Last posts on achat

Château JOLIET

2012-03-08T00:25:30+01:00

Retrouvez le Château JOLIET sur www.aoc-vin-fronton.com

Château JOLIET

Mr et Mme Soriano

345 chemin de Caillol 31620 FRONTON

Accueil : du mardi au samedi de 15h à 19h, le dimanche et lundi sur Rendez-Vous.

Tel : 05.61.82.46.02

PRESENTATION DU DOMAINE

Située sur la commune de FRONTON, à 29 km de TOULOUSE, cette ancienne propriété frontonnaise a été reprise par François et Marie-Claire DAUBERT. Depuis plus de 20 ans, leurs efforts constants ont positionné le Château JOLIET dans les meilleurs châteaux de l’appellation. Jeunes retraités depuis septembre 2010, ils ont transmis leur patrimoine à Marie-Ange et Jérôme SORIANO, vignerons frontonnais, qui mettent tout leur cœur dans le but d’assurer la continuité et la réputation du Château JOLIET.

LE VIGNOBLE

A l’heure actuelle, les 12 hectares de vignes, plantées à 4500 souches/hectare, sont cultivées en lutte raisonnée, dans un souci de respect de l’environnement, avec une maîtrise des rendements par engazonnement et éclaircissage manuel.

Ces vignes âgées de 8 à 37 ans, dont la moitié est plantée en Négrette, permettent d’élaborer nos vins d’Appellation d’Origine Protégée (AOP) Fronton, ainsi que nos vins à Indication Géographique Protégée (IGP).

LES VINS

Les raisins produits au domaine sont vendangés à parfaite maturité. L’égrappage (séparation des grains de raisin de la rafle) permet de donner plus de souplesse et de finesse à nos vins. Les raisins sont vinifiés suivant les usages traditionnels sous la responsabilité d’une œnologue. Au cours de la fermentation dans des cuves inox, permettant une bonne maîtrise de la température, plusieurs remontages optimisent l’extraction de la couleur et des tanins. Une surveillance quotidienne et une hygiène rigoureuse de tout le matériel permettent d’obtenir, après une cuvaison d’une dizaine de jours, le vin « nouveau ». Après plusieurs soutirages et quelques mois d’élevage en cuve ou en fût de chêne, le vin est filtré. Les cépages sont vinifiés séparément et ensuite assemblés afin de produire des vins originaux, fins et équilibrés. A ce moment, les vins sont prêts ; ils sont alors reconnus sous l’AOP Fronton.

Ainsi couronnés, nos vins sont dignes d’être présentés sur votre table et vous offrent toutes les garanties de produits « naturels », en provenance directe du producteur.

Retrouvez le Château JOLIET sur www.aoc-vin-fronton.com

Les amplettes de la semaine

2012-02-15T11:43:00+01:00

Les gens, je viens de découvrir un magasin de ouf !!!

c'est un destockeur, et y a un rayon cuisine ahurissant !!!! du coup je me suis lachée et j'ai achetéééééé yeaaaaaaah !

un moulin électrique, depuis le temps que j'en voulais un (j'en ai acheté DEUX même tellement c'était une bonne affaire !), avec une magnifique petite lumière bleue pour pas que tu rates l'assiette quand tu t'en sers (ou quant tu veux allez aux toilettes de nuit et faire peur aux voleurs (vu le bordel qu'il fait quand t'appuis dessus....)).

5 euros (plus 6 piles AAA (XD)

un super couteau (le blanc) anti adhésif et le truc aimanté pour le tenir (que je ne peux pas installer parce que je loue et j'ai pas le droit de faire des trous dans le mur ><)

2 euros le couteau

3 euros la barre magnétique

ça c'est la tuerie : la boule à riz que ça fait trois mois que je la veux mais que à casa elle coûte un peu 20 euros... Et ben là, neuve, je l'ai payée 4 eurooooooos !!!!

Mais juste avant, j'étais allée chez un brocanteur, où j'ai trouvé ça :

une cocote minute Seb (j'en avais pas)

8 euros

un super plat de St Valentin (même si j'ai pas de copaiiiiiiin), c'est au cas où lol

1 euro

un tirebouschtroumpf, parce que j'arrive jamais à ouvrir les bouteille avec un machin normal (sans les branches).

2 euros XD

et une bouilloire neuve sans la résistance à l'intérieur (du coup bien plus simple à détartrer.

5 euros

Puis j'ai fait mes courses à Lidl:

4 euros les 12, j'les ai déjà utilisés quatre fois

et enfin, les cuit pizza... parce que je suis un peu la honte de la famille dans ce domaine.

Voyez vous, avec une maman italienne, une mémé italienne, je devrais maitriser la pizza...

c'est pas dur, c'est pas cher, c'est trop bon... ben mes pizzas, elles sont bonnes...

mais elles sont jamais cuites... toujours la pate est crue au milieu.

Du coup, avec ce truc, j'espère que ca ira mieux question cuisson (il y a aussi le fait que les dernière que j'ai fait, c'était dans le plat lèche frite du four parce que j'en avais pas d'autre XD, et il a un fond super épais...).

Donc voilà pour mes petites amplettes.

Calvados et empreinte carbone

2012-02-02T16:35:32+01:00

Pour l'anniversaire d'un pote normand, il a été décidé de lui offrir du calvados, mais si possible, pas du premier prix de chez le supermarché du coin : le choix s'est porté sur ce que je considère comme une valeur sûre : du "Père Jules", de 20 ans d'âge

un aller/retour en Normandie me tenant moyennement, et accessoirement n'étant pas de plus rentables en ces temps d'essence à 10F/L (oui, le dire comme ça, ça piquote la carte bleue)
je cherche donc un site WEB qui puisse me permettre cet achat

fatalitas, ce que je trouve ne me parait guère sûr (un site qui rame sa race pour afficher une page, et plante une erreur inexplicable juste à la création d'un compte client : hum, pas très très confiance)
finalement, je trouve http://lavinothequelaroche.com/fr/
site sympathique à un détail près, le hangar d'expédition est en Autriche

j'ai donc du faire un virement international (merci ma banque avec les frais à 0), puis suivre sur le site de la poste autrichienne le périple de mon colis (http://www.post.at) [ne parlant guère que 2/3 mots d'allemand, vive les traducteurs automatiques]
donc départ de l'Autriche (23/01), passage en Allemagne (26/01), puis en France (30/01) et enfin arrivée sur mon lieu de travail (01/02)
(avec au passage paiement d'une petite taxe douanière)

le bilan carbone de ce calva me laisse rêveur...
fabriqué en Normandie, expédié en Autriche et ensuite revenu en France...

Par contre, un collègue ma fait la remarque, pourquoi tu n'as pas appeler directement le producteur, il fait peut-être des expéditions même pour de petite quantités : pas con, j'y penserai la prochaine fois!

Lorsque l'enfant parait.

2012-01-12T11:33:00+01:00

Bon ayé, mon énervement est un peu passé, voici le billet qui aurait dû paraître hier.

Quand j’attendais le Crapiot, je me suis moult fois demandé quel était le matériel vraiment nécessaire pour l’accueillir dans de bonnes conditions. Les bébés étant un business comme un autre (d’ailleurs fort lucratif, vu le nombre de parents capables de vendre un rein pour acheter le top du top en matière de puériculture), j’ai préféré me fier à mon instinct plutôt qu’aux conseils éclairés d’une vendeuse aux dents longues (et puis de toute façon elle était trop maquillée et parfumée pour être honnête, celle-là).

Je te livre donc mes modestes conclusions, au cas où cela puisse éclairer la future parturiente qui passerait par là.

J’ai assuré comme une bête en investissant dans :

-    Une poussette de qualité. On l’a payé cher mais elle est bien, et surtout elle résiste aux chemins caillouteux de notre propriété.
-    Un tour de lit. J’ai souvent entendu dire que c’était le mal absolu. Pourtant mon Crapiot a toujours collé sa tête contre le bord du lit, et vu que c’est pas un délicat, il se serait cogné la tête un nombre de fois incalculable (vécu chez sa mamie, Crapiot inconsolable).
-    Un cale-bébé. Le jour où Monsieur a décidé de dormir sur le côté, mais qu’il basculait régulièrement sur le ventre sans savoir tourner tout seul, il a sauvé nos nuits.
-    Des bodies cœur croisé. Quand ton Crapiot est tout naissant et a autant de tonicité qu’un mollusque en fin de vie, tu es content de pas trop toucher sa tête en le changeant.
-    Un Maï Taï (ou porte-bébé chinois). Il épargne mes nerfs les jours où j’ai plein de trucs à faire mais que le Crapiot a décidé que ça serait vachement plus fun de passer tout son temps dans MES bras.
-    Des tétines physiologiques. Le Crapiot n’a jamais été chiant pour prendre des biberons, mais détestait les tétines classiques.
-    Des biberons en verre. Vachement plus hygiéniques que ceux en plastique, et en plus les graduations ne s’effacent pas quand on les lave.
-    Une lampe d’appoint. A la maternité, j’ai kiffé avoir une petite lumière douce au lieu de ces horribles luminaires qui te donnent un teint de bidet. Plus tard, elle a été bien utile pour les changes de nuit.

