'avoir ce fameux dressing (déjà repéré chez Ikea), j'ai décidé de m'attaquer à cette pièce au plus vite. Mais c'était sans compter sur de nouvelles surprises...

En enlevant les moulures, je vois que la peinture s'écaillait à certains endroits. Je gratte et le plafonnage venait avec. Décidément...

Heureusement, les murs sont secs. Il n'y a pas de trace d'humidité.

Au départ, je voulais garder un mur avec les briques apparentes pour avoir un esprit loft. Mais finalement, je vais demander à mon oncle de venir replafonner tout ça. Je vais lui demander d'encastrer les tuyaux des radiateurs, d'enlever celui du dressing et de changer celui de la chambre car les radiateurs dans la maison sont assez vieux. Ainsi, j'aurai des murs lisses et je pourrai rajouter des placards là où il y avait le radiateur ;-) Comme je le dis souvent, on a jamais assez de place pour ranger ses fringues, lol.

Ici, je dois encore enlever toutes les plinthes du dressing et de la chambre car elles sont trop moches. En plus dans le dressing, il y en a plusieurs l'une sur l'autre. Ca le fait pas trop...

Pour la couleur, j'ai déjà ce qu'il faut. Je vais peindre les murs en "blush" et la porte en "grenadine" (du rose et encore du rose). Je vais faire la déco du dressing dans un esprit boudoir...

Pour le sol, j'ai bien envie de mettre de la peinture pour béton...

Le hall d'entrée

2008-03-05T20:30:00+01:00

Je me suis attaquée au hall d'entrée. J'ai enlevé la tapisserie et le faux plafond. En enlevant les moulures, j'ai vu qu'on avait replafonné sur l'ancienne tapisserie et que ça ne tenait pas très bien. J'ai aussi remarqué une fissure le long de la voussette. Ca explique le petit dénivelé qu'il y a dans la chambre. Dénivelé qui était caché par un lit lors de notre visite...

Comme il n'y a pas de courant dans le hall, malgré le nombre de fils électriques, un électricien est venu nous donner son avis. Il nous a dit de tout laisser comme ça car il devra faire une saignée et passer les fils en dessous du latage. Donc, tant que l'électricité du hall n'est pas refaite, il restera comme ça. Ensuite, il faudra relisser les murs, mettre un faux plafond (je n'ai pas encore choisi lequel) et repeindre les murs. Ce sera soit en chocolat, soit en lin.

Voilà les photos avec la tapisserie et sans.

La maison de l'horreur

2008-03-04T23:31:00+01:00

J'inaugure une nouvelle rubrique dédiée à la rénovation de notre petit nid. J'ai hésité entre "home sweet home" ou "la maison de l'horreur". Pourquoi? Car les anciens propriétaires pensaient qu'ils avaient une maison auto-nettoyante! Je vous jure, la maison n'a pas été entretenue depuis des années. Une horreur!

Nous avons changé le mitigeur de la cuisine et remplacé les flexibles en acier tressé. J'en ai profité pour nettoyer les siphons et tuyau d'évacuation. Regardez sur quoi je suis tombée. J'allais vomir tellement l'odeur était insoutenable! Passionnante ma vie en ce moment, non? ;-)

Demain, je vous montre quelques photos de l'avancement des travaux. Pour patienter jusque là, voici une belle photo du siphon encrassé, lol. La qualité de l'image n'est pas extra car je dois utiliser mon viel apn. J'ai cassé le nouveau en tombant dans l'escalier. Oups.

Habiter dans l'anus d'un caribou ? SI JE VEUX !

2008-03-02T15:08:00+01:00

Ce week-end les militants du réseau HALEM (association des HAbitants de Logements Éphémères ou Mobiles) ont monté des yourtes sur la place de la bourse à Paris afin de "réclamer la liberté de choisir son mode de vie et son habitat". Une problématique que je connais un peu puisque ma soeur elle même vit en caravane au sein d'une communauté de gens du voyages.