J’aurais mieux fait de me péter une jambe le jour où j’ai acheté :

-    Un thermomètre auriculaire. Déjà ça s’utilise pas avant 6 mois et laisse tomber l’imprécision du truc. Rien de vaut le bon vieux thermomètre dans les fesses.
-    Des bavoirs à scratch. A la longue, le scratch ne scratche puis rien du tout (il a chopé tous les moutons de la création, on peut pas être partout). Et si ton Crapiot est pas trop con (genre, comme le mien), il y a des chances pour qu’il ne cesse de tirer dessus en te regardant avec un grand sourire.
-    Des chaussettes. Ayant un modèle un peu remuant (d’enfant, pas de chaussettes, hein), il n’arrêtait pas de se retrouver un ou deux pieds à l’air. Les collants, c’est cool, même si c’est un garçon.
-    Des lingettes lavables pour le culcul. Ca partait d’une bonne intention, vu que c’était pour sauver la planète des vilains déchets toussa. Laisse tomber, le truc est rêche comme c’est pas permis, ça traînasse toujours dans un coin vu que tu es obligée d’attendre un peu avant de faire une lessive, et ça irritait le majestueux postérieur de l’Héritier de la couronne. Depuis qu’on est passé aux lingettes jetables mais entièrement biodégradables, ça va beaucoup mieux, merci pour ses fesses.
-    Des coussinets d’allaitement. J’étais une grosse productrice laitière (le Crapiot a toujours été un morfale), donc les coussinets je les trempais en quelques heures, voire moins si l’Enfant pleurait, là c’était fontaine party. Et je détestais cette sensation constante d’humidité. J’ai dû investir dans des coques, bon ça a aussi ses inconvénients (quand tu te penches, attention car le lait peut sortir par les trous supérieurs ! Hu hu ça sent le vécu).
-    Un coussin d’allaitement. On m’avait dit que c’était le top du top. Ca n’a jamais été utile, ni pour me caler quand j’étais au bord de l’explosion, ni pour nourrir le Crapiot. Comme quoi.
-    Des pyjamas d’allaitement. Ca sert à rien parce qu’il faut aussi enlever le soutien-gorge, rapport aux nichons énooooooooooooooormes et lourds.

J’ai bien fait de ne pas dépenser de sous dans :

- Des hauts de grossesse. J’avais plein de zolies tuniques et autres robes un peu larges qui ont fait l’affaire jusqu’au bout.

Voilà voilà, ce ne sont que de modestes indications, après tu es libre de faire comme tu veux, hien.

Les Indignés de Toulon à Carrefour

2011-11-27T18:19:54+01:00

Les Offres Achats Groupés, une bonne idée de dégustations pour les Fêtes

2011-11-20T19:40:00+01:00

Retrouver les Achats Groupés de domaines du Frontonnais sur www.aoc-vin-fronton.com

Voici une offre originale et adaptée afin de déguster les différentes cuvées des viticulteurs/trices du Frontonnais : les achats groupés.

Les principes :

- achat par 6 cartons : le regrouppement des achats entre particuliers ou pour les collectivités, comités d'entreprise, associations, clubs, etc.

- 6 domaines différents : permettre de goûter 6 cuvées différentes en un seul achat. En effet, il est toujours délicat d'acheter 6 bouteilles d'une cuvée inconnue. Ce principe permet une approche en douceur !

- plusieurs choix d'achats groupés :

2 Rouges (AOC FRONTON), 2 Rosés (AOC FRONTON), 2 Blancs (sec et doux)

ou 6 Rouges "Tradition"

ou 6 Rouges 100% Négrette

ou 6 Rosés (AOC FRONTON)

- une offre qui permet une économie pour l'acheteur car nous mutualisons ainsi nos déplacements aux Domaines.

AOC-VIN-FRONTON, une équipe dynamique à votre écoute ... pour vous rapprocher des viticulteurs/trices du Frontonnais !

Retrouver les Achats Groupés de domaines du Frontonnais sur www.aoc-vin-fronton.com

L'abus d'alcool est dangereux pour la santé, sachez consommer avec modération.

Batman Live, le spectacle de Noel à Bercy !

2011-11-02T18:50:23+01:00

A partir du 21 décembre jusqu'au 25 !

il faut réserver vite ses cadeaux de Noel car la vision de la vidéo montre que c'est un des shows les plus spectaculaires au monde !

Toutes les infos et la billeterie sur http://www.batmanlive.fr/

Je veux de la pub sur France Télévision !

2011-10-30T07:52:00+01:00

On ne le présente plus, Nicolas Sarkozy est le Monsieur Plus des Taxes.

Je viens de recevoir la taxe d'habitation à payer, et sur le même imprimé, la redevance tété.

Je vois une "petite" augmentation... Je regarde le détail. Je reprends mes anciens papiers et je compare cette taxe (en euros) :

2005: 116

2006 : 116

2007 : 116

2008 : 116

2009 : 118

2010 : 121

2011 : 123

Pour rappel : Sarkozy a été élu en 2005 ; il a imposé la suppression de la pub sur la télévision publique. C'est entré en vigueur le 5 janvier 2009. On peut distinguer que, à partir de 2009, la redevance tété augmente sans cesse.

2 solutions :

- faire pression aux cadidats à la présidentielle de 2012 pour remettre la pub sur France télévision, et en contre partie, non seulement arrêter cette augmentation (une de plus parmi...) et revenir à 116 euros, bon... au moins 120 et stop !

- cocher la case "je n'ai pas la télévision" sur la déclaration. Bien sûr, en toute légalité : se débarrasser des téléviseurs. Je pense que c'est ce que je vais faire, vu le peu que je regarde la télé !!!

Et souvenez-vous : faire pression, sur tous les sujets possibles et imaginables, sur les candidats, avant l'élection et aussi après.

La petite blague du jour

2011-09-24T08:45:32+02:00

Désolée, je n'ai plus trop le temps de tenir régulièrement ce blog à jour, travail trèèèèès intense oblige.

Mais je continue à entretenir mes bacs, et j'ai à cette occasion investi dans des Hasemania nana (anciennement Hasemania marginata, je vous promet, je ferai des fiches espèces complètes un jour).

Comme à mon habitude, je teste le vendeur avec des questions de débutant, dont je connais la réponse, ça me permet de voir s'il s'y connait, s'il s'y connait et veut vendre, ou s'il s'y connait et est honnête.
Je suis donc tombé sur le recordman de la bonne blague faite au client : "Vous avez un 200 litres? Oh, mais vous avez de la marge avec votre population actuelle ! Vous savez, on préconise deux poissons par litre d'eau ..."
Non mais là, il m'a pris pour une conne, vous imaginez vous un 200 litres avec 400 poissons !

Une agence Immobilière efficace et ”Mobilisée” à Mers les bains

2011-09-18T09:15:00+02:00

Vous êtes à la recherche d’un logement, un appartement, une villa, une propriété, un terrain ou un commerce dans la Somme et la région Picardie.

Expert immobilier et professionnel de terrain, l’agence immobilière Littoral immobilier à Mers les Bains connait parfaitement le marché de la région. Professionnalisme, valeurs humaines, proximité et spécificités de vos recherches sont les valeurs de l’ agence immobilière Littoral immobilier à Mers les Bains.

Dans toutes nos relations, il ne faut pas oublier la primauté de l’humain. Nous avons tous à accomplir une tâche précise, une mission concrète. Cependant, celle-ci ne doit pas prendre le pas sur la qualité de la relation humaine que nous tissons..

Comme chrétien, nous sommes appelés à une vigilance extrême, à une chasteté dans nos comportements. Il est important de nous souvenir que nous ne devons pas mettre la main sur l’autre, le manipuler. L’autre n’est pas un jouet mais un alter-ego. Cette conviction, cette manière d’être se fonde non seulement sur le respect que nous devons manifester à l’égard de tous mais surtout sur le message que le Christ est venu nous apporter.

Contempler l’autre

En cette période de Noël, c’est la course, la bousculade organisé et nous avons encore moins le temps de contempler ce qui nous entoure. Pourtant, ce devrait être l’époque idéale. Ne serait-ce que par la beauté de nos rues, qui devrait nous pousser à nous arrêter et à regarder. Comme les mages qui scrutaient le ciel pour découvrir l’endroit où le Christ naîtrait, regardons-nous les uns et autres pour apprendre à découvrir comment le Christ naît en chacun de nous. Cette conviction doit-nous inviter à changer notre regard et notre manière d’agir envers l’autre. Il ne faut pas s’en tenir aux bonnes résolutions comme nous y poussent souvent les traditions de début d’année. Enracinons-nous dans le concret et osons faire le pas vers l’autre. Ce sont des petits gestes qui peuvent changer l’état de nos relations humaines. Peut-être passer d’un signe de la tête à une parole, de l’habitude de s’envoyer des mails à prendre contact de vive voix. Nous ne sommes pas des robots, mais des êtres faits de cœur et de chair. Notre vocation humaine est par essence tournée vers la rencontre et celle du chrétien consiste à aller vers l’inconnu.

L’ignorance est le pire des maux

Les personnes qui mendient dans le métro ou dans la rue sont souvent en rupture de lien. Ils n’ont pas d’endroit où trouver un face à face, un vis-à-vis qui leur donne de reconnaître qu’ils existent, qu’ils sont dignes d’affection et d’intérêt. J’imagine que si chaque passant, sans forcément leur donner de l’argent, offre un bonjour en les regardant, cela leur sera tout aussi bénéfique que la pièce ou le billet jeté dans la sébile par bonne conscience. Souvenons-nous des conditions où le Christ est né ; dans une mangeoire, au fond d’une étable, rejeté par tous. Seulement entouré de l’affection de ses parents. Il était pauvre mais pas seul, ni ignoré.

Jamais et tout particulièrement à Noël, personne ne devrait être ignoré ou seul. Cette fête est spécifiquement celle de la rencontre, du partage, de la joie. Puissions-nous mettre tout en œuvre pour vivre dans notre quotidien, cette urgence de la rencontre au travers une relation empreinte de respect et de bienveillance. Osons aller vers l’autre, c’est essentiel pour vivre debout.

Hiver

2010-10-20T07:00:00+02:00

Je suis fin prête pour l'hiver...

Les temps ont bien changé ...

2010-10-19T19:37:00+02:00

Avant, on avait l'habitude de dire que c'étaient les fonctionnaires et les salariés des entreprises publiques de service public qui faisaient grève.

Or, un jour comme aujourd'hui :

il n'y avait que très peu de perturbations dans les transports en commun à Paris,
la plupart des bureaux de Poste étaient ouverts,
il n'y avait que peu d'enseignants en grève et très peu d'écoles fermées,
peu de perturbation dans l'électricité et le gaz, ...

Seuls les trains et en région parisienne les RER étaient perturbés.

Sachant que la fonction publique et ces entreprises constituent une partie importante des effectifs des syndicats de salariés, on peut donc s'interroger sur les raisons de ces mobilisations relativement limitées :

est-ce lié à une évolution de la perception des problèmes de financement des retraites,
ou une question de pouvoir d'achat (le renouvellement de jours de grève chaque semaine pèse en fin de mois sur le salaire perçu !).

La pauvreté en France

2010-10-19T07:45:55+02:00

Le 17 octobre 2007, le Président Sarkozy s'est engagé à réduire la pauvreté d'un tiers en cinq ans et à publier chaque année un tableau de bord pour rendre des comptes aux Français.

Trois ans après, le gouvernement vient de communiquer sur un seul indicateur « le taux de pauvreté monétaire ancré dans le temps » pour annoncer que la pauvreté diminue puisque ce chiffre est passé de 13,2 % à 11,6 % entre 2006 et 2008. Depuis le départ, le gouvernement a choisi un indicateur qui reflète bien mal la réalité.

Pourtant, selon les chiffres de l'INSEE publiés en septembre, le nombre de personnes sous le seuil de pauvreté a augmenté de 2,2 pour cent entre 2007 et 2008.

D'autre part, l'INSEE constate qu'en 2008 -avant l'effet de la crise- 13 pour cent de la population française, soit 7,836 millions de personnes, vivaient sous le seuil de pauvreté (moins de 950 euros).

Les servitudes

2010-10-13T08:00:00+02:00

Une servitude implique nécessairement deux propriétés et deux propriétaires distincts.

Une servitude est une charge imposée à un immeuble (bâti ou non bâti) au profit d'un autre immeuble appartenant à un autre propriétaire.

L'immeuble auquel la charge de la servitude est imposée est appelé "fond servant".
L'immeuble qui bénéficie d'une servitude pour son usage ou de son utilité est appelé "fond dominant".

Une servitude permet de pouvoir user normalement ou d'améliorer l'utilisation du fond dominant.

La servitude peut être consécutive à* :

- la situation naturelle des lieux (par exemple, un écoulement d'eau qui ne peut s'effectuer que via la parcelle voisine),

- des obligations légales (par exemple, la possibilité ou non de bâtir, ou à une certaine distance de l'immeuble voisin),

- des conventions passées entre les propriétaires de deux immeubles.

On distingue :

- les servitude d'utilité publique (droit de passage dont peut bénéficier tout citoyen, réseau de distribution d'eau ou d'énergie...),

- les servitudes privées, pour l'utilité des particuliers (par exemples : droit de passage sur le terrain du voisin car sa parcelle est enclavée, servitude de vue ou de lumière qui empêche le voisin de construire ou de planter devant une ou plusieurs fenêtres...).

Et en outre :

- les servitudes continues et discontinues. Les servitudes continues s'appliquent en permanence (comme une interdiction de planter à une certaine distance), alors que les servitudes discontinues ne s'exercent qu'avec une action humaine ponctuelle (un droit de passage),

- les servitudes apparentes et non apparentes. Les servitudes apparentes sont visibles immédiatement, les autres nécessitant de se plonger dans l'acte de vente (servitude de vue, par exemple).

Une servitude est généralement perpétuelle, et elle suit l'immeuble auquel elle est attachée, indépendamment des éventuels changements de propriétaires.

Toutefois, il est possible de modifier, de supprimer ou d'instaurer des servitudes via une convention, c'est-à-dire un acte juridique écrit, passée entre les propriétaires. L'accord des deux propriétaires des deux fonds est nécessaire. La nouvelle servitude, ou sa modification, ne doivent pas contrevenir à l'ordre public.
Il est fortement conseillé de faire rédiger la convention par un notaire. Un acte authentique permettra de porter la servitude et ses modalités à la connaissance des propriétaires ultérieurs.

Enfin, et cela concerne uniquement les servitudes continues et apparentes :

- elles peuvent être réclamées au titre de la prescription trentenaire, si le propriétaire possède l'immeuble concerné (bâti ou non) depuis au moins 30 ans,

- aucun titre de servitude n'est nécessaire si les deux immeubles ont appartenus au même propriétaire, et que la division a de fait créé des servitudes. On dit alors qu'il y a "servitude par destination du père de famille".

---

* Articles 637 à 639 du Code civil

Avis à la blogo

2010-09-19T12:51:41+02:00

Ce mardi pour moi c'est Achat de livres !!! Malheureusement (ou heureusement) c'est pour le boulot. L'idéal serait que j'utilise le budget pour ma propre bibliothèque... mais ce n'est pas le cas donc cessons de rêver...

Ce billet est donc destiné à celles et ceux qui me lisent (ne vous battez pas lol) et qui pourraient me suggérer des titres qui, bien sûr, ne sont pas forcément dans la liste des 701 livres qui sortent à l'occasion de la rentrée littéraire... Sauf si ce sont des livres qui ne sont pas surexposés dans les médias mais qui valent le coup d'oeil.

Evidemment j'ai consulté les revues spécialisés, les catalogues et tout l'attirail habituel. J'ai regardé La Grande librairie sur France 5, mais je ne peux pas croire François Busnel parce qu'il me ferait acheter et lire n'importe quoi tellement il parle bien des livres ! Ah!!! François... OUPS je m'égare !

Enfin bref, lâchez-vous.

Bon dimanche

Moi, mes souliers…

2010-08-21T00:36:00+02:00

Qui m’aurait dit que mes souliers de tango acquis à Québec me seraient échangés en Argentine?

Je les avais achetés de notre professeur de tango qui revenait d’Argentine. Je m’étais laissée séduire par un modèle en cuir verni. Un peu serrés, mais si élégants. À l’usage ils devraient se distendre m’avait-on dit. Le lendemain, un nouvel essayage à la maison me prouva mon erreur. Je les rangeai dans l’oubliette de la garde-robe.

Sept ans plus tard nous projetons d’aller en Argentine. Notre ami Hugo vient nous visiter en compagnie de son amie Alexandra, une jeune femme de Buenos Aires, pour nous aider à planifier notre voyage. Nous prenons note de leurs judicieux conseils, des lieux à ne pas manquer, des articles à acheter comme des pulls en alpaga, des falcons, des souliers de tango…

Ma mémoire s’éveille : « mes souliers! »

Je cours les chercher pour leur montrer et leur raconte mon achat raté d’il y a sept ans. Alexandra reconnait la marque :

— Ce sont des Flabella? C’est là que j’achète les miens rue Suipasha. Apportez-les, ils vont vous les échanger.

Incrédule, je les mets quand même dans ma valise.

Le hasard fait bien les choses. À Buenos Aires nous réalisons que la rue Suipasha est tout près de notre hôtel. Nous décidons de tenter notre chance chez Flabella. J’apporte avec moi les souliers. Dès l’entrée dans la boutique nous sommes impressionnés par la variété des souliers de tango qu’on y offre. Nous sommes reçus chaleureusement par le couple propriétaire des lieux. Rassurée par cet accueil, j’explique à la dame la raison de ma démarche et lui montre les souliers. Elle reconnaît tout de suite qu’il s’agit bien d’un produit de leur maison. Elle accepte de les échanger.