Si cette association semble regrouper surtout des écologistes, il existe aussi des gens qui choisissent des modes de vies alternatifs faute de mieux ou plus souvent par tradition. Mais ce mode de vie que l'on peut trouver archaïque est un choix encore plus difficile à assumer qu'il n'en à l'air car il n'existe presque pas d'installations adaptées, le résultat c'est que bien des voyageurs vivent dans l'illégalité, squattent des terrains en attendant de se faire expulser manu militari par les forces de l'ordre. Cette instabilité du lieu de vie impose une précarité parfois insoutenable, empêche bien souvent les enfants de suivre une scolarité normale et oblige souvent à se passer d'eau, d'électricité de téléphone et d'adresse, avec tout ce que cela implique. Il reste toujours la possibilité de s'acheter son propre terrain et d'y faire installer ces services mais c'est pas donné à tout le monde. Ces voyageurs par dépit se retrouvent donc à jouer au jeu du chat et de la souris avec les autorités locales qui ne veulent qu'une chose : se débarrasser de ces pestiférés qui font grogner les habitants des coins qu'ils squattent. Mais ces couillons de politiciens n'ont pas compris que les chasser revenait à les pousser plus loin pour finalement les voir revenir plus tard, la seule solution viable et RAISONNABLE c'est de leur proposer des installations adaptées de manière légale.

Parce que chacun doit pouvoir choisir s'il souhaite vivre dans un appartement ou une caravane, les autorités doivent prendre leurs responsabilités. MÊME EN DEHORS DES PÉRIODES ÉLECTORALES.

Ma cuisine et moi

2008-02-27T18:58:00+01:00

Y a des femmes qui vont sans arrêt s'acheter des fringues et bien moi je craque pour l'électroménager. J'ai une cuisine équipée digne d'un grand chef !!! J'adore manger donc je cuisine beaucoup. Pendant que mes petits plats mijotent, je m'enferme dans la salle de bain, et je me détends dans un bon bain relaxant avec un verre de vin et un magazine à la main. Souvent une revue déco, le dernier numéro acheté, le thème principal était la chambre d'enfant dans tout ses états. L'originale, la féerique, la simple et fonctionnel etc... Et après ce petit apparté, je mets la table et on déguste. J'invente sans arrêt de nouveaux plats, je suis très cuisine expérimentale mais avec tout de même une base traditionnelle. J'aime prendre des risques tout en étant prévoyante !!!

Logement

2008-02-22T23:20:00+01:00

Interpellées sur les questions du logement par le Collectif SDF Alsace, Chantal CUTAJAR et la liste "Générations mieux vivre" affichent leurs ambitions en la matière :

"Chantal Cutajar, ainsi que la toute la liste du Mouvement Démocrate "Générations mieux vivre" de Strasbourg, considère les questions liées au logement comme particulièrement prioritaires.

En matière de logement, les constats sont simples :

-Trop de tensions sur le marché, d'où des loyers en fortes hausses ces dernières années.

-Des charges qui explosent (notamment au niveau du chauffage).

-Un accès difficile pour les jeunes et les plus modestes.

-Une liste d'attente sans fin pour avoir accès à un logement social.

-Des accidents de la vie qui conduisent à des situations dramatiques.

-Un manque d'hébergement d'urgence.

Nous estimons que le nombre de logements nécessaires afin de faire baisser la tension sur les prix est de 30 000. Les chiffres annuels que laissent entendre d'autres candidats ne peuvent en aucun cas permettre d'atteindre un objectif essentiel pour le mieux vivre de chacun.

Le logement et l'habitat en général, aussi bien sur le plan architectural, que sur celui de la fonctionnalité, sont à mettre en perspective avec l'espace et l'environnement d'implantation. L'urbanisation actuelle, périurbaine, est un immense gâchis de foncier, de déplacements et d'infrastructures coûteuses. Nous devons malgré tout répondre à une demande croissante (tant dans le secteur privé que dans le secteur public).

Il s'agit d'assurer la continuité urbaine, avec une offre accrue, sans pour autant détérioré le cadre de vie des habitants.