— Nous n’en avons plus de ce modèle mais nous en avons beaucoup d’autres qui devraient faire votre affaire.

Je trouve facilement les chaussures de remplacement. La dame les glisse dans mon sac qu’elle me remet avec le sourire entendu d’un marché conclu.

— Ce n’est pas tout, madame. J’aimerais essayer les souliers rouges exposés dans la vitrine.

Manifestement je lui fais plaisir… et à moi aussi… car à l’essai ils me vont à ravir. Achat conclu.

C’est au tour de Claude d’intervenir.

— J’aimerais essayer le modèle classique que je vois là.

Pour lui aussi l’essai fut convainquant d’autant plus que la charmante dame accepta de bonne grâce son invitation à exécuter quelques pas de tango dans ses bras sous les yeux amusés des clients.

Nous venions dans cette boutique pour échanger une paire de souliers, nous en ressortons joyeusement avec trois. Viennent les milongas de Québec!

Moi, mes souliers ont beaucoup voyagé…

Acheter un bien immobilier à deux sans être mariés : la solution de l'indivision

2010-07-26T08:00:00+02:00

Avec la baisse continuelle du nombre de mariages en France*, il est de plus en plus fréquent de voir des couples non mariés - pacsés ou simples concubins, acheter ensemble leur résidence principale ou secondaire.

Il est en effet tout à fait possible d'acquérir un bien immobilier à deux sans être mariés.

Dans cette optique, l'achat en indivision est une solution souvent retenue par le couple, car simple et économique.

Il faut pourtant, avant d'acheter, ne pas négliger les événements potentiellement conflictuels et désagréables qui pourraient survenir : la séparation des conjoints, ou le décès de l'un deux.

Quelques précautions sont donc à prendre avant de signer.

Si les conjoints sont de simples concubins, le plus important est, avant d'acheter, de décider et de faire indiquer précisément dans l'acte d'achat quelle sera la part de propriété détenue par chacun des conjoints. Cette part doit être déterminée par la participation financière réelle de chacun à l'achat du bien immobilier.

Il s'agira donc de mesurer :

- les différents apports personnels,

- le remboursement du ou des prêts contractés dans le cadre de l'achat immobilier.

Pour ces deux points, les conjoints peuvent décider de contribuer à hauteur de 50% chacun, ou d'opter pour une autre répartition.

Il faudra prendre en compte le prix d'achat du bien immobilier bien entendu, mais ne pas oublier également tous les frais annexes : frais d'acte, commission de l'agence...

Sans précision dans l'acte d'achat, les concubins sont réputés être propriétaires du bien immobilier pour moitié chacun.

Par ailleurs, en cas de différentiel entre les parts de propriétés et les quotes-parts de financement annoncées dans l'acte, l'administration fiscale peut estimer qu'il s'agit d'une donation déguisée et réclamer des droits conséquents sur celle-ci (60% + intérêts et pénalités).

Si les conjoints sont unis par un PACS, le bien appartient normalement à celui qui l'achète, car par défaut c'est le régime de séparation des patrimoines qui s'applique**.

Tout comme les simples concubins, les partenaires pacsés peuvent donc acheter ensemble un bien, mais en indiquant leur quote- part de financement et leur part de propriété dans l'acte d'achat.

Toutefois, il est possible que les partenaires aient souhaité indiquer dans le PACS qui les unit que tous les biens achetés par l'un ou l'autre soient soumis au régime de l'indivision. Dans ce cas, le bien immobilier acquis durant le PACS, qu'il ait été acheté et payé intégralement ou en majorité par l'un des partenaires, appartiendra au deux à hauteur de 50-50. En cas de séparation, aucun recours ne sera possible, même si l'un des partenaires est en mesure de prouver qu'il a contribué plus fortement que l'autre au financement de l'achat.

Le recours à un notaire en amont de l'achat à deux sans être mariés se révèle être une sage démarche. Il veillera aux intérêts de chacun selon sa situation personnelle et sera en mesure d'aider le couple à déterminer et mesurer la participation financière de chacun à l'achat d'un bien.

La prochaine fois, nous verrons ce qui se passe en cas de séparation des conjoints, lorsqu'un achat immobilier a été réalisé en indivision.

---

* 305.000 mariages ont été célébrés en 2000; 278.600 en 2004 - source INSEE
** Depuis le 1er janvier 2007

Cet article ne vise pas à être exhaustif en matière d'achat immobilier à deux sans être mariés. D'autres solutions existent (SCI, tontine). Si vous souhaitez acheter à deux sans être mariés, n'hésitez pas à consulter votre notaire.

A tous ceux qui disent ”être écolo, ça revient cher !”

2010-07-25T14:34:34+02:00

A tous ceux qui disent "être écolo, ça revient cher !". Je réponds : "Comparez !"
Ici : 15 paquets de mouchoirs en papier 100% recyclé de marque carrefour 1,81 euros, contre Kleenex 1,90 euros.

L'achat immobilier pendant la procédure de divorce

2010-06-30T07:42:00+02:00

Lors d'une séparation, il est rare que les époux continuent à vivre ensemble jusqu'au terme de la procédure de divorce. En général, ils cherchent à se reloger séparément, et dans ce cadre l'un ou l'autre peut souhaiter acheter un bien immobilier.

Avant d'acheter un bien immobilier durant une procédure de divorce, il faut bien regarder son contrat de mariage pour savoir sous quel régime l'on s'est marié.

Si les époux sont mariés sous le régime de la séparation de biens pure et simple, cela signifie que tous les biens acquis durant le mariage par l'un des époux lui appartiennent en propre, et qu'il peut en disposer comme il l'entend (à l'exception de la résidence familiale qui ne pourra être vendue qu'avec l'accord des deux époux, même si un seul en est pleinement propriétaire).

Cette règle perdure durant la séparation, dès lors qu'aucun régime de communauté n'a été intégré au contrat de mariage initial.

Si les époux ont choisi de se marier sous le régime de la communauté, les biens possédés avant le mariage, acquis ou obtenus par héritages ou donations appartiennent aux deux époux.

Si les partenaires n'ont pas établi de contrat avant de se marier, les époux sont par défaut sous le régime de la communauté réduite aux acquêts (à partir du 1er février 1966, et communauté de meubles et acquêts avant cette date). Cela signifie que toutes les acquisitions faites par l'un ou l'autre des époux durant le mariage sont apportées dans la communauté.

Lorsque les époux sont mariés sous le régime de la communauté, quelle qu'elle soit, si un bien immobilier est acheté par un seul époux au cours du mariage, il appartient aux deux, et ce jusqu'à ce que le divorce soit officiellement prononcé.

Pour éviter que le bien acheté par l'un entre dans la communauté alors que la procédure de divorce est entamée, le notaire pourra notamment prévoir une déclaration de remploi dans l'acte d'achat.

La déclaration de remploi implique que l'argent qui va servir à acheter le bien immobilier en question ne dépend pas de la communauté.

D'autres solutions existent également, sous certaines conditions.

En cas d'achat immobilier durant une procédure de divorce, il est donc particulièrement recommandé de consulter son notaire avant de signer un avant-contrat.

---

On peut lire également les deux articles de Tout Mon Immobilier consacrés aux avant-contrats :

- Promesse de vente, d'achat, compromis...c'est quoi au juste, ce qu'on me propose de signer?

- La promesse d'achat, c'est quoi?

Méprise

2010-06-28T14:07:15+02:00

Il semblerait, mais bon je ne balance pas, mais quand même, que certaines personnes aient cru en me lisant que le Biscotte et moi allions acheter un bien immobilier en Bourgogne.

Hum.

Certes, le 1er juin, je faisais part d'un projet utopique de ce style.

Mais.

Le 14 juin, je disais, je cite, "Et je vous parlerais de mon futur 3/4 pièces de 72m2 à 150m de là où j'habite actullement".

Alors à moins que ces personnes 1. ne me lisent pas complètement, je n'ose le croire, 2. croient que la Bourgogne se situe à 150m du Village, je ne vois pas trop ce qui a poussé ce raisonnement.

HEIN ?

Donc, non, nous n'achetons pas en Bourgogne, il semblerait plutôt que nous soyons partis pour acheter au Village dans exactement la même barre d'immeuble où nous sommes actuellement locataires mais pas au même numéro ni au même étage.

Je dis simplement "partis pour acheter" parce que nous n'avons pas encore signé le compromis de vente. C'est-à-dire que les procédures notariales sont très longues et il semblerait que remplir pour la trente-six millième fois le même texte à trous soit très prenant.

Mais ne médisons pas.

Ce soir, nous voyons notre ami le courtier pour déterminer notre emprunt max et notre taux max d'emprunt, et peut-être que d'ici 10 jours nous aurons signé ce fameux bout de papier et un gros chèque d'acompte.

Et d'ici 3 mois, nous passerons du côté obscur de ceux qui filent tous les mois leur argent à leur banque plutôt qu'à un propriétaire inconnu, et ce pendant les 20 prochaines années.

Les paramètres boulots très instables n'étant pas pris en compte puisque nous verserons la même somme en remboursement de crédit qu'en loyer actuel.