Nous proposons de façon très concrête :

De mobiliser les réserves foncières de la ville (friches, dents creuses ou encore certains espaces comme le môle de la Citadelle...), de les mettre sur le marché de la promotion immobilière en contrepartie d'offre de logements mixtes (social et privé) et adapté aux contraintes du mieux vivre, de l'implantation et des risques naturels et technologiques. Cette contrepartie fera l'objet d'une prescription dans le cadre de l'instruction de l'obtention des permis de construire pour toutes promotions de plus de cinq logements.

Promotion immobilière qui, publique ou privée, devra respecter un certain nombre d'objectifs dans le cadre d'un cahier des charges et dans la concertation, en matière d'énergie passive, d'isolation ou encore d'énergie renouvelable.

Nous souhaitons aussi mettre en place, sous critère d'attribution, une aide ambitieuse afin de favoriser l'isolation des logements et le recours aux énergies renouvelables. Il en résultera un gain en terme de charges pour les résidants et un plus pour l'environnement.

Pour l'accès aux plus jeunes et aux foyers modestes, la ville de Strasbourg mettra en place une aide à la caution.

Nous établirons un état des lieux très précis de façon à déterminer qui occupe les logements sociaux et proposerons de solutions d'aides à l'accessibilité pour ceux qui souhaiteraient acquérir un logement et ainsi libérer un foyer pour ceux qui en ont le plus besoin.

Certaines situations sont la résultante d'accidents de la vie auxquels chacuns d'entres nous peut avoir à faire face. Nous souhaitons mettre en place un accompagnement et une aide spécifique en place afin que ces accidents n'hypothèquent plus l'avenir de ceux qui y sont confrontés.

Enfin, nous évalurons les dispositifs actuels d'accueil d'urgence et adapterons ces dispositifs à la demande.

Toutes ces mesures s'inscrivent dans un projet pour Strasbourg, un projet de rénovation politique, de rénovation sociétal, un projet d'espoir.

Julien Viel"

Décoration de la maison

2008-02-16T18:10:00+01:00

Cela fait longtemps que je cherche a décorer ma salle de bain, j'ai découvert un site entièrement dédié a cette piece de la maison. La décoration de salle de bain est plus complexe qu'il n'y parait, car il faut souvent trouver les bons materiaux, facilement nettoyables. Mais grace a ce site il est facile de dénicher des produits peu connus répondant a toutes nos exigences.

Logements sociaux

2008-02-06T00:15:00+01:00

Faut-il plus ou moins de logements sociaux à Pontchartrain, et comment mettre en place une politique urbaine harmonieuse ? L'équipe municipale actuelle propose un projet de mixité sociale : "1 logement social pour 4 logements crées". La liste "Ensemble" indique : "les logements sociaux seront construit dans une architecture de maison de ville"...la priorité sera donnée à la construction de petits logements locatifs T2, T3". Quelles sont vos attentes ? Que devrait préciser chaque liste ? A vos plumes...

Pyrénéens, habitat et végétal,

2007-12-21T19:20:00+01:00

Il est admis que l’architecture d’une région, de ses monuments au petit bâti en passant par les habitations, les granges ou tout autre type de construction, exprime l’identité de cette région et en révèle la richesse culturelle. En revanche, ce qui relève de l’organisation du végétal par rapport à toutes ces structures bâties reste très peu questionné. C’est ce que se propose de faire ce numéro de la revue les feuilles du pin à crochets. Que pousse-t-il aux alentours des cabanes d’altitude et des granges foraines, comment s’organise le jardin, quel rôle endosse la haie, comment conçoit-on le fleurissement communal… ? Autant de questions qui concernent aussi bien l’espace public que privé, les espèces sauvages que les horticoles, les potagères que les ornementales.