Et puis qui a un boulot stable de nos jours, hein ?

Un jour, peut-être nous serons encore plus cool sur ce blog.

Oenotourisme...

2010-06-23T15:28:00+02:00

Vin et Tourisme quelques vérités encourageantes

Tout comme les publications scientifiques faisant le lien entre vins et santé, on voit publier de plus en plus d’articles et reportages abordant cette fois les bienfaits du tourisme en zone de production viticole. Même la RVF se fend chaque année d’une édition spéciale.

Vouloir intégrer le vin, les propriétés, les caves, les hébergements dans un produit ou une activité c’est excellent, mais faut-il le faire en adaptant l’offre à la demande du client, des clients, dont on ne connaissait que peu le profil et les comportements.

Une étude dont les résultats ont été rendus ces derniers jours, va considérablement nous éclairer sur ces visiteurs.

8 régions viticoles françaises ont participé à l’enquête, l’Alsace, l’Aquitaine, la Bourgogne, la Champagne, le Languedoc-Roussillon, Provence Alpes Côte d’Azur, Rhône Alpes et Val de Loire.

9400 questionnaires ont été administrés, auparavant collectés auprès de la clientèle, touristique ou excursionniste, française ou étrangère, présente sur les sites retenus de la filière viti-vinicole.

L’objectif de cette vaste étude était d’obtenir des informations sur 3 points essentiels :

- La connaissance des publics afin de mieux appréhender les différents publics qui fréquentent les lieux de visite et de dégustation de manière à mettre en place ou réorienter les actions de développement.

- La connaissance des clientèles potentielles non-consommatrices.

- La connaissance des attentes en termes d’équipements, de services et d’infrastructures

de chacune des typologies de clientèle.

Le nombre d’enquêtes par régions/

Alsace 448

Aquitaine 3610

Bourgogne 1103

Champagne 847

Languedoc-Roussillon 208

PACA 366

Rhône Alpes 2098

Val de Loire 725

Le profil des visiteurs de sites oenotouristiques en Aquitaine.

3.3 Millions de visiteurs à l’année

Soit 2.3 Millions de touristes (qui passent au moins une nuitée en dehors de leur domicile)

Dont 39% d’étrangers, principalement en provenance du Benelux et du Royaume Uni.

Le visiteur type est :

Pour 54% un homme âgé d’environ 46 ans et appartenant aux catégories socio professionnelles supérieures, les revenus du ménage sont situés entre 3000€ et 4999€ par mois. Il voyage en famille et/ou en couple avec son véhicule personnel, et est originaire de la région Île de France et de la façade Ouest Atlantique puis de la région Rhône Alpes..

Il a organisé son séjour ou sa visite lui-même sans passer par un package, un coffret cadeau ou un professionnel du tourisme réceptif.

77% de ces visiteurs consomment régulièrement du vin.

44% des visiteurs viennent pour déguster des vins

40% pour acheter des vins.

Le site sur lequel il se rend a été choisit en fonction de sa notoriété, de celle des vins produits et/ou du vigneron, puis par le bouche à oreille et le conseil d’un office de tourisme.

A noter qu’Internet représente 19% des sources d’information.

Au cours des visites, 68% ont acheté des vins.

Les touristes qui fréquentent les sites oenotouristiques en Aquitaine.

Ils ont une durée de séjour plus élevée que les touristes en général : 9.5 jours contre 8.

Par visite les touristes dépensent environ 189€, dont 53% consacrés à l’achat de vin.

En moyenne sur la totalité de leur séjour, ils dépensent deux fois plus que les touristes en période estivale.

Si on veut résumer rapidement cette clientèle :

Elle vient avec une forte motivation de découvrir, déguster et acheter

Elle a choisit son ou ses lieu(x) de visite en fonction de leur notoriété (vin, marque, vigneron).

Elle dispose de revenus conséquents, et globalement dépense plus que les clientèles estivales.

Elle effectue plus de séjours à thème viti vinicole.

Internet fait partie des outils de recherche et de documentation.

Alors donnons nous les moyens, d’améliorer les infrastructures d’accueil, la signalisation des propriétés, la communication globale sur l’offre oeno touristique, de mettre en place des produits d’accueil et d’hébergement, pour fidéliser et développer cette clientèle, qui, il faut le garder à l’esprit, a choisit de venir dans notre région.

Le 25 juin,

2010-06-15T18:16:45+02:00

je deviens propriétaire!

Rendez-vous est pris vendredi dans 10jours, à 16h.

J'aimerais me réjouir comme il se doit mais il se trouve que je suis vannée de chez vannée.

J'ai pas pu faire les cartons aujourd'hui.

Je me suis tapé une hypoglycémie à 11h ce matin comme ça faisait longtemps que j'en avais pas vu! Depuis je suis complètement à plat.

Mais vraiment.

Le truc avec la tête qui tourne, les yeux qui piquent, l'envie de pleurer pour un rien.

J'ai pas pu faire mes courses du coup.

D'où les larmes parce que j'ai pas de fruits pour ce soir et demain matin...

J'ai tout juste pu aller au conseil de classe de la classe verte (35min chrono, montre en main! c'est n'importe quoi!).

Me voilà de retour mais j'ai la vaisselle à faire.

(La bonne nouvelle c'est que d'ici un mois, j'aurai un lave-vaisselle!)

Et toujours envie de chialer.

J'ai l'impression d'être dans l'état que j'ai connu les jours précédents les oraux l'année dernière.

Après une année de travail intellectuel acharné, la relâche alors qu'il ne faudrait pas!

Peut-être que ces années de concours m'ont conditionné... Fin juin? Bah! Faut que tu sois fatiguée!

J'espère quand même que demain ça ira mieux parce que j'aurai quand même les courses à faire. Et j'aurais aussi des cours à donner accessoirement.

Jelly yeah baby

2010-06-14T15:12:02+02:00

Que vois-tu Lustucru ?

Un joli petit bébé qui fait calin à son doudou dans les bras de sa maman ?

Trop positif.

Nan, nan. Ce que l'on voit bien, c'est le jelly beurk bidou post grossesse(s).

Maintenant je sais pourquoi je hais qu'on me prenne en photo.

Le plus inquiétant c'est de se dire que je ne fais "que" 56 kilos pour 1m66. Donc, j'ai envie de dire, correct quand même hein ?

Mais où sont passés mes muscles et ma tonicité HEIN ???

Je ne vois qu'un moyen.

En septembre, il faut que je déménage du 3ème sans ascenseur à un 4ème sans ascenseur.

Alors croisez vos doigts pour que la proposition aboutisse, mes choupinous.

Et je vous parlerais de mon futur 3/4 pièces de 72m2 à 150m de là où j'habite actullement.

En vous remerciant.

Cultiver l'Art de la Féminité

2010-06-05T11:51:00+02:00

Good Morning !! Buenos Dias !!

Ce qui signifie "Bonjour" respectivement en anglais et en espagnol. En tant que citoyenne du monde, j’ai décidé désormais de varier les plaisirs en vous destinant de temps à autres des salutations dans de multiples langues.

Vous noterez depuis quelques temps que je me suis éloignée des grands débats philosophiques et de société. Ceci pour vous évoquer des thèmes relativement concrêts et non moins personnels. Il me semble qu’au fil de la relation de confiance établie avec le lecteur, l’auteur doit à un certain moment se révéler. Aussi il existe un sujet sur lequel il me plait de tergiverser, étant celui de LA FÉMINITÉ.

Bien qu’ayant une perception des rôles masculins et féminins non clivés, je cultive néanmoins une conception bien spécifique quant à ce que doit être un homme ou une femme.

L’art de la féminité s’illustrerait donc par la maitrise de multiples subtilités, dont l’apparence.

Certaines amies se plaignent de se trouver intensément solliciter lorsqu’elles revêtent des tenues «Sexy ». C’est quelque peu paradoxal, le vêtement est un outil de communication. Encore une fois, nous envoyons un message détectable et identifiable à travers ce que nous portons. Alors si nous décidons de mettre en avant certains attributs, cela a bien un objectif déterminé ? C’est un peu comme si l’on se plaignait de la drague en boite de nuit. Il existe donc en la matière un impératif de cohérence !

Néanmoins parallèlement à la personnalité, le style évolu au fil du temps et de la maturité.

Me concernant j’ai vraiment expérimenté tous les looks possibles et imaginables. J’ai ainsi une certaine maitrise de la métamorphose :

*Des tenues sportives de la pré-adolescente complexée, au look criard, de l’adolescente qui se recherche. Entre blond platine, vêtements "flashys" sans oublier d'atroces chaussures à plates formes !!!! Trés clairement, je voulais être vue et reconnue. Et dire que mon père me laissait sortir ainsi... Quelle tolérance lorsque j’y pense !! Pour autant, c’était la tendance de l’époque, donc cela ne choquait pas outre mesure. Et bien que scolarisée au sein de collèges et de lycées privés catholiques, nul ne me faisait la remarque sur mes tenues vestimentaires; pourtant aux antipodes de la discrétion. Ce que je trouve avec du recul vraiment surprenant !