Pour les aborder, Raphaële Garreta, ethnologue, propose un voyage à travers les usages et les pratiques liés aux plantes, les faits anciens et les nouvelles données qui façonnent les façons de vivre dans une vallée haute pyrénéenne. Suivant un itinéraire qui mène des estives jusqu’au fond de vallée, nous découvrons la vallée d’Aure à travers les représentations que ses habitants, , se font de leur environnement végétal, comment ils l’organisent et à quelles fins. Nous abordons alors une série de catégories transversales et d’oppositions (le propre/le désordre, ouvert/fermé, embellir) qui prennent des nuances selon qu’on est du pays, nouvel arrivant, résident secondaire ou même touriste. La vallée d’Aure, et plus particulièrement le village d’Ancizan, sont au cœur de ce parcours. Ils le ponctuent de motifs qui leur sont propres et qui constituent la singularité de ces lieux, leur « couleur locale ». D’autres aspects relèvent d’une vision plus globalement pyrénéenne ou même montagnarde, où il s’agit de s’adapter à la pente et aux conditions climatiques particulières de ces altitudes. Enfin, il est des tendances qui, dépassant largement les particularismes locaux, s’appliquent à l’ensemble du territoire français. Les dessins et planches d’herbier de Marcel Saule et les photographies de Didier Sorbé accompagnent avec talent ce texte sur les perceptions de cet environnement singulier. L'auteur, Raphaële Garreta est Chargée de mission à l’ethnologie au Conservatoire botanique national de Midi-Pyrénées. Elle est membre associé du LISST-Centre d’Anthropologie Sociale où elle participe aux recherches sur les rapports entre l’Homme et la nature. Ce n°8 de la revue "Les Feuilles du Pin à crochets" est un volume broché, format 25x21 cm, de 96 pages dont 24 en quadrichromie, sur papier artic volume 115g, couverture à rabat en quadrichromie sur sensation tradition 270g, illustrations, dessins et photographie en noir et blanc et couleur. Les Editions du Pin à crochets : 57 rue Carnot, 64000 Pau. Tel : 05 59 02 29 62 Bonne lecture, bonne découverte !

jolis châteaux

2007-12-14T20:56:12+01:00

voici un chouette cadeau en provenance d'Habitat qui peut vous inspirer pour Noël... et qui m'amuse autant que joseph ;)

Lille _ Salon de l'habitat sain, du bien-être au naturel et des produits bio

2007-11-26T19:49:08+01:00

Salon de l'habitat sain, du bien-être au naturel et des produits bio
7e édition
Du vendredi 30 novembre 2007 au dimanche 2 décembre 2007

Face à la fatigue et au stress rencontrés dans le cadre de nos activités professionnelles, face aux doutes croissants confortés par les problèmes actuels de sécurité alimentaire, nous aspirons à une vie plus équilibrée, empreinte d'authenticité et en harmonie avec la nature.
Aujourd'hui, être bien dans son corps, dans sa tête et dans son environnement est devenu notre principale préoccupation.
Le recours aux aliments biologiques, aux plantes et aux produits naturels pour les soins du corps et de la maison s'inscrit donc, plus que jamais, dans une philosophie de vie où l'on recherche à vivre mieux et surtout, à retrouver une nature qui nous rassure.

Zéro pointé pour Delebarre

2007-10-12T10:25:00+02:00

Il ne fait pas bon être policier à Dunkerque !

Après le commissariat principal confronté à une invasion de puces, c’est de nouveau le commissariat de la gare qui fait parler de lui. On se souvient qu’il y a quelques mois un début d’incendie s’y était déclaré. Aujourd’hui, ce sont les infiltrations d’eau qui contraignent les policiers à sortir une nouvelle fois de leur réserve pour exprimer leur mécontentement.

Il faut dire que la Ville, propriétaire des locaux, et l’État, ne cessent de se repasser la patate chaude.

Alors, M. le Maire, par ailleurs président de l’Union sociale pour l'Habitat, vous qui dénoncez si facilement l’habitat indigne chez les autres, qu’entendez-vous faire pour offrir à nos policiers des conditions de travail décentes et respectueuses des personnes ?

Hier, j'ai acheté des (trop belles) chaussures

2007-09-19T16:25:00+02:00

Hier, j'ai acheté des trop belles chaussures. Anodin, vous dites ? Sauf que, devinez pourquoi, je ne pouvais pas les essayer. Mais j’ai fait la rencontre de personnes adorables.

Faites un test et jouez avec moi :

1) Vérifiez que vous êtes pieds nus.

2) Scotchez vous un ballon ou un gros coussin sur le ventre.

3) Essayez de mettre des chaussures ouvertes, puis des chaussures à lacets.

Ah, ah. Vous voyez bien que la tâche n'est pas aisée : vous n'arrivez pas à vous baisser et voyez votre partenaire / ami / copain / copine s'approcher, les mains sur les hanches, rire elle/lui aussi de la situation. Un climat convivial se créé autour de la question : comment vas-tu faire pour lacer tes chaussures ? « Bon, je vais t’aider », vous dit-il/elle, en guise de conclusion.

Donc, un gros ventre est créateur de convivialité.

C'est pareil dans les magasins. Impossible de se cacher ou de jouer l'indépendante, à la "je peux lacer mes chaussures toute seule", comme tout le monde. La plupart des vendeuses s’approchent ; une minorité fait mine d'être occupée.

La plupart du temps, vous vous retrouvez à discuter de choses intimes ; c'est la digression assurée, chacun trouve des souvenirs à partager.

Par exemple, hier, je suis allée chez Puma :

Moi (à la vendeuse) : "Bonjour, auriez vous ces tennis avec des scratches ?" Je montre des Puma noires qui me tentent beaucoup.

La vendeuse : "Non. Essayez celles-ci, je vais vous aider". Elle m'aide, me noue les lacets. Je me lève, apprécie ma nouvelle silhouette dans le miroir d'en face. "Vous en êtes à combien de mois ?"

Moi : "6 mois". Attente. "Elles sont bien ces chaussures".

La vendeuse : "Et elles sont confortables pour votre état. La grossesse se passe bien ?"

Moi : "Oui depuis 15 jours ; Alors pour moi, c'est l'exotisme d'aller chez Puma."

La vendeuse : "Ah, alors profitez bien. C'est bien que vous puissiez marcher. Vous serez plus préparée pour l'accouchement."

Moi : " ? "

La vendeuse : "Ma mère et mes soeurs me disent que marcher beaucoup facilite l'accouchement. Quand je faisais de l'athlétisme, on voyais des femmes enceintes faire des tours de piste"

...

Et je vous épargne le reste. On s'est finalement retrouvées toutes les deux assises à nous raconter nos vies. Il m’était arrivé la même chose chez Habitat : j'étais restée une heure assise avec une vendeuse dans un canapé.

Bref, je parle beaucoup chaussures, dernièrement. Et les gros ventres, ça créée des moments vraiment sympas.

Rappel pour la protection des paysages ruraux en particulier.

2007-08-28T16:10:00+02:00

A moins d'être vraiment mal voyant, qui n'a aperçu alentour de sa commune des panneaux contrevenants, vantant les mérites de je ne sais quoi (là n'est pas le problème) mais en rupture avec le Code de l'environnement. Sansrevêtir l'habit des justiciers-vengeurs-redresseurs de torts, les repérer, puis en parler sereinement à ses élus, en toute simplicité, est un moyen d'améliorer le cadre de vie de chacun. RAPPEL: Les panneaux publicitaires scellés au sol sont interdits dans les agglomérations de moins de 10 000 habitants ne faisant pas partie d'un ensemble multicommunal de plus de 100 000 habitants Contact : Paysages de France - Association agréée au plan national au titre du Code de l'environnement et par le ministère de la Justice au titre de l'article 54, 1° de la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971 - Tél. 02 41 61 33 87 et 06 72 98 94 89 - Site Internet :http// www.paysagesdefrance.org

Habitat du futur

2007-02-04T07:30:00+01:00

Mitchell Joachim, diplômé du MIT (Massachussets Institute of Technologie) en architecture, design et modélisation, et son équipe, ont conçu la maison à faire pousser. Cinq à dix ans selon le climat pour un habitat radicalement écologique.