*Puis vint la vingtaine et le début de l’affirmation de soi. Entre activités artistiques, entrée à la fac et obligations professionnelles. Et naturellement l'allure s’en trouva affinée. Le blond platine est devenu cendré. Les chaussures démesurément compensées se sont équilibrées et je dirais que le bon goût commença a émergé.

*A 25 ans, période de transition. Nous detenons enfin les grandes lignes de nos préférences vestimentaires et de ce qui est susceptible de nous mettre en valeur. Toutefois, en dépit d'une entrée de plein pied dans la vie active et par extension adulte, il demeure encore une réminiscence des excès de l’adolescence.

*Et survient l'ère de la pré-trentaine ! L'âge où l’on commence à parfaitement s’assumer, ressentant intensément le retour à davantage de naturel. Nous cultivons alors la sublimation ce que dame nature nous a attribué. Oubliée la volonté de se conformer à un fantasme afin de plaire !

Je réalise à travers cette chronologie des changements physiques, que le look est un bon indicateur de ce que nous sommes et l’état de notre être.

Pour ma part, ma féminité s’illustre aujourd'hui par des toilettes qui suggèrent sans montrer. Un style classique et épuré dans lequel demeure néanmoins une pointe de fantaisie. Une féminité sobre et attractive, clairement assumée.

Néanmoins, je demeure toujours aussi déraisonnable en matière de shopping.

Je fais donc partie de ces acheteuses folles dont les placards sont pleins à rebord et qui craquent régulièrement, entre autre pour les sacs et les chaussures. Je crois que je ne me soignerais jamais dans ce domaine et je n’en ressens pas spécialement l'envie :-)
Aussi, nous entretenons l’illustre réputation nous les femmes d’être en effet des accrocs de la carte bleue. Et bien j’aimerais donner partiellement tort à ce préjugé ! L’intelligence de l'acheteuse est de pouvoir allier le bon rapport qualité/prix. Evidemment militant pour l’émergence d’un modèle économique éthique, je considère non seulement que l'argent doit circuler, être dépensé et non thésaurisé. Et de surcroit, que les stratégies d'achat répondent à l'alliance entre raison et pragmatisme, en usant du feeling dans la recherche du jolie, utile, élégant et pas cher.

Je suis persuadée qu'il demeure possible d'être légitimement dépensière. En ce sens que ce que l’on acquiere vaut vraiment la peine. Par conséquent il serait totalement déraisonnable de laisser fuir une opportunité louable et il devient impossible ( sauf compte bancaire à sec ) de ne pas s'offrir quelque chose lorsque ça vaut le coup. Ayant de plus l'assurance que cela bénéficiera toujours aux amis ou à la famille !
Et il est si amusant de faire les marchés, détecter les soldes, les promos dans les boutiques et sur internet en annonçant le prix modique 2, 5,10 ..Euros d'un habit, d'un objet sur lequel on vous complimente, à des interlocuteurs ébahis vous interpellant d'un : "Mais où as tu trouvé cela?" L'intérêt de ce celui-ci résidant dans son usage, la manière de le porter et de l’accessoiriser et non dans sa valeur financière intrinsèque.

Souvent vous noterez un modèle similaire dont la seule singularité réside dans l’étiquette qu’il arbore. Je reste toujours sceptique qu’il faille payer le prix de la griffe, sauf cas très spécifique. Cela reste néanmoins qu'une opinion !
Pareillement en matière de cosmétique. Vous avez une foule de traditions ancestrales : Indienne, Africaine, Marocaine, Moyen-orientale, Chinoise destinées à sublimer votre peau ou avoir de beaux cheveux. Et ce à des tarifs modiques. Je suis aussi une fervente adepte de la phytothérapie à laquelle mon père m'a initiée et dont j'ai pû mesurer la miraculeuse efficacité !

Sur ces thèmes, il est trés probable que je crée prochainement, si Dieu le veut, un espace pour vous rendre compte de mes bons plans.
Car ayant expérimenté une multitude de produits en matière de cosmétiques, de couleurs de cheveux ou sur les modalités efficaces de faire les magasins et bien d’autres choses encore ; je pense pouvoir vous livrer une expertise que j'espère pertinente.

Alors rendez vous très prochainement, Incha'Allah, sur le nouveau projet des amateurs du shopping habile et de la beauté naturelle, avec une petite pointe d'artifice tout de même !

Les diagnostics obligatoires en cas de vente : l'état des risques naturels et technologiques

2010-05-19T06:00:00+02:00

Après le DPE, l'état parasitaire, l'état d'amiante, l'état de l'installation intérieure de gaz, et l’état de l'installation intérieure d’électricité, le constat des risques d'exposition au plomb,

terminons notre série « diagnostics » avec l'état des risques naturels et technologiques.

En cas de vente d'un bien immobilier, le vendeur doit fournir à l'acquéreur un état des risques naturels et technologiques* **.

Cette obligation concerne les biens, bâtis ou non, mis en vente :

- dans le périmètre d'exposition aux risques, délimité par un plan de prévention des risques technologiques approuvé par le préfet,

- dans une zone exposée aux risques, délimitée par un plan de prévention des risques naturels prévisibles approuvé par le Préfet ou dont certaines dispositions ont été rendues immédiatement opposables en application du code de l'environnement***,

- dans le périmètre mis à l'étude dans le cadre de l'élaboration d'un plan de prévention des risques technologiques ou d'un plan de prévention des risques naturels prévisibles prescrits par le Préfet,

- dans une zone de sismicité, définie par décret en Conseil d'Etat****.

L'état des risques naturels et technologiques est réalisé sur la base des informations mises à disposition par arrêté préfectoral.

Le préfet adresse une copie de l'arrêté au maire de chaque commune concernée et à la chambre départementale des notaires.

L'arrêté est affiché dans les mairies et publié au recueil des actes administratifs de l'Etat dans le département.

Les arrêtés peuvent être consultés en mairie, à la préfecture et dans les sous-préfectures du département où se situe le bien mis en vente. Ils sont mis à jour si besoin.

L'état des risques est établi par le vendeur, en reportant dans un formulaire spécifique les informations contenues dans l'arrêté préfectoral et les documents de référence qui y sont mentionnés et annexés.

Le vendeur peut se faire aider par un professionnel intervenant dans la vente.

Par ailleurs, le vendeur doit informer par écrit l'acquéreur de tout sinistre survenu depuis qu'il possède le bien, et qui aurait donné lieu à un versement d'une indemnité au titre de catastrophe naturelle ou technologique*****.

L'état des risques doit être établi moins de six moins avant la signature de la promesse de vente ou de l'acte authentique, auquel il sera annexé.

En cas de non respect de cette obligation d'information, l'acquéreur peut demander la résolution du contrat ou une baisse du prix de vente*.

---

* En vertu des Articles L.125-5 et R.125-23 à 26 du Code de l'environnement

** Cette obligation d'information concerne également les bailleurs (envers les locataires), pour tous nouveaux baux signés après le 1er juin 2006.

*** Article L.562-2 du Code de l'environnement

**** Zones de sismicité Ia, Ib, II ou III mentionnées à l'article 4 du Décret du 14 mai 1991

***** Articles L.125-2 et L.128-2 du Code des assurances

Les diagnostics obligatoires en cas de vente : le Constat des Risques d’Exposition au Plomb

2010-05-17T06:00:00+02:00

Après avoir détaillé le DPE, l'état parasitaire, l'état d'amiante, l'état de l'installation intérieure de gaz, et l’état de l'installation intérieure d’électricité,

parlons aujourd’hui du constat des risques d’exposition au plomb dans le cadre d’une vente.

Le constat des risques d’exposition au plomb (CREP) a pour objectif de repérer tous les revêtements privatifs du logement contenant du plomb et de préciser leur niveau de dégradation.

Le CREP est annexé à la promesse, au plus tard à l’acte authentique, lors de la vente de tout ou partie d’un immeuble à usage d’habitation dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949.

Une notice d’information sur les effets du plomb sur la santé et les précautions à adopter est annexée au CREP.

L’auteur du CREP identifie les éléments du logement qui comportent un revêtement, précise la concentration en plomb de chaque revêtement et la méthode d’analyse utilisée, et décrit l’état de conservation du revêtement* **.

Un classement en quatre niveaux (de 0 à 3), est effectué pour l’ensemble des unités de diagnostic, selon leur teneur en plomb et leur niveau de dégradation :

- pourcentage d’unités dont la teneur en plomb inférieure aux seuils définis (1mg/cm2) => classement 0.

- pourcentage d’unités dont la teneur en plomb est supérieure ou égale aux seuils définis, mais avec un revêtement non dégradé => classement 1.

- pourcentage d’unités dont la teneur en plomb est supérieure ou égale aux seuils définis, mais avec un revêtement en état d’usage => classement 2.

- pourcentage d’unités dont la teneur en plomb est supérieure ou égale aux seuils définis, mais avec un revêtement en état dégradé => classement 3.

S’il existe au moins une unité de diagnostic en classe 3, le propriétaire est obligé de faire réaliser à ses frais des travaux visant à supprimer l’exposition au plomb et de communiquer le CREP à toute personne qui va réaliser les travaux.*

Par ailleurs, si l’auteur du CREP constate dans un revêtement dégradé un taux de plomb supérieur aux seuils définis, il est légalement obligé d’en transmettre immédiatement une copie au directeur général de l'agence régionale de santé qui en informe le représentant de l'Etat dans le département.*

Le cas échéant, il informe également le propriétaire, le syndicat des copropriétaires ou l’exploitant.**

Le CREP doit être réalisé par un technicien certifié par la COFRAC.
Il s’agit d’une personne compétente, disposant de moyens et d’une organisation appropriés, et assurée professionnellement.
Elle n’aura aucun lien avec le propriétaire, son mandataire ou une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les installations et équipements diagnostiqués***.

Le CREP doit dater de moins d’un an à la date de la promesse de vente ou de l’acte authentique****.

En cas d’absence de CREP, la vente reste valable, mais le vendeur reste pénalement responsable, notamment en cas d’intoxication par le plomb.

---
* Articles L.1334-1 à L.1334-12, du Code de la santé publique.
Depuis le 12 août 2008, le bailleur est également obligé d’annexer au bail le CREP si le logement qu’il loue a été bâti avant le 1er janvier 1949.
Les parties communes doivent également faire l’objet d’un CREP, consultable sur demande par les locataires ou les entreprises devant réaliser des travaux dans l’immeuble.
De la même façon, tous les travaux portant sur les parties communes d’un immeuble collectif d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949 et qui peuvent altérer les revêtements doivent être précédés d’un CREP.

** Article R.1334-10 du Code de la santé publique.

*** telle que définie selon l’Article L.271-6 et ses textes d’application : R.271-1 et suivants.

**** et moins de 6 ans à la signature d’un nouveau bail. Si un précédent CREP a révélé qu’aucun revêtement ne contient du plomb à un seuil égal ou supérieur aux seuils définis, il n’est pas nécessaire de faire établir un nouveau CREP.

Durée d'un emprunt pour acheter un logement

2010-05-14T17:44:00+02:00

Mes activités sont soutenues et je consacre moins de temps à ce blog. Voilà où nous en sommes. La baisse du marché ? Quelle Baisse ? De quoi parlons nous? Du nombre de transactions ? Oui c'est exact il y a moins de transactions ; elles sont ralenties par la faiblesse de la demande mais croyez moi elles sont meilleures.

A croire que le Français est un sympathique bovin. Il préfère attendre la vraie baisse, la baisse des prix. Sauf que celle-ci n'arrive toujours pas sur les vitrines des agences. Alors les vieux loups de mer continuent leurs croisières. Beaucoup plus de choix, de meilleures capacitès transactionnelles et de l'argent chez le banquier pour encore quelques temps à des taux bas, très bas (attention l'inflation est prévue d'ici peu...).

Je n'oublie pas mes fidèles lecteurs. Pour leur permettre de juger de l'utilité de se (re)mettre sur ce marché voici la courbe permettant d'apprécier la durée (théorique) nécessaire au remboursement total d'un prêt contracté à cet usage. Voyez ce pic exceptionnel en 2006 ; il fallait 37 à 38 belles années pour rembourser son investissement. Et pourtant c'est dans ces périodes que le marché était au plus haut ! Entendez vous le bruit de la tondeuse sur la laine du mouton ? Aujourd'hui nous sommes revenus à des durées plus raisonnables grâce à la baisse des taux. Croyez vous réellement que ces taux vont durablement rester à ce niveau ? Non ok donc c'est bien le moment de voir votre banquier ? Croyez vous que l'état soit en mesure de prolonger ses efforts vers les primos accédants? Non bien sûr. Et la TVA à 5,5% ? Encore pour longtemps ? Connaissez vous les mesure qui accompagne la cure d'austérité en Espagne et au Portugal ?

Allez je vous quitte je reviens vers un propriétaire qui cherche désespèremment à vendre sa propriété depuis maintenant 2 ans. Après 3 échecs consécutifs (crédits non obtenus des promettants et peurs irraisonnées de l'avenir ont fait vieillir le vendeur en accéléré...) je vais ceuillir le fruit mûr.Une baisse de 15% sur le prix facial de 2008, des conditions de paiement souples...des intermédiaires qui n'existent plus et nous voilà en phase pour entamer une négociation sur des bases différentes....

Les diagnostics obligatoires en cas de vente : l’état de l’installation intérieure d’électricité

2010-05-12T06:00:00+02:00

Après le DPE, l'état parasitaire, l'état d'amiante et l'état de l'installation intérieure de gaz,

voyons aujourd’hui l’obligation d’effectuer, en cas de vente d’un logement, un état de l’installation intérieure d’électricité.

Ce diagnostic doit également être annexé à la promesse ou au plus tard à l’acte de vente.

L’état de l’installation intérieure d’électricité a pour but d’évaluer les risques qui pourraient compromettre la sécurité des personnes au sein du logement.

L’état de l’installation intérieure d’électricité, tout comme l'état de l'installation intérieure de gaz, concerne les parties privatives des locaux à usage d’habitation et leurs dépendances, si l’installation d’électricité a été réalisée il y a plus de 15 ans.

Il est effectué en aval de l’appareil général de commande et de protection de l’installation, jusqu’aux bornes d’alimentation ou socles des prises de courant.

L’état de l’installation intérieure d’électricité doit être réalisé par un technicien certifié par la COFRAC.

Il s’agit d’une personne compétente, disposant de moyens et d’une organisation appropriés, et assurée professionnellement.

Elle n’aura aucun lien avec le propriétaire, son mandataire ou une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les installations et équipements diagnostiqués**.

Ce diagnostic permet notamment de vérifier que les équipements électriques fixes sont :

- compatibles avec l’état du réseau électrique,

- installés correctement pour être utilisés sans risques par les occupants.

Il détermine également la présence :

- de matériels électriques inadaptés à l'usage ou présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension,

- de conducteurs non protégés mécaniquement***.

L’état de l’installation intérieure d’électricité doit dater de moins de trois ans à la date à laquelle il doit être produit****.

L’état de l’installation intérieure d’électricité peut être remplacé par :

- le certificat de conformité aux règles techniques et de sécurité effectué par un organisme agrée,

- le diagnostic réalisé avant le 1er novembre 2007 par les distributeurs d'électricité,

si ces documents ont été rédigés moins de trois ans à la date à laquelle le diagnostic de l’installation intérieure d’électricité doit être fourni.

En cas d’absence de diagnostic concernant l’état de l’installation d’électricité, la vente reste valable, mais le vendeur engage sa responsabilité et ne peut s’exonérer de la garantie du vice caché*****.

---
* Selon les dispositions de l’Article L.134-7 du Code de la Construction et de l’Habitation, institué par la Loi N° 2006-1172 du 30 décembre 2006, complété du décret n°2008-384 du 22 avril 2008, et l’Article R.134-10.

** telle que définie selon l’Article L.271-6 et ses textes d’application : R.271-1 et suivants.

*** Tous les détails de ce diagnostic sont exposés dans l’Article R.134-11 du Code de la Construction et de l’Habitation.

**** Article R271-5

***** Lire l’article sur les vices cachés sur le site de la DGCCRF.

Moi, je suis une fée

2010-05-10T17:28:31+02:00

Une journée de fée, c'est bien rempli !

Préparer les poudres magiques, semer les trèfles à quatre feuilles, câliner les arbres, colorer les arcs-en-ciel...autant de missions à accomplir et de vœux à exaucer avant de rejoindre les copines venues des quatres coins des bois pour le ballet féerique de la nuit...

un album jeunesse de 64 pages sans texte, où l'imagination est invitée...

novembre 2003

Hé oui, vous pouvez acheter ce livre ici !

prix : 10 € - 20% = 8 € en réglement par chèque ou paypal (me contacter pour les formalités)

frais de port et emballage : 3 € (tarif de la Poste en vigueur)

si vous souhaitez acquérir ce livre et avoir une dédicace personnalisée, contactez-moi via ce blog ou bien à : ghylenn-descamps@gmail.com

Les diagnostics obligatoires en cas de vente : la recherche d’amiante, l’état d’amiante et le DTA

2010-05-05T06:00:00+02:00

Parce que cet isolant a été reconnu très néfaste pour la santé, l’utilisation de l’amiante est interdite en France depuis le 1er janvier 1997.

En cas de vente d’un logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, qu’il s’agisse d’un immeuble d’habitation ou d’une maison individuelle,

le propriétaire doit faire réaliser à ses frais un état d’amiante.

Il s’agit de déterminer l’absence ou la présence de matériaux contenant de l’amiante dans le bâtiment mis en vente :

- pour les parties privatives, sont concernés les flocages, calorifugeages et faux plafonds.

- pour les parties communes s’ajoutent la recherche d’amiante dans les planchers, gaines, coffres, conduits…**

Le dossier technique amiante, ou DTA, ne concerne que les parties communes des immeubles, et non les maisons individuelles.