Il s'agit d'une maison vivante, habitable, pour une famille. Les troncs forment l'infrastructure sur laquelle un plessis de branches constitue un treillage qui sert de murs et de toit. Il sert aussi de support aux autres éléments végétaux (vigne, kiwis, rosiers, etc.) qui renforcent et agrémentent la structure. Un torchis solidarise l'ensemble et isole l'intérieur de l'eau et des bê-bêtes.

Recouvert d'une fine argile appliquée comme un plâtre, la technique a fait ses preuves en matière d'isolation thermique, phonique (même si dans une telle habitation les voisins sont des écureuils et des oiseaux... En même temps, si les arbres abritent une colonie de pic-vert ça peut être utile).

COMMUNIQUE DE PRESSE

2007-01-15T09:30:00+01:00

Bernard Devert, prêtre, fondateur d’« Habitat et Humanisme»

viendra débattre sur la problématique de la difficulté de logement en France

à Viroflay

le 17 janvier à partir 20H15

à la salle Dunoyer de Segonzac,

14 avenue des combattants, Viroflay.

Thème du débat : les difficultés de logement / contre la pénurie de logements : des propositions concrètes.

En fondant il y a vingt ans Habitat et humanisme, Bernard Devert, prêtre et promoteur immobilier, a mis ses talents d’homme d’affaires au service de la recherche de logements pour les exclus. Un défi de plus en plus difficile à relever.

Réhabiliter, construire, trouver des financements, encourager la construction de logements pour les familles, telle est la mission de cette association. Basée à Lyon, Habitat et humanisme dispose à présent d’une implantation sur l’ensemble du territoire national, et notamment à Versailles.

« Croire en l'homme, c'est croire que tout homme a un avenir. Mais quel avenir pour celui qui n'a pas de logement ? » explique Bernard Devert.

Aujourd’hui, dans le débat national sur les difficultés de logement des plus pauvres, il est consulté de toutes parts par les pouvoirs publics et les médias (interventions quotidiennes dans la presse ces derniers jours, Europe 1, Bfm, TF1).

Bernard Devert sera reçu par Hugues de Poncins dans le cadre de l’association culturelle yvelinoise AFY (Avenir France Yvelines), sous le patronage de plus d’une dizaine d’élus locaux et de l’association « CSD » (citoyen, société démocratie).

AFY est une jeune association qui a vocation à organiser des actions culturelles destinées aux Yvelinois et présidée par Hugues de Poncins, versaillais, avocat spécialisé en droit social.

Site d’habitat et humanisme : http://www.habitat-humanisme.org/realisations.php

46e PROPOSITION ! L'Îlot Sacré

2006-08-23T21:25:00+02:00

Passage difficile, racolage, vétusté... Malgré sa réputation auprès des touristes, l'Îlot Sacré reste très peu fréquenté des Bruxellois. Les mesures prises sous mon échevinat concernant le commerce (réglementation des terrasses et de l'occupation de voirie) ont amélioré la situation, mais il faut être ambitieux: l'Îlot Sacré doit bénéficier d'un plan de rénovation de ses bâtiments pour favoriser l'habitat et ainsi éviter que le lieu devienne "tourists only". Le nouveau réglement général de police, qui permet la répression du racolage, doit être appliqué à la lettre. La diversification commerciale doit être effectuée pour que le quartier devienne réellement multifonctionnel et, surtout, Bruxellois!

Eclairage : changer les ampoules !

2006-07-19T17:55:00+02:00

Les ampoules classiques produisent beaucoup plus de chaleur que de lumière. Les lampes basse consommation ou LBC que l'on trouve maintenant dans tous les magasins (grandes surfaces, bricolage, éclairage, meubles) consomment 5 fois moins d'électricité et durent 10 fois plus longtemps.

Il en existe de différentes qualité et de différentes puissances. Les prix vont de 4 à 15 €.

Economie réalisable par ménage : 340 kWh par an soit 36,50 euros.

Gisement national d'économies : 8 TWh/an (1 TWh = 1 milliard de watts/heure).