Le DTA mentionne l’emplacement précis des éléments de construction et matériaux contenant de l’amiante, leur état de conservation (accessibilité, exposition aux vibrations, aux mouvements d’air…), les travaux de confinement ou de retrait et d’élimination de ceux-ci.

Le DTA comporte également une fiche récapitulative.

Un DTA a normalement été réalisé avant le 31 décembre 2005 pour les parties communes de tous les immeubles d’habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, sous peine d’amende.

Le DTA est consultable par tous les occupants de l’immeuble et doit être communiqué aux personnes qui doivent y réaliser des travaux.

Dans le cadre de la vente d’un logement situé au sein d’un immeuble en copropriété, et pour les parties communes, la fiche récapitulative intégrée au DTA tient lieu d’état d’amiante.

Le diagnostic de repérage d’amiante doit être réalisé par un professionnel compétent, certifié par un organisme accrédité depuis le 1er novembre 2007.

L’état d’amiante est valable sans limitation de temps.

Il est annexé à la promesse de vente ou à l’acte notarié. En cas d’absence, la vente est valable, mais le vendeur engage sa responsabilité et ne peut s’exonérer de la garantie du vice caché***.

A noter que la recherche d’amiante est également obligatoire avant toute démolition de bâtiment dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, et doit être communiquée aux personnes qui vont réaliser les travaux de démolition.

---
* Définie par les dispositions des décrets N° 96-97 du 7 février 1996 et N° 97-855 du 12 septembre 1997, modifiés par les décrets N°2001-840 du 13 septembre 2001 et N° 2002-839 du 3 mai 2002.

** Pour le détail, voir l’article R.13314-26 et annexe 13-9 du Code de la santé publique.

*** Lire l’article sur le vice caché sur le site de la DGCCRF.

On peut aussi consulter la liste complète des articles, décrets, arrêtés et circulaires relatifs à l’amiante sur le site du Ministère de la santé.

Lire aussi les articles déjà parus sur Tout Mon Immobilier sur les diagnostics obligatoires, le diagnostic de performance énergétique, l'état parasitaire et les termites.

Les diagnostics obligatoires en cas de vente : l’état parasitaire et les termites

2010-05-03T06:00:00+02:00

Dans le cadre d’une vente, le vendeur d’un immeuble bâti (appartement, immeuble, maison individuelle) situé dans une zone désignée par arrêté préfectoral doit nécessairement faire établir un état parasitaire du bien qu’il possède.

L’occupant d’un immeuble contaminé par les termites, le propriétaire ou le syndic de copropriété est dans l’obligation légale d’en faire la déclaration en mairie par lettre recommandé AR ou déposée en main propre contre décharge*.

Cette déclaration comportera les indices révélateurs de la présence de termites, et pourra, dans cette optique, être accompagnée de l’état parasitaire de l’immeuble.

Quand un foyer de termites est identifié, un arrêté préfectoral est pris. Celui-ci délimite les zones contaminées ainsi que celles qui vont probablement l’être dans un futur proche.

Il est ensuite affiché dans les mairies concernées, les journaux locaux, et consultable en mairie et à la préfecture.

L'état parasitaire sera annexé à l’acte authentique.

Il est obligatoirement réalisé par une personne dont l’activité professionnelle est l’expertise ou le diagnostic de la présence de termites.**

Le document désigne l’immeuble concerné, les parties qui ont été vérifiées et celles qui n’ont pas pu l’être, les parties infestées par les termites et celles qui en sont exemptes.
Ce diagnostic doit avoir moins de six mois à la date de la promesse ou de l’acte authentique.***

En dehors de la vente, le conseil municipal peut par injonction obliger les propriétaires de faire réaliser une recherche et également des travaux de prévention ou d’éradication des termites*.

Le cas échéant, les propriétaires sont dans l’obligation de communiquer un état parasitaire et de justifier de la réalisation des travaux demandés.

---

* Conformément à la Loi N° 99-471 du 8 juin 1999 tendant à protéger les acquéreurs et propriétaires d'immeubles contre les termites et autres insectes xylophages, et au Décret n°2000-613 du 3 juillet 2000 relatif à la protection des acquéreurs et propriétaires d'immeubles contre les termites.

** Pour plus de précisions, lire l'article précédent sur les diagnostics obligatoires paru sur Tout Mon Immobilier.

*** Conformément au Décret n°2006-1653 du 21 décembre 2006 relatif aux durées de validité des documents constituant le dossier de diagnostic technique et modifiant le code de la construction et de l'habitation, et à l’ article R271-5 du Code de la construction et de l’habitation.

Lire aussi les articles déjà parus sur Tout Mon Immobilier sur les diagnostics obligatoires et le diagnostic de performance énergétique.

Se faire posséder

2010-04-27T23:44:51+02:00

En descendant en ville cet après-midi, j’ai vu un grand panneau publicitaire qui m’a ravi. Ça vante une grosse bagnole et ça dit : « vous l’achetez mais c’est elle qui vous possède » . Pour une fois que la publicité dit la vérité !

La politique d'achat de l'Etat

2010-04-27T15:34:00+02:00

LES CHIFFRES :

1 Md€ : c’est l’objectif d’économies visé par le Gouvernement grâce à la nouvelle politique des achats de l’Etat d’ici 2012.
500 M€ : c’est le montant des économies potentielles d’ores et déjà identifiées.

L’ESSENTIEL :

Dans le cadre de la révision générale des politiques publiques, l’Etat a réformé en profondeur à la fois l’organisation et la politique de ses achats.
Cette réforme vise à acheter mieux, moins cher, tout en faisant bénéficier les administrations d’une meilleure qualité de service, notamment en matière de délais de livraison. Ce sont déjà 500 M€ d’économies potentielles qui ont été identifiés.
Et parce que tout le monde doit faire un effort, la politique des achats de l’Etat concernera également les opérateurs : les marchés de l’Etat mais aussi un programme de professionnalisation sont en effet mis à leur disposition.

UNE POLITIQUE OPÉRATIONNELLE ?

Dans le cadre de la révision générale des politiques publiques, le conseil de modernisation des politiques publiques a fixé comme objectif de réduire le coût des achats de l’État pour une meilleure utilisation des deniers publics.
Une nouvelle organisation des achats de l’État est aujourd’hui opérationnelle, avec la création en mars 2009 d’un Service des achats de l’État (SAE) qui coordonne les responsables achats de chaque ministère et dont l’action est relayée sur le terrain par 22 chargés de mission achats régionaux, au sein des préfectures de région.
Ce nouveau dispositif inspiré de l’organisation des achats dans les grandes entreprises permet de :
Développer le recours à des marchés nationaux et interministériels, mieux négociés
Professionnaliser les opérations d’achat dans tous les ministères.

QUEL EST L’OBJECTIF DE LA POLITIQUE DES ACHATS DE L’ÉTAT ?

Cette réforme vise à acheter mieux, moins cher, tout en faisant bénéficier les administrations d’une meilleure qualité de service, notamment en matière de délais de livraison. L’objectif de la nouvelle politique des achats de l’État est de réaliser une économie d’1 Md€ d’ici 2012, sur un périmètre d’achats courants représentant 10 Mds€.
Grâce aux travaux réalisés jusqu’ici, ce sont d’ores et déjà 500 M€ d’économies potentielles qui ont été identifiés.
Au-delà de ces économies attendues, la politique des achats de l’État poursuit trois autres objectifs :
1) Mettre en oeuvre le programme d’achats durables défini par la circulaire du Premier ministre du 3 décembre 2008, pour favoriser les modes de consommation plus respectueux de l’environnement.
2) Favoriser l’insertion et l’emploi des personnes handicapées ou éloignées du monde du travail au travers des marchés publics.
3) Enfin, développer l’accès des PME aux marchés publics, notamment par leur meilleure information sur les appels d’offres de toutes les administrations.

SEULS LES SERVICES DE L’ÉTAT SONT CONCERNÉS ?

Cette politique des achats de l’État ne se limite pas seulement aux administrations, elle va s’appliquer également aux opérateurs de l’État.
Suite à la réunion des opérateurs organisée le 3 décembre 2009 par le ministre du Budget, le SAE a déjà proposé aux opérateurs les plus importants en termes d’achats de bénéficier des prix de certains marchés qui leur sont accessibles (notamment au travers de l’union générale des achats publics – UGAP) et d’engager un programme de professionnalisation de leurs achats, comme le fait l’État.

OÙ EN EST-ON DE LA RATIONALISATION DU PARC AUTOMOBILE DE L’ÉTAT?

Le service des achats de l’État travaille actuellement à l’externalisation de la gestion du parc automobile de l’ensemble des administrations civiles. La gestion de flotte est en effet un enjeu majeur en termes économiques et environnementaux.
La rationalisation du parc automobile permettra de grouper les achats et les reventes de voitures, de diminuer les coûts d’entretien et de mieux connaître l’état réel du parc et son utilisation. Le dispositif, déjà appliqué par 8 ministères, sera généralisé en 2012.

soldes deprintemps

2010-04-22T06:40:00+02:00

Découvrez aussi sur le groupe PriceMinister : livre, dvd, Achat Appartement Neuf
Voir tous les produits de lafeebleue.